តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកជំពូក 7?

តើម្ចាស់ផ្ទះអាចបណ្តេញចេញបានដែរឬទេ?

តើអ្នកធ្វើអ្វីនៅពេលអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកដាក់ក្ស័យធន? វាប្រហែលជាមិនមែនជាបញ្ហាដែលអ្នកបានជួបប្រទះនៅឡើយទេប៉ុន្តែវាគឺជាអ្វីដែលគ្រប់ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែយល់។ តើអ្នកមានសិទ្ធិបណ្តេញភតិកៈឬ? តើអ្នកនឹងប្រមូលលុយដែលអ្នកជំពាក់ដែរឬទេ? នេះគឺជាអ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកជំពូកទី 7 ។

តើជំពូក 7 គឺជាអ្វី?

ជំពូកទី 7 គឺជាប្រភេទមួយនៃការក្ស័យធន។ នៅក្នុងទម្រង់នៃការក្ស័យធននេះកូនបំណុលក្នុងករណីនេះភតិកៈយល់ស្របចំពោះការផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

នៅពេលដែលភតិកៈប្តឹងទៅតុលាការក្ស័យធនគាត់នឹងចុះបញ្ជីបញ្ជីបំណុលទាំងអស់ជំពាក់និងចំណាយប្រចាំខែក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលនិងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។ អ្នកគ្រប់គ្រងភាគីទីបីនឹងត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យទៅកន្លែងរបស់ភតិកៈដែលនឹងសម្រេចចិត្តថាត្រូវបែងចែកទាំងនេះយ៉ាងដូចម្តេច។ ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីសងបំណុលអ្នកជួលជំពាក់។

ស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិ

បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យសុំឱ្យក្ស័យធនអ្នកជួលម្នាក់នឹងទទួលបានការស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិខណៈពេលនេះស្តាប់ទៅដូចជាពាក្យស្លោកអចលនទ្រព្យ។ វាមានន័យយ៉ាងសំខាន់ថាបំណុលរបស់ភតិកៈនឹងស្ថិតនៅកន្លែងដែលពួកគេមាន។ វានឹងបញ្ឈប់អ្នកខ្ចីណាដែលអាចប្រមូលបំណុលណាដែលពួកគេជំពាក់ពីភតិកៈ។ ម្ចាស់បំណុលទាំងនេះត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យទាក់ទងភតិកៈឬពីការប៉ុនប៉ងប្រមូលបំណុលដែលពួកគេជំពាក់។

ច្រានចោលឬសន្មត់ថាជួល

អ្នកជួលដែលដាក់ពាក្យក្ស័យធនមានជំរើសក្នុងការបដិសេធឬសន្មត់ការជួល។ ប្រសិនបើពួកគេបដិសេធការជួលនោះមានន័យថាពួកគេត្រូវតែចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។

ភតិកៈនឹងនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលដែលជំពាក់ម្ចាស់ផ្ទះមុនពេលពួកគេបានធ្វើការក្ស័យធនប៉ុន្ដែពួកគេនឹងមិនប្រមូលការចោទប្រកាន់ថ្មីទេ។

ប្រសិនបើភតិកៈសន្មត់ថាជួលនេះពួកគេត្រូវតែក្លាយទៅជាបច្ចុប្បន្នដោយប្រាក់ទាំងអស់ដែលជំពាក់ម្ចាស់ផ្ទះរួមទាំងការដាក់ប្រាក់បំណុលនៅខែក្រោយដែលជំពាក់តុលាការ។

ប្រសិនបើភតិកៈមិនក្លាយជាបច្ចុប្បន្នទេម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តជាមួយនឹងការបណ្តេញចេញបាន។

ប្រសិនបើម្ចាស់ដីដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញមុននឹងក្ស័យធន

អ្នកជួលផ្ទះខ្លះបានព្យាយាមគេចវេះពីការបណ្តេញចេញដោយធ្វើការក្ស័យធន។ ដំណឹងល្អសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះគឺប្រសិនបើអ្នកបានចាប់ផ្តើមនីតិវិធីបណ្តេញអ្នកមុនពេលភតិកៈបានដាក់ពាក្យសម្រាប់ជំពូកទី 7 នោះអ្នកនៅតែអាចបន្តការ បណ្តេញចេញបាន ។

ករណីលើកលែង:

ការជួលបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងការជួល: រដ្ឋមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលបញ្ឈប់ការបណ្តេញចេញដោយក្លាយជាផ្ទះបច្ចុប្បន្ន។ នៅក្នុងរដ្ឋទាំងនេះភតិកៈមានលទ្ធភាពធ្វើសេចក្តីថ្លែងសម្បថជាមួយតុលាការដោយទទួលស្គាល់ថាភតិកៈមានសិទ្ធិស្របតាមច្បាប់របស់រដ្ឋដើម្បីបញ្ចប់ការបណ្តេញចេញដោយការជួសជុលប្រាក់ដែលពួកគេជំពាក់។ វិញ្ញាបនប័ត្រនេះត្រូវធ្វើនៅពេលដំណាលគ្នានោះឯកសាររបស់ភតិកៈចំពោះការក្ស័យធន។

នៅពេលនេះភតិកៈក៏ត្រូវដាក់ប្រាក់ទៅឱ្យតុលាការនូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលដែលពួកគេនឹងជំពាក់ម្ចាស់ផ្ទះនៅខែក្រោយ។ ភតិកៈត្រូវតែផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីថ្លែងនេះ។

30 ថ្ងៃ: ភតិកៈនឹងមាន 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែលក្រុមហ៊ុនក្ស័យធនបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះដែលជំពាក់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើភតិកៈក្លាយជាផ្ទះបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងការជួលរបស់គេភតិកៈត្រូវតែដាក់លិខិតបញ្ជាក់វិញ្ញាបនប័ត្រទីពីរជាមួយតុលាការដោយបញ្ជាក់ថាប្រាក់ខែដែលបានជួលត្រូវបានបង់។

ប្រសិនបើម្ចាស់ដីមិនជំទាស់នឹងការបញ្ជាក់ណាមួយទេការបណ្ដេញចេញនឹងត្រូវបញ្ឈប់។ ប្រសិនបើភតិកៈធ្វើជាម្ចាស់ដីគ្រប់ពេលដែលភតិកៈដាក់លិខិតបញ្ជាក់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនឹងទៅតុលាការដើម្បីកំណត់ថាតើការស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិនឹងត្រូវដកចេញហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តការបណ្ដេញចេញបានដែរឬទេ។

លំនាំដើមម្តងទៀត: ប្រសិនបើភតិកៈខកខានលើការជួលម្តងទៀតម្ចាស់ផ្ទះត្រូវដាក់សំណើសុំជាមួយតុលាការដើម្បីទទួលបានការផ្អាកការរក្សាទុកដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រសិនបើការស្នាក់នៅត្រូវបានដកម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្ញើ លិខិតជូនដំណឹង ថ្មី ឱ្យជួលឬឈប់ ហើយចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញជាថ្មីម្តងទៀត។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះដាក់ពាក្យបណ្ដឹងបន្ទាប់ពីមានការក្ស័យធន

ប្រសិនបើភតិកៈរបស់អ្នកបានដាក់ពាក្យជំពូកទី 7 ហើយអ្នកព្យាយាម ដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួល អ្នកនឹងមិនអាចបន្តការបណ្ដេញចេញដោយសារតែការស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែច្បាប់ជាតិការពារការរំលោភបំពានការក្ស័យធនការស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិនេះអាចមានរយៈពេលខ្លី។

ខណៈពេលដែលការក្ស័យធនបានលុបចោលបំណុលដែលមានស្រាប់របស់ភតិកៈវាមិនលុបចោលបំណុលថ្មីរបស់ភតិកៈនោះទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើភតិកៈនៅតែរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគាត់នៅតែជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលជំពាក់សម្រាប់ខែ។ ដោយហេតុថានេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបំណុលថ្មីម្ចាស់ដីអាចដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការឱ្យឈប់សម្រាកដោយស្វ័យប្រវត្តិដើម្បីឱ្យពួកគេអាចបន្តការបណ្ដេញចេញបាន។ ក្នុងករណីជាច្រើនតុលាការនឹងយល់ព្រមលើកលែងការស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

ករណីលើកលែង:

ទោះបីជាអ្នកមិនបានដាក់ពាក្យបណ្តេញភតិកៈមុនឯកសាររបស់ភតិកៈសម្រាប់ជំពូកទី 7 ក៏ដោយក៏មានស្ថានភាពមួយចំនួនដែលនឹងជំនួសឱ្យសិទ្ធិរបស់ភតិកៈចំពោះការស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ម្ចាស់ដីនឹងមានសិទ្ធិបណ្តេញភតិកៈប្រសិនបើភតិកៈបានចូលរួមក្នុង ការប្រើប្រាស់គ្រឿងញៀនខុសច្បាប់ ឬដោះស្រាយឬបានធ្វើឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃចុងក្រោយ។ ភតិសន្យាត្រូវតែដាក់លិខិតបញ្ជាក់ជាមួយតុលាការដោយបញ្ជាក់ពីការអះអាងនេះ។

ភតិកៈមានសិទ្ធិជំទាស់នឹងការអះអាងទាំងនេះ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនជំទាស់ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃទេម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តជាមួយនឹងការបណ្តេញចេញបាន។ ប្រសិនបើភតិកៈធ្វើវត្ថុអ្វីមួយម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនឹងទៅមុនតុលាការដើម្បីកំណត់ថាតើមានការពិតចំពោះការអះអាងនេះ។

តើអ្នកប្រមូលលុយដែលជំពាក់យ៉ាងដូចម្ដេច?

នៅពេលដែលភតិកំណើតក្ស័យធនម្ចាស់ផ្ទះគួរតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយតុលាការក្ស័យធនដែលជារបាយការណ៍ប្រាក់ទាំងអស់ដែលភតិកៈជំពាក់ម្ចាស់ផ្ទះ។ តុលាការនឹងសំរេចលំដាប់លំដោយដែលបំណុលរបស់ភតិកៈនឹងត្រូវបានបង់។