រៀនអំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយគ្មានសាច់ប្រាក់

មានវិធីជាច្រើនដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចជាផលចំណេញរយៈពេលខ្លីឬលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង។ មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្តវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែពួកគេខ្វះសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលស់ហើយគិតថាការទិញនិងការកាន់ឬការទិញនិងការត្រឡប់គឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ក្នុងការរកលុយ។ នេះមិនពិតទេ។

យុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យដោយគ្មានសាច់ប្រាក់

មានយុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយគ្មានសាច់ប្រាក់។

អ្នកអាចចាប់ផ្តើមតិចតួចដូចតម្លៃនៃប័ណ្ណអាជីវកម្មពីរបីរយ។ នេះមិនមែនជាអត្ថបទអំពី "ប្រាក់ងាយស្រួលទេ" ។ ខណៈពេលដែលមានវិធីដើម្បីចាប់ផ្តើមនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលវិនិយោគជាមួយនឹងបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកនិងការងារមួយចំនួនវាមិនងាយស្រួលនោះទេប៉ុន្តែវាអាចក្លាយទៅជាសាច់ប្រាក់នៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលខ្លី។

មានហ្គុរុសគ្រប់ទីកន្លែងនៅតាមទូរទស្សន៍ទូរទស្សន៍និងតាមអ៊ីនធឺណិតដែលបង្រៀនវិធីសាស្រ្តទាំងអស់នេះ។ អ្នកអាចរៀនសូត្រច្រើនពីគេហទំព័រវិនិយោគអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នអំពីការបង់ថ្លៃសិក្សាដែលថ្លៃបំផុតឬការប្រឹក្សាយោបល់។ អ្នកផ្សេងទៀតបានរៀនវិធីរឹងមាំថាមិនថាអ្នកបង្រៀនដឹងនិងបង្រៀនអ្នកប៉ុន្មានទេវានៅតែជាការឆ្ពោះទៅរកអ្នកដើម្បីអនុវត្តនិងអនុវត្តវា។ បច្ចេកទេសមួយចំនួនដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករកលុយពីអចលនទ្រព្យដោយមិនមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីចាប់ផ្តើមរួមបញ្ចូល:

• ឆ្កែឆ្កែ
• កិច្ចការ
• ជម្រើសជួល
• ការលក់សាំងវិច
• ត្រលប់ទៅត្រលប់ក្រោយ Closings

ខាងក្រោមនេះជាទិដ្ឋភាពទូទៅនៃបច្ចេកទេសទាំងនេះរបៀបដែលពួកគេធ្វើការនិងរបៀបដែលអ្នកវិនិយោគអចលនវត្ថុមួយចំនួនកំពុងប្រើប្រាស់ពួកគេសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ដំបូងនៅក្នុងអាជីវកម្មវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ឆ្កែឆ្កែ

មុនពេលដែលអ្នកពិតជាអាចដឹងគុណតម្លៃដែលឆ្កែបក្សីមួយអាចផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យសូមមើលថាតើអ្នកវិនិយោគទាំងនេះគឺជានរណា។ រឿងដំបូងដែលគិតមកដល់គឺ "អ្នកលោតផ្លោះម្ខាង" ទិញផ្ទះជួសជុលហើយលក់វាឱ្យបានរហ័ស។

បន្ទាប់មកមានវិនិយោគិនយូរអង្វែងដែលទិញផ្ទះជាអចលនទ្រព្យជួលធ្វើឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់និងមានការកោតសរសើរក្នុងរយៈពេល។

ទាំងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអចលនទ្រព្យទាំងនេះអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើន។ យុទ្ធសាស្រ្តណាមួយដែលអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសគឺអំពីគោលដៅគោលដៅភាពអត់ធ្មត់និងហានិភ័យ។

មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនទៀតនៅទីនោះដែលមនុស្សភាគច្រើនគិតជាពិសេសវិនិយោគិនរយៈពេលវែង។ ពួកគេ​ជា​អ្នកណា? មានតែពីរបីប្រភេទប៉ុណ្ណោះគឺជាប្រភេទទម្រង់ខ្ពស់ដែលអ្នកឃើញនៅលើទូរទស្សន៍។ ភាគច្រើនគឺជាមនុស្សដែលអ្នកឃើញរាល់ថ្ងៃ។ ពួកគេអាចមានជំនួញមួយទៀតដែលទទួលបានជោគជ័យនិងមានសាច់ប្រាក់ដែលពួកគេចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ដំណើរការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេទាមទារពេលវេលារបស់ពួកគេហើយពួកគេពឹងផ្អែកលើធនធានប្រពៃណីដូចជា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជួយពួកគេរកទីតាំងអចលនទ្រព្យ។ ជាធម្មតាពួកគេនឹងបង់ច្រើនជាងអ្វីដែលពួកគេគួរធ្វើសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងនោះដែលកំពុងធ្វើការក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃសេវាកម្មបញ្ជីរាយប៉ាយ ( MLS ) ។ មិនមានភាពបត់បែនច្រើនក្នុងការកំណត់តម្លៃជាពិសេសជាមួយគណៈកម្មការនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

វិនិយោគិនទាំងនេះភាគច្រើនកំពុងទិញអចលនទ្រព្យច្រើន។ តើប្រតិកម្មរបស់ពួកគេនឹងមានអ្វីប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានទាក់ទងដោយនរណាម្នាក់ដែលបាននិយាយថាពួកគេអាចនាំពួកគេនូវការទិញផ្ទះពី 10% ទៅ 40% តិចជាងអ្វីដែលពួកគេកំពុងទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ន? ចម្លើយគឺសាមញ្ញ, ដូចដែលពួកគេនៅក្នុងនេះដើម្បីរកប្រាក់។

ការចំណាយតិចតួចសម្រាប់គេហដ្ឋានការត្រឡប់មកវិញរបស់ពួកគេលើការវិនិយោគ (ROI) កាន់តែប្រសើរឡើងពីលំហូរសាច់ប្រាក់និងកាន់តែឆាប់រហ័សដែលពួកគេបានចាក់សោ។

ពួកគេនឹងចង់ឱ្យមនុស្សនេះនាំយកកិច្ចព្រមព្រៀង។ មនុស្សម្នាក់នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាឆ្កែបក្សី។ វាហាក់ដូចជាការលក់ដុំ។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវការស្រាវជ្រាវនិងការស៊ើបអង្កេតឆ្កែបក្សីរកឃើញម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវការលក់និងមិនមានលទ្ធភាពឬម្ចាស់ផ្ទះដែលមានការលំបាកក្នុងការដាក់បញ្ចាំប្រាក់ឬការបង្ខាំងផ្ទះមុនពេលដែលពួកគេត្រូវបានចុះបញ្ជី។ នោះហើយជាចាបឆ្កែហើយវាមិនតម្រូវឱ្យមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីចាប់ផ្តើមទេគ្រាន់តែកាតអាជីវកម្មមួយចំនួននិងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាវាអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យវិនិយោគអាជីវកម្មមួយសម្រាប់មនុស្សជាមធ្យមដែលមានបំណុលច្រើនពេកនិងមិនមានសាច់ប្រាក់ច្រើន។

ពួកគេនៅទីនោះកំពុងស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្ទះមិនត្រូវបានចុះបញ្ជី។ តាមការពិតឆ្កែបក្សីខ្លះមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចិញ្ចឹមពួកគេនាំនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនសប្បាយចិត្តមិនអាចលក់ដូរបាន។ ឆ្កែបក្សីផ្តល់នូវការវិនិយោគប្រកបដោយផលចំណេញដល់វិនិយោគិនហើយថ្លៃឈ្នួលអាចរត់បានចន្លោះពី 2000 ទៅ 10,000 ដុល្លារក្នុងមួយកិច្ចព្រមព្រៀងនៅពេលវាបិទ។

កិច្ចការ

មធ្យោបាយមួយទៀតដើម្បីរកលុយក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយមិនប្រើលុយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកគឺត្រូវប្រើការងារ។ វាមិនមែនជាដំណើរការស្មុគស្មាញនោះទេប៉ុន្តែវាតម្រូវឱ្យអ្នកមានអ្នកទិញតម្រង់ជួរមុននឹងចាក់សោខ្លួនឯងក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ អ្នកនឹងធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកជាមួយនឹងអ្នកលក់និងចុះកិច្ចសន្យាទិញ។ កិច្ចសន្យានឹងបង្ហាញថាអ្នកទិញគឺជា "ឈ្មោះរបស់អ្នកនិង / ឬការចាត់តាំង។ "

នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រគល់កិច្ចសន្យាទៅនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតអ្នកទិញរបស់អ្នកដោយគ្មានការយល់ព្រមបន្ថែមទៀតពីអ្នកលក់។ ពួកគេត្រូវតែជាអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ប៉ុន្តែជាធម្មតាវាជាករណីនៅពេលដែលអ្នកកំពុងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ អ្នកលក់នឹងត្រូវបានជូនដំណឹងថាអ្នកទិញរបស់អ្នកឥឡូវនេះជាអ្នកទិញហើយថាប្រតិបត្តិការនេះនឹងដំណើរការជាធម្មតាតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាទិញ។

ការពិចារណាមួយទៀតនៅពេលផ្តល់កិច្ចសន្យាគឺជាការដាក់ប្រាក់ដែលអ្នកប្រគល់ឱ្យ។ លុយនេះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលជាមួយក្រុមហ៊ុនខាប់ដែលគ្រប់គ្រងការបិទទ្វារហើយអ្នកនឹងមិនទទួលបានប្រាក់ត្រលប់វិញនោះទេ។ វានឹងផ្ទេរទៅអ្នកទិញរបស់អ្នក។ ដូច្នេះអ្នកនឹងចង់រក្សាចំនួននេះឱ្យទាបតាមដែលអាចធ្វើទៅបានព្រោះវានៅតែមានហានិភ័យខ្លះដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងមិនបិទ។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការជាទៀងទាត់ជាមួយអ្នកទិញអ្នកវិនិយោគអ្នកអាចទទួលបានកម្រៃសេវារបស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកធ្វើការលើកិច្ចសន្យាលើពួកគេហើយមិនត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ការបិទទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកអាចត្រូវបានបង់នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងបិទ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអ្នកទិញពិតប្រាកដហើយអាចរៀបរាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយពួកគេនិងទទួលបានការប្តេជ្ញាចិត្តដោយផ្ទាល់មាត់អ្នកក៏អាចទទួលបានប្រាក់កក់ទុកជាមុនផងដែរមុនពេលអ្នកចាក់សោរផ្ទះ។

ជម្រើសជួល

សមាសភាគមូលដ្ឋាននៃយុទ្ធសាស្ដ្រជួលអចលនទ្រព្យគឺជាកិច្ចសន្យាជួលដែលមានការបង់ប្រាក់ជួលប្រចាំខែនិងជំរើសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល។ តោះរត់តាមឧទាហរណ៏ដើម្បីពន្យល់ពីរបៀបដែលវាធ្វើការ។ អ្នកគឺជាអ្នកវិនិយោគដែលចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះជាទ្រព្យសម្បត្តិជួលប៉ុន្តែអ្នកមិនអង្គុយនៅលើសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបង់រំលស់។ អ្នកអាចមានពិន្ទុឥណទានដែលធ្វើឱ្យការខ្ចីប្រាក់មានតំលៃថ្លៃពេក។

តាមរយៈការធ្វើទីផ្សារជាមួយស្លាកសញ្ញាស្លាកសញ្ញាកាសែតនិងការផ្សព្វផ្សាយដោយផ្ទាល់ឬគ្រាន់តែជាការណែនាំមាត់ពាក្យអ្នករកម្ចាស់ផ្ទះដែលមានការជម្រុញខ្ពស់ដែលមិនអាចលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ តោះមើលឧទាហរណ៏ hypothetical មួយ។ ចូរនិយាយថាម្ចាស់ផ្ទះមានផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីប៉ុន្តែមិនអាចលក់បានទេ។

ផ្ទះមានតម្លៃ 100.000 ដុល្លារនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេគឺ 70.000 ដុល្លារហើយការបង់ប្រាក់របស់ពួកគេគឺ 525 ដុល្លារក្នុងមួយខែជាមួយពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។ គូស្វាមីភរិយាមួយត្រូវបានបញ្ឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេហើយម្នាក់ទៀតមានការងារល្អប្រសើរជាងមុនដូច្នេះពួកគេត្រូវផ្លាស់ទីក្នុងពេលឆាប់ៗ។ នេះគឺជាអ្វីដែលវិនិយោគិនរបស់យើងធ្វើ:

• ផ្តល់ជូនការជួលផ្ទះរបស់ពួកគេរយៈពេល 3 ឆ្នាំជាមួយការបង់ប្រាក់តាមផ្ទះស្មើទៅនឹងការបង់ប្រាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។
• បង់ពួកវាចំនួន 1500 ដូចជាការទូទាត់សំណើសុំជួលមិនអាចដកវិញបានដើម្បីអោយមានសិទ្ធិប៉ុន្តែមិនមែនកាតព្វកិច្ចដើម្បីទិញផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ $ 80,000 ។
• ដោយមានកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់វិនិយោគិនប្រើទីផ្សារឬវិធីសាស្ត្រផ្សេងទៀតដើម្បីរកអ្នកជួលផ្ទះដែលមានបំណងបង់ប្រាក់ 750 ដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីជួល។ ពួកគេនឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាតិចបំផុតមួយឆ្នាំ។
• ក្នុងអំឡុងពេលជួលរយៈពេល 3 ឆ្នាំពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងនឹងនៅតែមានដូចគ្នានឹងទន្ទឹមនឹងនេះដែរក្នុងការទូទាត់ថែរក្សាវត្ថុទាំងនោះ។
• ការដកប្រាក់ចេញ: 525 x 3 សម្រាប់ការទូទាត់ការជួលរយៈពេលដំបូងនិងចុងក្រោយនិងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ = 1,575 + 1,500 ដុល្លារសម្រាប់ការជួលជម្រើសជម្រើស = 3,075 ដុល្លារ។
• សាច់ប្រាក់នៅក្នុង: 750 ដុល្លារអាមេរិកសម្រាប់ការដំបូង, ចុងក្រោយ & ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ = 2.250 ដុល្លារ។

នេះគឺជាស្ថានភាពសាច់ប្រាក់ដ៏អាក្រក់បំផុតដោយអ្នកវិនិយោគមានប្រាក់ 825 ដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេអាចចរចារបានល្អប្រសើរជាមួយអ្នកលក់ហើយពន្យារពេលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខឬលុបបំបាត់ចោលទាំងស្រុងដោយទម្លាក់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេនឹងចេញពីហោប៉ៅប្រហែល 300 ដុល្លារ។

នេះមិនមែនជារឿងអាក្រក់ទេក្នុងការគ្រប់គ្រងគេហដ្ឋាននេះហើយចាក់សោរនៅចុងបញ្ចប់។ វាមានតម្លៃច្រើនជាងតម្លៃដែលត្រូវបង់ហើយវាទំនងជាពេញចិត្តក្នុងអំឡុងពេលជួលរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ទឹកប្រាក់ 250 ដុល្លារក្នុងមួយខែលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមាននឹងមានចំនួន $ 9,000 ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះសូម្បីតែវិនិយោគិនមិនអនុវត្តជំរើសរបស់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះក៏ដោយក៏ពួកគេបានរកប្រាក់ចំណេញយ៉ាងល្អប្រសើរដោយពិចារណាលើចំនួនសាច់ប្រាក់ដ៏តិចតួចដែលពួកគេបានវិនិយោគ។

ការលក់សាំងវិច

ការជួលសាំងវិចគឺគ្រាន់តែជាឈ្មោះបង្កប់ន័យ: ជម្រើសជួលពីរជាមួយវិនិយោគិននៅកណ្តាល។ ក្នុងស្ថានភាពនេះវិនិយោគិនចង់មានជម្រើសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃបញ្ចុះនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួលហើយពួកគេចង់ស្វែងរកភតិកៈដែលចង់ទិញផ្ទះប៉ុន្តែមិនអាចដោយសារបញ្ហាឥណទានឬការខ្វះខាត។ នៃសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះ។ មនុស្សភាគច្រើននៅក្នុងស្ថានភាពនេះដែលចង់បានម្ចាស់ផ្ទះមានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដែលពួកគេអាចទិញជាមួយនឹងជម្រើសជួលដែលមានពេលវេលាដើម្បីបង្កើនប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេនិងទទួលបានការបង់ប្រាក់រួមគ្នា។

យើងនឹងប្រើឧទាហរណ៏មុនប៉ុន្តែជំនួសឱ្យភតិកៈធម្មតាវិនិយោគិនរកឃើញនរណាម្នាក់ដែលចង់ជួលឬជួលផ្ទះទៅផ្ទះ។ លេខទាំងអស់គឺដូចគ្នាដែរលើកលែងតែអ្នកទិញផ្ទះចង់ទិញផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួលផ្គូផ្គងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។

អ្នកទិញភតិកៈឥឡូវនេះមិនត្រឹមតែបង់ប្រាក់បញ្ញើដំបូងបង្អស់និងប្រាក់កក់មុនប៉ុន្តែក៏មានជម្រើសជួលផងដែរដែលមិនអាចសងវិញបានសម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការទិញផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល។ ដូចគ្នានេះដែរអ្នកទិញជួលយល់ស្របថាប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះតម្លៃនឹង 110,000 ដុល្លារ។ ឥឡូវនេះលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់វិនិយោគិនមើលទៅដូចនេះ:

• ដូចគ្នានឹងចំនួន 3,075 ដុល្លារនឹងចេញទៅលក់សម្រាប់ជម្រើសជួលដំបូង។
• $ 750 x 3 = $ 2,250 + $ 1,500 ការជួលជម្រើសជម្រើសពីអ្នកទិញផ្ទះជួលមកក្នុង = $ 3,750 ។
• វិនិយោគិនក៏អាចស្នើសុំការទូទាត់ថ្លៃជួលអចលនទ្រព្យបានដែរប៉ុន្តែរីករាយជាមួយលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមាន 675 ដុល្លារនៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងពីរត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។
• អ្នកលក់អាចរកប្រាក់បាន 675 ដុល្លារក្នុងមួយខែ 250 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ 34 ខែដែលនៅសេសសល់និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 30.000 ដុល្លារដោយលក់ផ្ទះតម្លៃ 110.000 ដុល្លារប៉ុន្តែចំណាយតែ 80.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។
• ប្រាក់ចំណេញដុលរបស់វិនិយោគិនគឺ 39.175 ដុល្លារដោយប្រាក់សូន្យដុល្លារដែលបានវិនិយោគ។

អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃយុទ្ធសាស្រ្តនេះគឺថា អ្នកទិញផ្ទះជួល កំពុងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះហើយនឹងយកចិត្តទុកដាក់ថែរក្សាឱ្យកាន់តែប្រសើរ។ តាមការពិតវិនិយោគិនមួយចំនួនកំពុងចរចារលើកិច្ចសន្យាជួលដែលតម្រូវឱ្យភតិកៈចំណាយប្រាក់ពី 100 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ការជួសជុល។ ខណៈពេលដែលការធានារ៉ាប់រងនិងពន្ធកំពុងត្រូវបានបង់ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើមការចំណាយមានតិចតួចបំផុត។

ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់គ្របដណ្ដប់លើមូលដ្ឋានទាំងអស់នោះពួកគេអាចទូទាត់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដោយផ្ទាល់ដោយមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ចូលទៅក្នុងទីតាំងដែលពួកគេអាចនឹងត្រូវសងបំណុលយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ជម្រើសជួលនិងការជួលស័ង្កសីគឺជាយុទ្ធសាស្រ្តដែលត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់ដោយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីបន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់ពួកគេនិងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។

ត្រលប់ទៅត្រលប់ក្រោយ Closings

ភាពរញ៉េរញ៉ៃនៃលំនៅដ្ឋាននិងប្រាក់កម្ចីដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2007 បានបង្កើតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងអាជីវកម្មផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងថាធ្លាប់ធ្វើការបិទទ្វេដងនិងផ្តល់ថវិកាដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាមួយនឹងការរកប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកផ្សេងទៀតគឺមិនអាចរកឃើញនៅពេលនេះបានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានវិធីមួយដើម្បីលក់ដុំនិងត្រឡប់អចលនទ្រព្យដោយបិទទ្វារពីក្រោយដោយមិនចាំបាច់ប្រើលុយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ជាការពិតណាស់តម្រូវការទី 1 គឺថាអ្នកមានកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ដុំដែលមានផលចំណេញបានបង្កើតឡើង។ អ្នកត្រូវតែមានអចលនទ្រព្យដំបូងដែលបានទិញនៅតម្លៃត្រឹមត្រូវនិងអ្នកវិនិយោគត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីទិញវាពីអ្នកដោយប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អ។ ប្រាក់ចំណេញត្រូវតែគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃសេវាដែលនឹងត្រូវបានតម្រូវសម្រាប់អ្នកដើម្បីប្រើលុយរបស់អ្នកដទៃដើម្បីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដំបូងដែលបិទដូច្នេះអ្នកអាចបិទការលក់លើកទីពីរទៅកាន់វិនិយោគិនរបស់អ្នក។

ការផ្តល់មូលនិធិប្រតិបត្តិគឺជាដំណើរការនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាមួយការបិទការតាមដានដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅថ្ងៃតែមួយឬក្នុងរយៈពេល 24 ម៉ោងជាធម្មតា។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនដែលមានបំណងចង់បិទកិច្ចព្រមព្រៀងដំបូង។

នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងនោះបិទអ្នកនឹងឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងទីពីរដែលជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់នៅពីក្រោយវា។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុងក្រោយសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេបានខ្ចីនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងទី 1 បូកនឹងថ្លៃសេវារបស់ពួកគេ។ ជាទូទៅនេះជាអប្បរមានៃការ $ 2,500, ហើយក៏អាចត្រូវបានផ្អែកលើភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។ អ្នកទទួលបានតុល្យភាពនិងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។