ថ្នាក់ទាំងបីនៃអាគារការិយាល័យ

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យតម្លៃការិយាល័យដែលមានមូលដ្ឋានលើប្រភេទទាំងនេះ

មិនមានអាគារការិយាល័យទាំងអស់ដូចគ្នានឹងហេតុដូច្នេះហើយបានជាប្រព័ន្ធផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ទូទៅមានដើម្បីចាត់ថ្នាក់ពួកគេតាមអាយុសមិទ្ធផលសោភ័ណភាពនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រើថ្នាក់ទាំងនេះដើម្បីរៀបចំទិន្ន័យទីផ្សារនិងបង្ហាញពីតម្លៃនៃចន្លោះនៅក្នុងអគារការិយាល័យ។ ដោយសារកត្តាជាច្រើនចូលទៅក្នុងការិយាល័យតម្លៃអ្នកជំនាញខ្លះអះអាងថាចំណាត់ថ្នាក់គឺជាប្រធានបទ។

ថ្នាក់ A

ទីធ្លាការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាថ្នាក់ A. ជាទូទៅចន្លោះទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់ថ្មីហើយត្រូវបានបំពាក់ជាមួយនឹងការផ្គុំជួរមុខប្រព័ន្ធនិងបរិក្ខារ។ អាគារប្រភេទ Aesthetically ត្រូវបានគេពេញចិត្តនិងមានវត្តមានគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីតាំងដែលអាចមើលឃើញខ្ពស់ដូចជាសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលទីក្រុងកត់សម្គាល់ម្ចាស់អគារនិងអ្នកគ្រប់គ្រងសមាគមអន្ដរជាតិ (BOMA) ។ ចន្លោះទាំងនេះត្រូវបានរក្សាជាធម្មតាដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដែលរក្សាឱ្យពួកគេមើលមិនឃើញ។

កំពស់គឺជាលក្ខណៈទូទៅមួយទៀតនៃអាគារប្រភេទ A ។ អគារខ្ពស់ ៗ ជាច្រើនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអាគារប្រភេទ A ហើយអគារការិយាល័យនៅខាងក្នុងទាំងនេះមានទំនៀមទម្លាប់ខ្ពស់។ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវកណ្តាលដ៏ធំមួយក៏មានលក្ខណៈធម្មតានៅក្នុងអគារនៅក្នុងប្រភេទនេះ។

ថ្នាក់អត្រាជួលមានខ្ពស់ជាងថ្លៃជួលជាមធ្យមរបស់ទីក្រុងហើយ សម្បទានជួលអ្នកជួល ដូចជាការកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលឬការយល់ព្រមក្នុងការជួលអគារជាដើមគឺកម្រណាស់ដោយសារតែបន្ទប់ជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុនលំដាប់ A ត្រូវបានស្វែងរកដោយការប្រកួតប្រជែងពីក្រុមហ៊ុនដែលល្បីល្បាញនិងធំបំផុតរបស់ប្រទេស។

កន្លែងទាំងនេះមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមធនាគារអចលនទ្រព្យនិងក្រុមហ៊ុនច្បាប់។

ថ្នាក់ខ

លក្ខណៈសម្បត្តិថ្នាក់ខត្រូវបានចាត់ទុកជា "មធ្យម" នៅឆ្ងាយដូចជាកន្លែងការិយាល័យទៅ។ អគារទាំងនេះមិនមានការចាប់អារម្មណ៍ដែលមានគុណភាពខ្ពស់លំអិតពីសំណង់ស្ថាបត្យកម្មនិងកន្លែងបញ្ចុះបញ្ចូលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដូចជាថ្នាក់ A ទេប៉ុន្តែពួកគេជាអគារដ៏ស្រស់ស្អាតជាទូទៅមានកន្លែងដែលមានមុខងារពេញលេញ។

ទីតាំងរបស់ពួកគេប្រព័ន្ធអគារនិងអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានគេពិពណ៌នាថាជាមធ្យមលើសពីមធ្យម។ ដូច្នេះបន្ទប់ការិយាល័យលំដាប់ B មាននិន្នាការបញ្ជាឱ្យថ្លៃជួលទីផ្សារជាមធ្យម។ ភាគច្រើននៃអាគារប្រភេទខមានកម្ពស់តិចជាងបួនជាន់និងត្រូវបានគេរកឃើញជាញឹកញាប់នៅជាយក្រុងឬនៅតាមតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុធំ ៗ ។

ការពិចារណាមួយទៀតដែលបំបែកអាគារប្រភេទ A និង B គឺជាអាយុ។ អាគារប្រភេទ B មានអាយុចាស់ជាងអាគារប្រភេទ A ហើយអាចនឹងមានការធ្លាក់ចុះខ្លះ។ អគារមួយចំនួនចាប់ផ្តើមចេញដោយចំណាត់ថ្នាក់ថ្នាក់ A ប៉ុន្តែត្រូវបានបន្ទាបចំណាត់ថ្នាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំឬនៅពេលដែលសញ្ញានៃការពាក់និងទឹកភ្នែកក្លាយជាច្បាស់។

ថ្នាក់ C

បន្ទប់ពាណិជ្ជកម្មការិយាល័យថ្នាក់ C គឺជារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានគុណភាពក្រីក្របំផុតនៅលើទីផ្សារ។ ពួកគេមានទំនោរស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនសូវពេញចិត្តបំផុតនៃទីក្រុងហើយជាធម្មតាត្រូវការការជួសជុលធំ ៗ ឬជួសជុលពេញលេញ។ តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលឬការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាទូទៅគឺជាលទ្ធផលនៃអាយុរបស់អាគារដោយសារលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ Class C ជាទូទៅមានអាយុច្រើនជាង 20 ឆ្នាំ។

អចលនទ្រព្យប្រភេទ C មួយចំនួននៅតែត្រូវបានកាន់កាប់ដោយបញ្ជាឱ្យអត្រាជួលទាបនិងទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានប្រតិបត្តិការតូចតាចដែលមិនមានលទ្ធភាពមានកន្លែងទំនេរឬដែលមិនត្រូវការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលកណ្តាល។

អាគារប្រភេទ C ផ្សេងទៀតត្រូវបានលក់ជាឱកាសស្តារនីតិសម្បទា។

ជាមួយនឹងការកែលំអនិងការជួសជុលខ្លះៗអាគារប្រភេទ C អាចត្រូវបានដំឡើងទៅថ្នាក់ B ទោះបីជាវាមិនទំនងទទួលបានឋានៈថ្នាក់ A ជាពិសេសគិតដល់ទីតាំងនិងអាយុរបស់វាក៏ដោយ។