និយមន័យនៃអចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ

ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ គឺជាបុគ្គលម្នាក់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចរចានិងរៀបចំការលក់អចលនទ្រព្យ។ ធ្វើការសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ការចរចារនិងរៀបចំអាចរួមបញ្ចូលការបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យការបំពេញកិច្ចសន្យាការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងនិងកិច្ចសន្យាទិញ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាទូទៅត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីបញ្ជាក់អោយបានច្បាស់លាស់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ច្បាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារ និងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋ។

ដូច្នេះព័ត៌មាននៅទីនេះអាចនិងទំនងជាខុសគ្នាអាស្រ័យលើរដ្ឋដែលភ្នាក់ងារត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។

តើអ្វីទៅជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើ

ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមាន អាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីជួយអ្នក លក់លក់និងអ្នកទិញទិញអចលនទ្រព្យ។ ដូចគ្នានេះផងដែរវាជាតំរូវការមួយសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ភាគច្រើននៃភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននិងការលក់។ តោះមើលពីរភាគីនៃប្រតិបតិ្តការនិងភារកិច្ចមួយចំនួនរបស់ភ្នាក់ងារអចលទ្រព្យនៅផ្នែកម្ខាងៗ:

• ផ្ទះចុះបញ្ជីដើម្បីលក់: នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេភាគច្រើននឹងហៅថាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារដើម្បីទទួលបានផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីនៅ MLS ក្នុងស្រុកសេវាកម្មពហុចុះឈ្មោះ។ មូលដ្ឋានទិន្នន័យនេះត្រូវបានចែករំលែកក្នុងចំណោមសមាជិកឈ្មួញជើងសាក្នុងស្រុកទាំងអស់ដែលបន្ទាប់មកធ្វើការដើម្បីនាំអ្នកទិញទៅផ្ទះ។ ក្នុងការរាយបញ្ជីផ្ទះមួយចំនួននៃបញ្ជីភារកិច្ចនិងសកម្មភាពដ៏វែងនៃភ្នាក់ងាររួមមាន:
  • កំណត់តម្លៃរបស់ផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នសម្រាប់តម្លៃចុះបញ្ជី។
  • ផ្តល់ដំបូន្មានដល់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការត្រៀមលក្ខណៈផ្ទះសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនិងការបង្ហាញ។
  • បញ្ចូលផ្ទះទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ MLS ។
  • លក់ផ្ទះទៅភ្នាក់ងារនិងឈ្មួញជើងសាផ្សេងៗទៀតនៃ MLS ។
  • លក់ផ្ទះនៅក្នុងការបោះពុម្ព, និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយបែបប្រពៃណីផ្សេងទៀត, ក៏ដូចជានៅលើអ៊ិនធឺណិ។
  • ត្រួតពិនិត្យនិង / ឬបង្ហាញកាលវិភាគនៃផ្ទះ។
  • រាយការណ៍ជូនអ្នកលក់នូវការចាប់អារម្មណ៍និងមតិយោបល់មួយចំនួនពីអ្នកទិញដែលមើលឃើញផ្ទះ។
  • នៅពេលអ្នកទិញធ្វើការផ្តល់ជូនជួយអ្នកលក់ក្នុងការចរចាដើម្បីព្យាយាមនិងទទួលបានតម្លៃដែលពួកគេចង់បាននិងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលបានចុះហត្ថលេខា។
  • សំរបសំរួលដំណើរការពីកិច្ចសន្យាតាមរយៈការបិទរួមទាំងការត្រួតពិនិត្យឯកសារនិងធាតុផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ដើម្បីបិទ។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយដែល "រស់ឬស្លាប់ដោយបញ្ជី" ដោយនិយាយថាបានអនុវត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភ្នាក់ងារឈ្មួញដែលបានលះបង់អាចបង្កើតបានយ៉ាងល្អនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ នៅឆ្នាំ 2008 នៅក្នុងទីផ្សារវិស្សមកាលខ្ញុំបានប្តូរទៅកាន់ភ្នាក់ងារអ្នកទិញតែប៉ុណ្ណោះព្រោះខ្ញុំពេញចិត្តធ្វើការជាមួយអ្នកទិញហើយមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំបានផ្តល់តម្លៃច្រើនជាង។

• ធ្វើការជាមួយអ្នកទិញ: ឈ្មួញជើងសាដូចគ្នានិងភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីផ្ទះគឺកម្រនឹងផ្តល់អ្នកទិញ។ MLS អនុញ្ញាតឱ្យឈ្មួញជើងសានិងភ្នាក់ងារផ្សេងៗទៀតនាំយកអ្នកទិញដែលធ្វើការស្នើសុំទិញ។ ដូច្នេះភ្នាក់ងារមួយទោះបីជាអាចធ្វើការជាមួយភាគីទាំងពីរក្នុងប្រតិបត្តិការមួយជាធម្មតាធ្វើការជាមួយអ្នកលក់ឬអ្នកទិញ។ សូមពិនិត្យមើលភារកិច្ចនិងសកម្មភាពមួយចំនួនរបស់ ភ្នាក់ងារដែលធ្វើការជាមួយអ្នកទិញ :
  • ជួយពួកគេដើម្បីកំណត់ទីតាំងនិងមើលផ្ទះដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេ។
  • ជួយពួកគេជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រង។
  • ផ្តល់ដំបូន្មានដល់ពួកគេនៅលើតំបន់លក្ខខណ្ឌទីផ្សារហើយប្រសិនបើពួកគេជឿថាផ្ទះដែលមានការចាប់អារម្មណ៍មានតម្លៃត្រឹមត្រូវឬអត់។
  • ធ្វើការជាមួយពួកគេដើម្បីបង្កើតការផ្តល់ជូនដំបូងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។
  • ធ្វើការជាមួយពួកគេតាមរយៈការចរចានិងការផ្តល់ជូនដោយអ្នកលក់។
  • បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាទិញមួយត្រូវបានប្រតិបត្តិសំរបសំរួលដំណើរការប្រតិបត្តិការនៅលើភាគីអ្នកទិញ។
  • សំរបសំរួល / កំណត់ពេលការវាយតម្លៃការត្រួតពិនិត្យនិងសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ។
  • ផ្តល់និងពន្យល់ឯកសារទាំងអស់ការធានារ៉ាប់រងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ល។
  • ធ្វើការជាមួយពួកគេតាមរយៈការបិទនិងទទួលបានកូនសោររបស់ពួកគេ។

ខណៈពេលដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេប្រៀបធៀបជាមួយភ្នាក់ងារទេសចរណ៍នៅពេលពិភាក្សាគ្នាអំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលនាំមកដោយអ៊ីនធឺរណែតពួកគេបានបន្ថែមតម្លៃទៅលើដំណើរប្រតិបត្តិការ។ ពួកវាប្រហែលជាមិនសូវមានតម្លៃនៅក្នុងទីតាំងផ្ទះដោយសារតែអ៊ីធឺណិតប៉ុន្តែការជួយអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ដើម្បីទទួលបានតម្លៃនិងឆ្លងកាត់ដំណើរការគឺជាសេវាកម្មដ៏មានតម្លៃ។