ការវិភាគវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ទាំងអស់នៃការគណនាទាំងនោះដែលចូលទៅក្នុងការវិភាគយ៉ាងហ្មត់ចត់នៃលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យជួលអចលនទ្រព្យអាចជាការឈឺចាប់ក្នុងការរៀន។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវអនុវត្តវាហើយទាញពួកវារួមគ្នាដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត:

• ប្រាក់ចំណូលដែលមានសក្តានុពលសរុប (GPI)
• ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប (GOI)
• មេគុណជួលប្រាក់ដុល្លារ (GRM)
• លំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលបង់ពន្ធ (CFBT)
• លំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីពន្ធ (CFAT)
• ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI)
• អត្រាដើមទុន (អត្រា Cap)

• បំបែក - សូម្បីតែអនុបាត
• ត្រឡប់ទៅរកសមធម៌ឆ្នាំទី 1

ហេតុអ្វីបានជាយើងទៅកាន់បញ្ហា

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងមុន។ នៅពេលអ្នកអានឬមើលទូរទស្សន៍អំពីការជួសជុលនិងអ្នកវិនិយោគត្រឡប់ទៅវិញពួកគេតែងតែលក់ផ្ទះទាំងនោះទៅអ្នកវិនិយោគ។ អ្នកវិនិយោគផ្ទះជួលដែលទទួលបានជោគជ័យអាចមានផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងផលប័ត្ររបស់ពួកគេ។ ពួកគេជាអ្នកវិនិយោគដ៏មុតមាំឬពួកគេនឹងមិនត្រូវបានហូរចូលក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ពីផ្ទះជាច្រើននោះទេ។ អ្នកនឹងចង់យល់និងពិភាក្សាអំពី "លេខ" ជាមួយពួកគេ។ ចូរក្រឡេកមើលអត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល។

រំលស់
ការកាត់ថ្លៃរំលោះគឺជាសមាសធាតុដ៏មានតម្លៃនៅក្នុងការវិភាគអចលនទ្រព្យរបស់យើង។ សម្រាប់មនុស្សដែលមានតម្លែខ្ពស់ជាមួយនឹងការវិនិយោគដទៃទៀតវាអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ជាការពិតណាស់ទាក់ទងគណនេយ្យករអំពីបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលការចំណាយបន្ថែមបូករួមនឹងការរំលោះពិតច្រើនជាងចំនួនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ពន្ធអ្នកមានការបាត់បង់សេសសល់ដើម្បីប្រើប្រាស់ប្រឆាំងនឹងប្រាក់ចំណូលវិនិយោគផ្សេងទៀត។

វាមិនមែនជាការបាត់បង់សាច់ប្រាក់ទេព្រោះការរំលោះមិនមែនជាសាច់ប្រាក់ចេញពីហោប៉ៅ។ វាជាចំនួនគណនាដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចំណាយសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ ដោយសារតែអ្នកមិនបានចំណាយវាអ្នកនៅតែអាចមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែវិជ្ជមានខណៈពេលដែលបង្ហាញការបាត់បង់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ពន្ធ។

លំហូរ​សាច់ប្រាក់
ការទទួលយកលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែទៅកាន់ធនាគារគឺជាការទាក់ទាញដ៏ធំមួយសម្រាប់វិនិយោគិនជួល។

ការយកចិត្តទុកដាក់និងការទិញសិទ្ធិរបស់ពួកគេអាចនាំមកនូវការវិលត្រឡប់ពីរខ្ទង់និងលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ លំហូរសាច់ប្រាក់គឺជាមុខងារមួយនៃធាតុចូលដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនហើយមួយឬច្រើននៃពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរនិងធ្វើឱ្យខូចឬបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់។ ខ្លះទៀតគឺទីផ្សារនិងសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើនិយោជិកក្នុងតំបន់ដ៏ធំមួយបិទទ្វារឬផ្លាស់ទីនោះតម្រូវការអចលនទ្រព្យជួលអាចនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលយប់។ វាជាអ្វីដែលអ្នកមិនអាចគ្រប់គ្រងបានប៉ុន្តែសង្ឃឹមថាជៀសវាងដោយការធ្វើយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីសុខភាពនិងផែនការរបស់និយោជកក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើពួកគេមានសុខភាពល្អនិងមានផលចំណេញជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលថ្មីថ្មីអ្នកប្រហែលជាមានរូបរាងល្អ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
អ្នកអាចកាត់ប្រាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ដូចគ្នានឹងបុគ្គលម្នាក់ៗបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យវាយតំលៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេអាជីវកម្មត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យ (ដីនិងអគារ) ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំនេះត្រូវបានចែកចាយរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងម្ចាស់ថ្មីដោយផ្អែកលើទំហំនៃឆ្នាំដែលពួកគេបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

1031 ការផ្លាស់ប្តូរពន្ធពន
អ្នកអាចស្ថិតក្រោមច្បាប់តឹងរ៉ឹងខ្លាំងណាស់លក់អចលនទ្រព្យដោយប្រាក់ចំណេញហើយបង្វិលប្រាក់ចំណេញទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដោយមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើផលចំណេញ។

នេះជាអ្វីដែលក្រមព្រហ្មទណ្ឌផ្ទៃក្នុងចំណងជើង 26 ផ្នែកទី 1031 ចែងថា: "គ្មានការចំណេញឬការបាត់បង់ណាមួយត្រូវបានគេទទួលស្គាល់នៅលើការដោះដូរទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ផលិតភាពក្នុងជំនួញឬអាជីវកម្មឬសម្រាប់ការវិនិយោគទេប្រសិនបើទ្រព្យនោះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរតែមួយគត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នា ដែលនឹងត្រូវរៀបចំឡើងសម្រាប់ការប្រើផលិតផលនៅក្នុងពាណិជ្ជកម្មឬអាជីវកម្មឬសម្រាប់ការវិនិយោគ»។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នាគ្រាន់តែមានន័យថាអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតហើយមិនតម្រូវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លីឬការិយាល័យសម្រាប់ការិយាល័យទេ។

ការពិតគឺថាមានប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគនិងយុទ្ធសាស្រ្តតិចតួចដែលអាចប្រៀបធៀបជាមួយអចលនទ្រព្យជួល។ មនុស្សត្រូវការកន្លែងរស់នៅហើយការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺមិនអាចទៅរួចសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួនហើយមិនចង់បានដោយអ្នកដទៃ។