វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអាចប្តូរវត្ថុបញ្ចាំទៅតាមតំរូវការរបស់ពួកគេ
ប្រភេទនៃវត្ថុបញ្ចាំដែលអ្នកជ្រើសរើសជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់កម្រិតហានិភ័យរបស់អ្នកនិងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលការវិនិយោគរបស់អ្នកនឹងបង្កើត។ ROI សរុបរបស់អ្នកត្រឡប់ទៅលើការវិនិយោគវិញនឹងពឹងផ្អែកលើកត្តាជាច្រើនប៉ុន្តែប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីគឺនៅជិតកំពូល។
ខាងក្រោមនេះគឺជាប្រភេទប័ណ្ណបំណុលដ៏ពេញនិយមចំនួន 6 ប្រភេទដែលអ្នកទស្សនាមានដូចជា:
• អត្រាថេរ : ប្រាក់កម្ចី "លំនឹង Eddie" ។
ហានិភ័យទាបនិងអាចព្យាករណ៍បាន។ ប៉ុន្តែមិនមែនតែងតែជាអត្រាទាបបំផុតទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកមានបំណងកាន់កាប់ផ្ទះជួលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនោះប្រភេទប្រាក់កម្ចីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់តម្លៃដើមនៃការកាន់កាប់លើថ្ម។ អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការខូចខាតលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នក។ វាក៏អាចត្រូវបាន refinanced ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ, ដូច្នេះអ្នកមានភាពបត់បែនមួយចំនួន។ ប្រសិនបើអត្រាតម្លៃខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នកចូលចិត្តប៉ុន្តែអ្នកនៅតែអាចទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់សមរម្យអ្នកអាចយកប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរជាមួយនឹងគោលដៅនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅថ្ងៃអនាគត។
• អត្រាប្តូរ (ARM) : អាចផ្តល់នូវអត្រាដំបូងទាបប៉ុន្តែវិនិយោគិនសន្មតថាហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលនៃការវិនិយោគ។ ប្រភេទកម្ចីនេះគឺល្អបំផុតប្រសិនបើអ្នកចង់បានអត្រាទាបសម្រាប់រយៈពេលកាន់កាប់ដែលមានរយៈពេលខ្លីជាងមុនក្នុងរយៈពេលមុនពេលការផ្លាស់ប្តូរអត្រា។ អ្នកក៏អាចដកប្រ្រក់កម្ចីដ្ររន្រះដ្ររប្រសិនបើអ្នករំពឹងថាអត្រនឹងថយចុះ។ មានប្រាក់កម្ចី ARM 5, 7 និង 10 ឆ្នាំហើយមួយក្នុងចំណោមទាំងនេះអាចសមស្របទៅនឹងផែនការវិនិយោគរបស់អ្នកនិងបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់នៅពេលដែលអ្នកមានគម្រោងលក់ទ្រព្យសកម្មមុនពេលកំណត់ប្រាក់កម្ចី។
• អត្រាការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ : បន្ថយការបង់ប្រាក់របស់អ្នកដោយគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ (គ្មានប្រាក់កម្រៃ) សម្រាប់រយៈពេលដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។ ប៉ុន្តែត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់អត្រារបស់អ្នកដើម្បីឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាមានគម្រោងលើប្រភេទនៃការលក់ត្រឡប់ទៅវិញមួយចំនួនក្នុងរយៈពេលខ្លីនេះអាចជាការចំណាយទាបបំផុតចេញពីហោប៉ៅសម្រាប់រយៈពេលដែលអ្នកត្រូវការប្រាក់។ ការទូទាត់សងនិងការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ពេលវេលាពីការបិទការទិញតាមរយៈការបិទការលក់អាចជាឧទាហរណ៍មួយ។
មានវិនិយោគិនដែលមានគម្រោងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 1031 នាពេលអនាគតដែលប្រើប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែការប្រាក់ដើម្បីរក្សាការចំណាយធ្លាក់ចុះនិងលំហូរសាច់ប្រាក់រហូតដល់ផែនការរបស់ពួកគេត្រូវបានគេប្រតិបត្តិ។
• សូន្យចុះ : "អ្នកជំនាញ" ផ្សព្វផ្សាយវិធីសាស្រ្តបែបនេះដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដែលតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។ នេះអាចបង្កើនអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគរបស់អ្នកប៉ុន្តែត្រូវដឹងពីហានិភ័យ។ ប្រភេទកម្ចីនេះស្ទើរតែបាត់អស់បន្ទាប់ពីការបុកគ្នាដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2007 ។ ប្រហែលជាមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុច្នៃប្រឌិតមួយចំនួនដែលត្រលប់មករកទីផ្សារវិញព្រោះវាត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅចុងឆ្នាំ 2015 ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះនឹងមិនងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកទេ។
• ប៉េងប៉ោង : ប្រាក់កម្ចីប៉េងប៉ោងមួយត្រូវបានគេរំលស់ក្នុងរយៈពេលយូរជាងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។ នេះអាចនាំឱ្យមានការសន្សំមួយចំនួនក្នុងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែប៉ុន្តែត្រូវបានរៀបចំដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅចុងបញ្ចប់។ ឧទាហរណ៍: អ្នកយកប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះហើយការទូទាត់នេះគឺផ្អែកលើរំលស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកត្រូវសងប្រាក់កម្ចីនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលជាការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោង។ អ្នកអាចសន្សំការចំណាយលើការប្រាក់ដោយសារតែការរំលោះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
• Exotics : ប្រសិនបើអ្នកមានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលហាក់ដូចជាល្អពេកដើម្បីជាការពិត - វាប្រហែលជា។ ភាគច្រើននៃប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះបានបាត់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការធ្លាក់, ដូច្នេះខ្ញុំនិយាយវាតែនៅក្នុងករណីដែលអ្នកបានឆ្លងកាត់អ្វីមួយដូច្នេះច្នៃប្រឌិតវាហាក់ដូចជាមិនអាចទៅរួចទេ។
ប្រភេទកម្ចីមួយប្រភេទដែលមិនពិតប្រាកដថា "កម្រនិងអសកម្ម" គឺជាទាយជ្ជទានដែលគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចី។ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានកាន់កាប់អស់ជាច្រើនឆ្នាំមានសមធម៌ដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ក្រុមមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះអាចត្រូវបានសន្យាថាជាមូលប័ត្រសម្រាប់ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។
វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យមានជម្រើសសម្រាប់ការផ្តល់មូលនិធិប៉ុន្តែពួកគេមានភាពខុសគ្នាតិចជាងកាលពីមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិនិយោគិនឈ្លានពានអាចផ្តល់មូលនិធិដល់កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេតាមវិធីផ្សេងៗនិងទទួលបាន ROI ដែលពួកគេចង់បាន។ ថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវជម្រើសរបស់អ្នក។ ជួនកាលការជ្រើសរើសប្រភេទប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយអាចត្រូវបានធ្វើឬអត់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាជាការបិទនៃការហៅសូមប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីធ្វើការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នក។