កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនិងទ្រព្យសម្បត្តិជួល
តើអ្វីទៅជាអចលនទ្រព្យ Freehold?
អចលនទ្រព្យ freehold គឺជាកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ដើម្បីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនទ្រព្យ freehold មួយ, លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពីរត្រូវតែបានជួប:
- អចលនវត្ថុ: ទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេដូច្នេះដីធ្លីឬចំណាប់អារម្មណ៍ប្រភេទដីមួយចំនួន។
- មិនមានប្រវែងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលយូរ: ទ្រព្យសម្បត្តិមានលទ្ធភាពឆ្លងផុតជារៀងរហូតប្រសិនបើមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យត្រឹមត្រូវ។ មិនមានកំណត់ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដើម្បីផុតកំណត់ឡើយ។
3 ប្រភេទនៃតំបន់ទំនេរ
មានប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានបីប្រភេទ។ ពួកគេទាំងអស់គ្នាមានលទ្ធភាពឆ្លងផុតជារៀងរហូត។ អ្នកខ្លះទាមទារឱ្យមានល័ក្ខខ័ណ្ឌជាក់លាក់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតមិនមានលក្ខខណ្ឌ។
ថ្លៃឈ្នួលសាមញ្ញដាច់ខាត: ប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិលើដីនេះត្រូវបានបញ្ចប់ហើយមិនត្រូវបានហាមឃាត់។ វាជាសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់ដីធ្លីហើយប្រើវាតាមដែលអ្នកប្រាថ្នាចង់បាននៅក្នុងដែនកំណត់នៃច្បាប់ជាការពិតជាពិសេស ច្បាប់កំណត់ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នេះគឺជាប្រភេទកម្មសិទ្ធិបញ្ញាទូទៅបំផុត។ លក្ខណៈបីនៃតម្លៃសាមញ្ញដាច់ខាត:
- មិនកំណត់ប្រវែងកម្មសិទ្ធិ: ដរាបណាអ្នកបង់ពន្ធរបស់អ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកមានមួយហើយធ្វើតាមច្បាប់ម្ចាស់ឬអ្នកទទួលទ្រព្យសម្បត្តិអាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជារៀងរហូត។
- អាចផ្ទេរបាន: កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យអាចផ្ទេរឬលក់ទៅបុគ្គលម្នាក់ទៀត។
- អាចជាមរតក: ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករបានស្លាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអាចទទួលមរតកពីអ្នកទទួលមរតករបស់គាត់។
ថ្លៃឈ្នួលដែលអាចទូទាត់បានធម្មតា ប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិលើដីគឺស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៏នៃលក្ខខណ្ឌនៅលើម្ចាស់ផ្ទះអាចជាដីត្រូវតែត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងអប់រំឬថាដីនេះអាចត្រូវបានប្រើតែដើម្បីដាំពោត។
ប្រសិនបើលក្ខខ័ណ្ឌប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានរំលោភកម្មសិទ្ធិលើដីនឹងត្រូវបានបញ្ឈប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាប្រាក់កំណត់ដែលអាចកំណត់បានឬកម្មសិទ្ធិលើដីអាចត្រូវបានបញ្ចប់តាមឆន្ទៈរបស់កម្មសិទ្ធិករឬកម្មសិទ្ធិកររបស់ម្ចាស់។ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាថ្លៃឈ្នួលជាបន្តបន្ទាប់។
3. អចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យ: នៅក្នុងប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ freehold នេះបុគ្គលម្នាក់ត្រូវបានផ្តល់ការចាប់អារម្មណ៍លើទ្រព្យសម្បត្តិដរាបណាបុគ្គលដែលបានផ្តល់ការប្រាក់កំពុងរស់នៅ។ បុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាភតិកៈជីវិត។ ភតិកៈជីវិតគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការជួសជុលល្អនិងមិនមានការខូចខាត។ នៅពេលម្ចាស់ប័ណ្ណទទួលមរណភាពអ្នកជួលជីវិតលែងមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទៀតហើយ។
តើអ្វីទៅជាអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជារបស់របរ?
អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិមានជាប់ទាក់ទងនឹងការជួលអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមួយដោយមិនមានកម្មសិទ្ធពិតប្រាកដនៅក្នុងដីធ្លី។
4 ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជារបស់របរ
មានប្រភេទអចលនទ្រព្យគ្មានទីជម្រក 4 ។ ទាំងនេះគឺជា
1. អចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំ: ប្រភេទនៃការជួលអចលនៈទ្រព្យនេះត្រូវតែមានរយៈពេលកំណត់។ វាត្រូវតែមានកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ភាគច្រើនរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំ។ ភតិកៈយល់ស្របក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួលដល់ម្ចាស់ផ្ទះនិងធ្វើតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលក្នុងរយៈពេលនៃការជួល។
2. ដំណាំពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ: ឈ្មោះផ្សេងទៀតសម្រាប់នេះគឺជាការជួលតាមកាលកំណត់។ វាគឺជាប្រភេទនៃការជួលដែលរំឭកដោយស្វ័យប្រវត្តិជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
បុគ្គលម្នាក់ៗក្លាយជាអ្នកជួលតាមកាលកំណត់បន្ទាប់ពីការជួលរយៈពេលថេរផុតកំណត់។ ឧទាហរណ៍កិច្ចសន្យាជួលមួយឆ្នាំរបស់ភតិកៈនឹងផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ។ ភតិកៈបង់ថ្លៃជួលនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាដើម្បីបន្តរស់នៅផ្ទះហើយម្ចាស់ផ្ទះទទួលយក។ ឥឡូវនេះភតិកៈត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាភតិកៈតាមកាលកំណត់។
ដើម្បីបញ្ចប់ប្រភេទភតិកៈនេះភតិកៈឬភតិកៈនឹងត្រូវជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ជាមុនជាធម្មតាពី 30 ទៅ 60 ថ្ងៃនៃថ្ងៃដែលការជួលនឹងបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
3. ភតិកៈនៅឆន្ទៈ: ក្នុងការជួលតាមឆន្ទៈមិនមានកិច្ចសន្យាជួលឬកិច្ចសន្យាជួលរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈ។ ដោយសារមិនមានកិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់ណាមួយភាគីណាអាចបញ្ចប់ភតិកៈនៅពេលណាក៏បាន។
អាស្រ័យលើច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ដីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះវានៅតែអាចមានតម្រូវការថាតើត្រូវជូនដំណឹងជាមុនប៉ុន្មានដងមុនពេល ចាកចេញ 30 ថ្ងៃ។
4. ភតិកៈនៅឯការឈឺចាប់: ភតិកៈនៅឯការឈឺចាប់គឺជាភតិកៈដែលមានសិទ្ធិដើមក្នុងការស្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែសិទ្ធិស្របច្បាប់ស្នាក់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិបានផុតកំណត់ឬត្រូវបានបញ្ចប់។ ភតិកៈមិនមានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះឱ្យនៅជាប់នឹងទ្រព្យសម្បត្តិហើយអាចប្រឈមមុខនឹងសកម្មភាពមួយសម្រាប់អ្នក ឃុំឃាំងខុសច្បាប់ ។ ឈ្មោះផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រភេទភតិកៈប្រភេទនេះគឺជាភតិកៈ។