មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការបណ្តេញចេញ
ផ្ទុយទៅវិញអ្នកអាចបណ្តេញភតិកៈរបស់អ្នកដោយហេតុផល ស្របច្បាប់ ដែលត្រូវបានចែងនៅក្នុង ច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈរបស់អ្នក ។ រដ្ឋនីមួយៗមានបទបញ្ជាខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចដូច្នេះអ្នកគួរតែត្រួតពិនិត្យច្បាប់មូលដ្ឋានរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាហេតុផលទាំងនេះអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
នេះគឺជាមូលហេតុទូទៅប្រាំបន្ថែមទៀតដែលអ្នកអាចបណ្តេញភតិកៈ។
ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិខុសច្បាប់
អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញភតិកៈប្រសិនបើពួកគេកំពុងប្រើទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេបានជួលពីអ្នកដោយខុសច្បាប់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់អាជីវកម្មច្បាប់ឬសម្រាប់អាជីវកម្មខុសច្បាប់។
ឯកតាដែលអ្នកបានជួលទៅភតិកៈគឺមានច្រើនជាងទំនងជាត្រូវបានជ ម្រុញ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានមិនមែនសម្រាប់អាជីវកម្មឬការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មទេ។ ប្រសិនបើភតិកៈព្យាយាមបើកអាជីវកម្មចេញពីអង្គភាពនោះពួកគេកំពុងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយខុសច្បាប់។
ឧទាហរណ៍ : ភតិកៈដែលប៉ុនប៉ងបើកហាងសក់ឬក្រចកចេញពីអង្គភាពរបស់ពួកគេនឹងរំលោភបំពានលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់ពួកគេព្រមទាំងពិធីបរិសុទ្ធក្នុងតំបន់។ ពួកគេកំពុងបង្កើតការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ខ្លួនគេនិងសម្រាប់អ្នកដោយសារតែអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មនិងមិនបំពេញតាមច្បាប់សុខភាពឬសុវត្ថិភាពត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអតិថិជនរងរបួសអតិថិជននឹងព្យាយាមចូលមកបន្ទាប់ពីភតិកៈនិងបន្ទាប់ពីអ្នកគឺជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការខូចខាតណាមួយ។
ប្រសិនបើអ្នកអាចបណ្តេញភតិកៈសម្រាប់ការប៉ុនប៉ងធ្វើអាជីវកម្មអាជីវកម្មស្របច្បាប់ចេញពីលំនៅដ្ឋានបានអ្នកមិនចាំបាច់និយាយទេអ្នកអាចបណ្តេញភតិកៈម្នាក់ដែលព្យាយាមធ្វើអាជីវកម្មខុសច្បាប់។ ភតិកៈដែលព្យាយាមចែកចាយនូវប្រភេទណាកូទីកថ្នាំពេទ្យតាមវេជ្ជបញ្ជាឬសារធាតុខុសច្បាប់ដទៃទៀតអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។
អ្នកត្រូវតែបំរើភតិកៈជាមួយ សេចក្តីជូនដំណឹងឈប់ ហើយប្រាប់ពួកគេថាអ្នកនឹងដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញដោយសារតែពួកគេបានប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិខុសច្បាប់។
ការរំលោភសុខភាពឬសុវត្ថិភាព
អ្នកអាចនឹងបណ្តេញភតិកៈប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពដែលត្រូវបានគេដឹងហើយដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ប្រសិនបើស្ថានភាពមិនអាចដោះស្រាយបានទេខណៈពេលដែលភតិកៈកំពុងរស់នៅក្នុងបរិវេណអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលបាន។ ឧទាហរណ៏នៃការរំលោភបំពានលើសុខភាពប្រភេទនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិមួយដែលត្រូវបានព្យាបាលសម្រាប់គ្រោះថ្នាក់គូរគំនូរ។
អ្នកក៏ត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវសេចក្តីជូនដំណឹងមួយឱ្យឈប់មុនពេលកាលបរិច្ឆេទនៃការបណ្តេញចេញ។ ស៊ុមពេលវេលានឹងប្រែប្រួលតាមរដ្ឋ។ នៅក្នុងរដ្ឋញូវជើស៊ីសេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវផ្តល់ឱ្យយ៉ាងតិច 3 ខែមុនពេលដែលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញបាន។ ជំនួយការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅជាញឹកញាប់ត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់ភតិកៈដែលកំពុងត្រូវបានបណ្តេញចេញនៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះហើយការបណ្តេញចេញនឹងមិនកើតឡើងទាល់តែអ្នកជួលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។
អង្គភាពកំពុងត្រូវបានដកចេញពីទីផ្សារ
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងយកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកចេញពីទីផ្សារជួលក្នុងពេលអនាគតអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលបច្ចុប្បន្ន។ រដ្ឋនីមួយៗនឹងមានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងនឹងដំណើរការសម្រាប់ប្រភេទនៃការបណ្ដេញចេញនេះ។
ឧទាហរណ៍: នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ានេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាច្បាប់ Ellis ។ នៅក្រោមច្បាប់នេះកម្មសិទ្ធិករត្រូវមានផែនការដកថយទ្រព្យសម្បត្តិពីការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានយ៉ាងតិច 10 ឆ្នាំ។ ពួកគេត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈដែលមានអាយុចាប់ពី 62 ឆ្នាំឡើងទៅនិងភតិកៈដែលពិការមួយឆ្នាំមុនហើយត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈដទៃទៀតយ៉ាងហោចណាស់ 120 ថ្ងៃមុនពេលដកហូតកម្មសិទ្ធិ។ ភតិសន្យាបតីក៏ត្រូវតែដាក់លិខិតជូនដំណឹងនៃគោលបំណងដើម្បីរូតទ្រព្យជាមួយក្រុមប្រឹក្សាជួលហើយត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកជួលនីមួយៗនូវចំនួនទឹកប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដែលប្រែប្រួលរៀងរាល់ឆ្នាំ។
នៅក្នុងរដ្ឋ New Jersey ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលទាំងអស់អំពីបំណងដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីចាកចេញយ៉ាងហោចណាស់ 18 ខែជាមុនហើយមិនអាចដកចេញទ្រព្យសម្បត្តិបានទេរហូតដល់ការជួលរបស់ភតិកៈទាំងអស់ផុតកំណត់។
ម្ចាស់ផ្លាស់ទីចូល
ប្រសិនបើអ្នកម្ចាស់ផ្ទះមានគម្រោងផ្លាស់ទីទៅអង្គភាពជួលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលបច្ចុប្បន្ន។
លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកកំពុងរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលបច្ចុប្បន្នប្រសិនបើអ្នកមានសមាជិកគ្រួសារភ្លាមៗដែលមានបំណងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។
ច្បាប់នឹងប្រែប្រួលតាមស្ថានភាព។ រដ្ឋមួយចំនួនទាមទារឱ្យអ្នកមានគម្រោងការរស់នៅក្នុងអង្គភាពនេះយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ។ ជារឿយៗអ្នកមិនអាចបណ្តេញភតិកៈដោយមូលហេតុនេះបានទេប្រសិនបើពួកគេរស់នៅក្នុងអង្គភាពអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំឬពិការ។ អ្នកត្រូវតែរង់ចាំរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំសិក្សាដើម្បីបណ្តេញភតិកៈជាមួយកូន។
ប្រសិនបើភតិកៈរស់នៅក្នុងផ្ទះមួយយ៉ាងតិចមួយឆ្នាំអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់ភតិកៈ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកមានឯកតាទំនេរដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅអចលនទ្រព្យឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលអ្នកជាម្ចាស់នោះអ្នកត្រូវតែផ្តល់ជូនទៅភតិកៈក្នុងករណីដែលអត្រាទីផ្សារគឺសម្រាប់ឯកតាពិសេសនោះ។
អ្នកត្រូវតែដាក់សេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ឈប់ ការបណ្តេញនេះ យ៉ាងហោចណាស់ពីរខែជាមុន។ អ្នកត្រូវផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើន។
រាល់ការបំពានផ្សេងទៀតចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
នៅពេល ភតិកៈជួល ផ្ទះល្វែងពួកគេចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចសន្យាជួល និងយល់ព្រមគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ប្រសិនបើពួកគេរំលោភលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខាអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញបាន។ មុននឹងដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញដំបូងអ្នកត្រូវតែបង្ហាញជូនពួកគេនូវសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ឈប់។ បន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យសុំរួចចៅក្រមនឹងកំណត់ថាតើមានមូលហេតុត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការបណ្ដេញចេញដែរឬទេ។ ការរំលោភបំពានជាទូទៅចំពោះកិច្ចសន្យាជួលរួមមាន:
- ការរំលោភគោលនយោបាយ ចិញ្ចឹមសត្វ: ឧទាហរណ៍អ្នកមិនមានគោលនយោបាយចិញ្ចឹមសត្វទេហើយអ្នកដឹងថាអ្នកជួលមានឆ្កែ 100 ផោនដែលកំពុងរស់នៅក្នុងបន្ទប់។
- អ្នកជួលដែលមិនបញ្ចេញឈ្មោះរស់នៅក្នុងអង្គភាព : នៅពេលដែល ភតិកៈចុះហត្ថលេខា លើកិច្ចសន្យាជួលឈ្មោះរបស់ភាគីទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងទ្រព្យគួរតែនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញថាមានមនុស្សបន្ថែមទៀតដែលរស់នៅក្នុងអង្គភាពដែលមិនត្រូវបានដាក់ឈ្មោះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលជួលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញបាន។
- ការបដិសេធការបង់ថ្លៃជួលផ្លូវច្បាប់ : នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនអ្នកអាចជួលផ្ទះជួលដោយស្របច្បាប់ដោយភាគរយជាក់លាក់មួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើភតិកៈបដិសេធការយល់ព្រមលើការបង្កើនថ្លៃជួលផ្លូវច្បាប់អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញបាន។