សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ
- សិទ្ធិកាន់កាប់: កម្មសិទ្ធិគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលកាន់ប័ណ្ណ។ នៅពេលដែលអ្នកបិទកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យសម្រាប់សាច់ប្រាក់និងមានចំណងជើងនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកវាជារបស់អ្នក។ ជាការប្រសើរណាស់សូមចាប់ផ្តើមចេញភ្លាមជាមួយនឹងការដាស់តឿនដែលមិនបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងការបង់ថ្លៃសមាគមជាច្រើនអាចធ្វើអោយទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានដកចេញពីអ្នក។ ដែលនិយាយថានៅពេលដែលអ្នកមានភារកិច្ចនៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នកហើយមិនមានការដាក់បញ្ចាំដាក់បញ្ចាំឬការដាក់ទណ្ឌកម្មប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកមានវា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអាស្រ័យលើរដ្ឋដែលអ្នករស់នៅនិងច្បាប់នៅទីនោះអ្នកដាក់បញ្ចាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិបានយ៉ាងឆាប់រហ័សឬពួកគេត្រូវឆ្លងកាត់តុលាការដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។
- សិទ្ធិក្នុងការគ្រប់គ្រង : នៅក្នុងច្បាប់ដែលជាម្ចាស់គ្រប់គ្រងការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះជាការព្រមានមួយទៀតព្រោះអ្នកត្រូវតែគោរពតាមកិច្ចសន្យាសមាគមឬក្រុមម្ចាស់ផ្ទះនិងការរឹតត្បិត។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយទុកសាកសពរថយន្តស្លាប់ប៉ុន្តែសេចក្ដីសញ្ញារបស់អ្នកបង្ខូចវានោះការគ្រប់គ្រងនោះមិនមែនជារបស់អ្នកទេ។ ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើអ្នកចង់មានគណបក្សខ្លាំង ៗ និងអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សពីរនាក់អង្គុយនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអ្នកនឹងមិនអាចធ្វើវាបានទេប្រសិនបើមានសេចក្ដីសញ្ញានិងការរឹតត្បិតដែលហាមឃាត់វា។
- សិទ្ធិក្នុងការរាប់បញ្ចូល: អ្នកផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានដកចេញពីការប្រើប្រាស់ឬចូលក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ជាទូទៅមួយនេះត្រូវបានការពារយ៉ាងស្អាត។ អ្នកមិនចាំបាច់អនុញ្ញាតឱ្យនរណាម្នាក់បញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់របស់អ្នកដែលមិនមែនជាអ្នកអនុវត្តច្បាប់ដោយមានដីកានោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាទំនងជាសេវភាពសម្រាប់អ្វីៗដូចជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាដើម។ ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដើម្បីរក្សាសិទ្ធិរបស់ពួកគេតាមផ្លូវនិងបន្ទាត់ប្រើប្រាស់ជាផ្នែកមួយនៃសេវភាព។
- សិទ្ធិនៃការរីករាយ: ម្ចាស់អាចរីករាយនឹងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមច្បាប់។ យើងវិលត្រឡប់ទៅពិធីបិសាចនិងសមាជិកនៃការគោរពរាប់សិបនាក់។ ប្រសិនបើនោះជារបៀបដែលអ្នកចង់រីករាយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអ្នកអាចធ្វើដូច្នេះបានលុះត្រាតែវាមិនត្រូវបានដាក់កម្រិតតាមរយៈវិមជ្ឈការឬប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះឬឯកសារហាមឃាត់។
- សិទ្ធិក្នុងការរៀបចំ: អ្នកកាន់ប័ណ្ណអាចលក់លក់ឬផ្ទេរកម្មសិទ្ធិឬប្រើប្រាស់ទ្រព្យនៅតាមឆន្ទៈ។ លុះត្រាតែអ្នកមានប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកត្រូវតែលក់វាតាមឆន្ទៈ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើ IRS មានទុនបម្រុងពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនោះអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់នោះជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់ទូទាត់។ នេះក៏អនុវត្តផងដែរចំពោះតំណភ្ជាប់មេកានិចសម្រាប់ការងារដែលបានធ្វើនៅលើអចលនទ្រព្យឬការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។
កម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានកាន់ "ចំណងជើង" ទៅវា។ ភស្តុតាងនៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងនោះគឺជាឯកសារ។ អ្នកលក់ប្រតិបត្តិកម្មដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យ អចលនទ្រព្យ និងបណ្តុំសិទ្ធិដែលទៅជាមួយ។
ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង
ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងគឺជារបៀបដែលយើងការពារសិទិ្ធទាំងនោះប្រឆាំងនឹងពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងពួកគេ។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរនិងការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងត្រូវបានទិញដោយឬសម្រាប់ម្ចាស់ថ្មីពួកគេត្រូវបានគេសន្មតថាបានការពារប្រឆាំងនឹងការអះអាងមិនត្រឹមត្រូវឬខុសឆ្គងលើសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។
ឧទាហរណ៍នៃស្ថានភាពមួយនៅពេលការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណកម្មសិទិ្ធអាចជួយដល់ជំនួយរបស់អ្នកអាចមាននៅក្នុងជម្លោះព្រំដែន។ ចូរនិយាយថាភ្លាមៗនោះការស្ទង់មតិអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកទិញថ្មីបានបង្ហាញថា 10 ហ្វីតនៃផ្នែកម្ខាងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានគេសន្មតថាជារបស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងប័ណ្ណបើកបរប្រសិនបើអ្នកមានការស្ទង់មតិនឹងធ្វើការស៊ើបអង្កេតហើយបដិសេធការទាមទាររបស់ពួកគេឬទូទាត់សងអ្នកចំពោះការបាត់បង់ចំនួន 10 ហ្វីតប្រសិនបើការស្ទង់មតិរបស់អ្នកខុស។
មិនមែនគ្រប់គោលនយោបាយចំណងជើងទាំងអស់ដែលមានភាពត្រឹមត្រូវនៃការស្ទង់មតិឬវាត្រូវបានទិញដោយឡែក។
បញ្ហាផ្សេងទៀតដូចជាការអះអាងរបស់ប្តីប្រពន្ធពីមុន ៗ ចំពោះភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិមួយក៏អាចគំរាមកំហែងដល់កម្មសិទ្ធិផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាទូទៅការទាមទារអោយឈប់ទាមទារត្រូវបានទាមទារដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងពីប្តីប្រពន្ធក្នុងស្ថានភាពលែងលះ។