ទិន្នផលខ្ពស់នាំមកនូវផលវិបាកមួយចំនួន
មូលនិធិសមធម៌ REITs ទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារនិងពាណិជ្ជកម្មដើម្បីរួមបញ្ចូល:
- ផ្ទះល្វែង
- ឈុតការិយាល័យ
- ផ្សារទំនើប
- មជ្ឈមណ្ឌលឆ្នូត
- បន្ទប់វេជ្ជសាស្រ្ត
- អចលនទ្រព្យជួលកន្លែងប្រមូលផ្តុំផ្សេងៗទៀត
ក្រុមការងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិនិងគ្រប់គ្រងពួកគេសម្រាប់ប្រាក់ចំណូល។ ក្នុងនាមជាម្ចាស់ហ៊ុនអ្នកទទួលបាន 90% នៃប្រាក់ចំណេញរបស់ REIT ជាភាគលាភដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិសមាមាត្ររបស់អ្នក។ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រមូលនិធិសមធម៌សមធម៌បានអនុវត្តយ៉ាងល្អ។ ជាថ្មីម្តងទៀតវាជាវិធីអវិជ្ជមានមួយដើម្បីវិនិយោគលើភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម។ គុណសម្បត្តិ នៃប្រភេទ REIT ប្រភេទនេះអាចរួមមាន:
- ការចូលរួមក្នុងការបង្កើនតម្លៃលើពេលវេលា
- ការកើនឡើងការជួលជាមួយនឹងហ៊ីប៉ូតែមានស្ថិរភាពបង្កើនប្រាក់ចំណេញនិងភាគលាភ
- ប្រាក់ចំណេញតាមរយៈការទិញរយៈពេលខ្លីនិងការលក់អចលនទ្រព្យ
មានហានិភ័យនៅក្នុងការវិនិយោគទាំងអស់ប៉ុន្តែជាទូទៅ FITS ទាំងនេះបានផ្តល់ផលចំណេញសមរម្យនៅកម្រិតហានិភ័យដែលអាចទទួលយកបាន។
REITs បញ្ចាំដាក់បណ្តា ក់ទុនលើអចលនទ្រព្យ។ ជាទូទៅអចលនទ្រព្យ REIT នឹងមានហានិភ័យខ្ពស់ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់អាចធ្វើឱ្យខូចខាតផលចំណេញហើយតម្លៃនៃរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់នេះជាទូទៅងាយនឹងប្រែប្រួល។
វាធ្វើឱ្យការជួញដូរនៅក្នុង REITs ទាំងនេះកាន់តែច្រើននៃយុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលខ្លីជាងសមធម៌សមធម៌។
មានហេតុផលត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការ ជ្រើសយកមួយឬផ្សេងទៀត ឬសូម្បីតែធ្វើពិពិធកម្មទាំងពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ REITs ដូចដែលបានបញ្ជាក់គឺជាការវិនិយោគអកម្ម។ អ្នកពឹងផ្អែកលើជំនាញគ្រប់គ្រងនិងការហៅទូរស័ព្ទរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង។ ជាការពិតណាស់គ្មាននរណាម្នាក់អាចទស្សន៍ទាយពីការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចនិងចរន្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទេ។
ដូចគ្នានេះផងដែរវាអាចមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានធៀបនឹង REITs ពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយដូចអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែរតំបន់គឺជារឿងសំខាន់ហើយទីផ្សារមួយចំនួនអាចល្អប្រសើរជាងផលិតផលផ្សេងទៀត។
ទីផ្សារខុសៗគ្នានៅទូទាំងប្រទេសបានដួលរលំនៅតាមដងផ្សេងៗគ្នាក្នុងកំឡុងពេលនៃការខ្ចីប្រាក់និងការធ្លាក់លំនៅឋានដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ 2006 ។ ដូចគ្នានេះដែរទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញនៅតាមអត្រាផ្សេងៗគ្នានៅទូទាំងប្រទេស។ អចលនទ្រព្យតែងតែមានជានិច្ចនិងតែងតែមានមូលដ្ឋានក្នុងលក្ខណៈនិងការសម្តែង។ លក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកកំណើននិយោជកធំ ៗ ឬការកាត់បន្ថយកម្លាំងនិងសូម្បីតែសកម្មភាពរបស់រដ្ឋាភិបាលអាចប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយយ៉ាងខ្លាំង។
វាជាការពិតដែលយើងរំពឹងថាអ្នកជំនាញដែលហៅថា "អ្នកជំនាញ" និងអ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានធនធាននិងព័ត៌មានដែលពួកគេមិនដឹង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេមានបាល់គ្រីស្តាល់ទេហើយសេដ្ឋកិច្ចនិងទីផ្សារឆ្លើយតបទៅនឹងឥទ្ធិពលខាងក្រៅនិងក្នុងស្រុកជាច្រើនពីសកលលោកទៅខ្នាតតូចបំផុត។ ធ្វើការស្រាវជ្រាវច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានលើអ្នកចាត់ការទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន REIT និងបទពិសោធរបស់ពួកគេនិងការអនុវត្តកន្លងមក។
REITs ឯកជន
REITs ឯកជនដែលលេចឡើងនៅលើកន្លែងវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញឆ្នាំ 2000 ជាទូទៅផ្តល់ភាគលាភខ្ពស់ជាងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសាធារណៈ។
មុនពេលលោតចូលទៅក្នុងឯកសារ REITs ទាំងនេះសូមដឹងអំពីគុណវិបត្តិនិងការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នក។
កង្វះទឹកស្អាត
ជាទូទៅត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុឯកជន, REITs ឯកជនមិនមានលក្ខណៈជិតស្និទ្ធដូចជាភាគហ៊ុនជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសាធារណៈ។ មនុស្សម្នាក់មិនអាចគ្រាន់តែហៅទូរស័ព្ទទៅកាន់ឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេនិងលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៅទៀតក្រុមហ៊ុនឯកជនមានតម្រូវការវិនិយោគខ្ពស់ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគទុនតូចតាចមិនសូវចូលរួមទេ។
គណៈកម្មការលក់ខ្ពស់
ជាទូទៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជនមានថ្លៃលក់ខ្ពស់ជាងមុនទៅឱ្យអ្នកលក់ដូច្នេះប្រាក់ដុល្លារតិចជាងមុនធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគ។ ការប៉ះទង្គិចនៃការប្រាក់អាចមានវត្តមានសម្រាប់ហេតុផលនេះព្រោះអ្នកលក់អាចចង់បានប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។
មុនពេលលោតចូលក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឯកជនសូមប្រាកដថាត្រូវពិនិត្យមើលយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើប័ណ្ណសរសើរនិងគ្រប់ផ្នែកនៃរបៀបដែលវាត្រូវបានគ្រប់គ្រងភាគលាភដែលត្រូវបានចែកចាយនិងចំណាយ / ថ្លៃ។
ការចំណាយនិងថ្លៃឈ្នួលគឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃការសម្រេចចិត្តទិញនិងលក់ព្រោះវាអាចជួយឬធ្វើឱ្យខូចខាត ROI យ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកអាចធ្វើបានយ៉ាងល្អនៅក្នុង REIT ឯកជន, ប៉ុន្តែនោះជាល្បិចមួយ។ តើ "ត្រឹមត្រូវ"? ដោយសារតែពួកគេមិនមែនជារាវខ្លាំងណាស់, អ្នកអាចទទួលបានជាប់នៅក្នុងការវិនិយោគនៅពេលដែលអ្នកចង់ចេញ។ ជួនកាលវាមិនយូរប៉ុន្មានទេប៉ុន្តែអ្នកអាចបាត់បង់លុយក្នុងអំឡុងពេលនោះឬអ្នកប្រហែលជាត្រូវលក់ថោកដើម្បីចេញទៅ។