មូលហេតុទូទៅសម្រាប់ការបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះគេ

ទទួលបានភតិកៈចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក

ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ចង់បានភតិកៈដែល ជួលផ្ទះជួលឱ្យទាន់ពេលវេលា មិនដែលត្អូញត្អែរនិង បន្តកិច្ចសន្យាជួល ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តាមពិតទំនាក់ទំនងរវាងភតិកៈនិងភតិកៈគឺពិបាករកណាស់។ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននឹងត្រូវដោះស្រាយជាមួយការបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះនៅចំណុចមួយចំនួន។ នេះជាហេតុផលទូទៅប្រាំដែលអ្នកអាចដាក់ដើម្បីយកភតិកៈចេញ។

1. ការមិនបង់ថ្លៃជួល
2. ការទូទាត់ប្រាក់យឺតយ៉ាវជាបន្តបន្ទាប់
3. ការខូចខាតអចលនទ្រព្យ

1. ការរំខានអ្នកជួលផ្សេងទៀត
2. Holdover

រដ្ឋនីមួយៗមានច្បាប់ពិសេសអំពីការបណ្តេញអ្នកជួល។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលច្បាប់ភតិកៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីរកមើលពីរបៀបនិងពេលវេលាដែលអ្នកអាចយកទៅយកកម្មសិទ្ធក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។ អ្នកត្រូវតែមានមូលហេតុ "គ្រាន់តែ" ឬ "ល្អ" ដើម្បីដាក់ពាក្យ បណ្តេញចេញ ។

1. មិនទូទាត់ប្រាក់ជួល

តាមធម្មជាតិភតិកៈបង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដើម្បីកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលកំណត់។ ភតិកៈចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលនេះ។ ការទទួលខុសត្រូវសំខាន់បំផុតរបស់ភតិកៈនៅក្រោម កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនេះ គឺដើម្បីបង់ថ្លៃជួល។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែទេពួកគេបំពានលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់ពួកគេ។

ច្បាប់របស់រដ្ឋនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាទាក់ទងនឹងដំណើរការនៃការបណ្តេញចេញសម្រាប់ហេតុផលនៃការជួលមិនបានចំណាយ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនអ្នកអាច ចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញបាន ភ្លាមៗ។ នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតអ្នកត្រូវតែផ្ញើឱ្យអ្នកជួលផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការជួលផ្ទះឬឈប់។

សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃឈ្នួលឬឈប់ត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈថាពួកគេមិនបានបង់ថ្លៃជួលហើយវាបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេជំពាក់។ វាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដឹងថាប្រសិនបើពួកគេមិនដោះស្រាយស្ថានភាពភ្លាមៗនោះអ្នកនឹងដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។ អ្នកក៏ត្រូវដឹងដែរថាមានស្ថានភាពខ្លះដែលអ្នកជួលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ដើម្បីកាត់ទុកប្រាក់កម្ចីដូចជារហូតដល់ការរំលោភលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅផ្ទះត្រូវបានដោះស្រាយ។

2. ការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវតាមផ្ទះ

នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនមិនត្រឹមតែអ្នកអាចបណ្តេញភតិកៈសម្រាប់ការមិនបង់ថ្លៃជួលទេអ្នកក៏អាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញបានដែរប្រសិនបើភតិកៈបង់ថ្លៃជួលជារឿយៗ។ លក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដដូចជាចំនួនប្រាក់ឈ្នួលដែលត្រូវបង់យឺតយ៉ាវនឹងប្រែប្រួលតាមរដ្ឋ។

មុនពេលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញដំបូងអ្នកត្រូវតែផ្ញើឱ្យអ្នកជួលផ្ទះនូវ សេចក្តីជូនដំណឹង មួយ ដើម្បីបញ្ឈប់ ។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវតែបញ្ជូនក្នុងករណីខ្លះរហូតដល់មួយខែមុនពេលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញបាន។ វាអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈដឹងថាពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ខ្លួនទាន់ពេលឬអ្នកនឹងដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។ ប្រសិនបើភតិកៈ ទូទាត់ប្រាក់យឺតយ៉ាវ ម្តងទៀតបន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងនេះអ្នកត្រូវឈប់ហើយបន្ទាប់មកអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។

3. ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ

ប្រសិនបើអ្នកជួលថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញបាន។ ការខូចខាតនេះត្រូវតែលើសពីការហែកធម្មតានិងទឹកភ្នែកលើទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៏នៃ ការពាក់ធម្មតានិងការបង្ហូរទឹកភ្នែក គឺជាពីរស្នាមប្រឡាក់នៅលើកំរាលព្រំមួយ។ ឧទាហរណ៏នៃការខូចខាតហួសហេតុមួយអាចជាភតិកៈដាក់រន្ធដ៏ធំមួយតាមរយៈជញ្ជាំងខាងក្រៅ។

ការខូចខាតត្រូវធ្វើឡើងដោយចេតនាពីអ្នកជួលឬដោយការធ្វេសប្រហែសសរុប។ ប្រសិនបើភតិកៈធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិពួកគេអាចយល់ព្រមឬស្ម័គ្រចិត្តបង់ប្រាក់ដើម្បីឱ្យខូចខាត។

បន្ទាប់មកវាអាស្រ័យលើអ្នកប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលយកការទូទាត់ហើយជឿជាក់ថាវានឹងមិនកើតឡើងម្តងទៀតឬប្រសិនបើអ្នកចង់បន្តដំណើរការបណ្ដេញចេញ។ អ្នកត្រូវតែដាក់លិខិតជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ឈប់មុនពេលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញបាន។

4. រំខានអ្នកជួលផ្សេងទៀត

ប្រសិនបើភតិកៈ កំពុងរំខាន និងរំខានដល់ ភាពរីករាយស្ងប់ស្ងាត់និងសន្តិភាព របស់អ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។ ជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកត្រូវបង្ហាញភតិកៈជាមួយសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ឈប់អាកប្បកិរិយា។

នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីបញ្ឈប់អ្នកត្រូវកត់សំគាល់ជាពិសេសនូវអាកប្បកិរិយាក្នុងសំណួរថាតើវាត្រូវបានលេងតន្ត្រីខ្លាំង ៗ គណបក្សខ្លាំងឬអាកប្បកិរិយារំខានផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើភតិកៈបន្តឥរិយាបថបន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីបញ្ឈប់អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។

5. Holdover

ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមចាកចេញបន្ទាប់ពីការជួលរបស់ពួកគេបានបញ្ចប់អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។

ភតិសន្យាជាច្រើនបានប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅជាការជួលរយៈពេលពីមួយខែទៅមួយខែបន្ទាប់ពីរយៈពេលជួលដំបូងបានបញ្ចប់។ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវបង្ហាញភតិកៈជាមួយសេចក្តីជូនដំណឹងឈប់ហើយពន្យល់ថាពួកគេមានចំនួន "X" ចំនួនថ្ងៃជាធម្មតាចាប់ពី 30 ទៅ 60 ថ្ងៃដើម្បីរើចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិឬអ្នកនឹងដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។