តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃសកម្មភាពដើម្បីបញ្ជូនចំណងជើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?

01 - ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងទូទៅ

សំណួរទូទៅមួយអំពីអំពើជាទូទៅគឺជាធម្មជាតិនៃការធានាទូទៅនិងអ្វីដែលវាសំដៅទៅលើអ្នកទិញ។ ក្នុងករណីទាំងអស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អបំផុតដោយការធានាទូទៅ។ អ្នកលក់ឬ (អ្នកផ្តល់) មានន័យអចលនទ្រព្យរួមជាមួយនឹងសេចក្ដីសញ្ញាឬការធានា។ វាគឺជាអ្នកផ្តល់ជូនដែលត្រូវបានធានាតាមផ្លូវច្បាប់ដោយការធានាទាំងនេះ។

អត្ថបទនេះរកឃើញអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីកិច្ចការធានាទូទៅរួមទាំងកិច្ចសន្យាការធានានិងបញ្ហាចំណងជើង

02 - ប័ណ្ណធានាពិសេស

ជាមួយនឹងការប្រព្រឹត្ដនេះវាគឺជាអ្នកផ្តល់ឱ្យនូវទ្រព្យសម្បត្តិរួមជាមួយនឹងការធានាពីរ - អ្នកផ្តល់ជូនត្រូវធានាថាពួកគេបានទទួលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធនិងអ្នកផ្តល់ជូនលើកលែងតែក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានឃាត់ទុកក្នុងអំឡុងពេល រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់របស់ពួកគេ។

អត្ថបទនេះមើលទៅឧទាហរណ៍ជាច្រើននៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងពិសេសហើយក៏ផ្តល់នូវការពិពណ៌នាតាមផ្លូវច្បាប់ផងដែរ។

03 - ការចរចានិងលក់ដូរ

ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យានេះមិនធានាប្រឆាំងនឹងឧបសគ្គណាមួយឡើយទោះបីជាវាបញ្ជាក់ថាអ្នកផ្តល់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក៏ដោយ។ ហើយដោយសារតែវាមិនធានាចំណងជើងល្អពីម្ចាស់ឧបត្ថម្ភនោះអ្នកឧបត្ថម្ភអាចនឹងមានបញ្ហាប្រសិនបើមានចំណងជើងមិនប្រក្រតីលេចឡើងនៅថ្ងៃក្រោយ។ អំពើនេះត្រូវបានគេប្រើជាញឹកញាប់ក្នុងការលក់ពន្ធនិងសម្រាប់សកម្មភាពជាប់សាច់ញាតិ។

អត្ថបទនេះគ្របដណ្តប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងពីសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិទៅពន្ធអចលនទ្រព្យដល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនិងច្រើនទៀត។

04 - ការលះបង់សិទ្ធិ

Quitclaim Deed ផ្តល់នូវការការពារតិចតួចសម្រាប់អ្នកទិញនៃប្រភេទចម្បងបួន។ ការប្រើប្រាស់របស់វាមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។

ជាមួយនឹងពាក្យបណ្តេញចេញនៅពេលដែលពាក្យស្លោកត្រូវបានបញ្ចប់និងប្រតិបត្តិបានត្រឹមត្រូវនោះវាផ្ទេរការប្រាក់ដែលអ្នកផ្តល់ជូននៅក្នុងទ្រព្យនោះទៅអ្នកទទួលដែលហៅថាអ្នកឧបត្ថម្ភ។ ម្ចាស់ហាងឬអ្នកផ្តល់អោយបន្ទាប់មកបញ្ចប់ (ឬបញ្ឈប់) នូវសិទ្ធិនិងការទាមទារសំណងលើទ្រព្យសម្បត្តិដោយហេតុនោះអនុញ្ញាតឱ្យសិទ្ធិឬការទាមទារផ្ទេរទៅអ្នកទទួល / អ្នកទទួល។

មិនដូចកម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតទេ Quitclaim Deed មិនមានចំណងជើងនៃកិច្ចសន្យាទេហើយដូច្នេះផ្តល់ជូនអ្នកទទួលនូវការធានាចំពោះឋានៈនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។