ការស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលផ្ទះនៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មតម្រូវឱ្យមានប្រភេទអចលនទ្រព្យជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ទាំងពីរ។ តម្រូវការរបស់ម្ចាស់ដីគឺជាចំណូលដែលទទួលបានពីការជួលនិងការគ្រប់គ្រងចំណាយដើម្បីធានាប្រាក់ចំណេញ។ ភតិកៈចង់ឱ្យថ្លៃជួលរបស់ពួកគេជិតស្និទ្ធតាមដែលអាចធ្វើទៅបានផងដែរ។ ការប្រើប្រភេទត្រឹមត្រូវនៃការជួលពួកគេអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេដោយការចរចាបន្តិចបន្តួចនៅពេលខ្លះ។
នៅក្នុងការប្រៀបធៀប, ជួលលំនៅដ្ឋានគឺសាមញ្ញ។ ភតិកៈជាធម្មតាបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះនិងគ្រឿងបរិក្ខារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដែលផ្តាច់ចេញពីលូទឹកនិងប្រហែលជាទឹក / សំរាម។ នៅក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្មមានការពិចារណាច្រើនបន្ថែមទៀតដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះឬទាំងពីរ។ ប្រភេទនៃការជួលជារឿយៗត្រូវបានកំណត់ដោយប្រភេទភតិសន្យា:
- ការលក់រាយ: អាជីវកម្មលក់រាយអាចមានកត្តាតាមរដូវឬកត្តាដទៃទៀតដែលធ្វើឱ្យការលក់មានការប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួចក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ គ្រាន់តែសួរម្ចាស់ហាងបុណ្យណូអែល។ ពួកគេមិនបានធ្វើឱ្យប្រាក់ជិតស្មើនឹងនៅក្នុងខែកក្កដាដូចដែលពួកគេធ្វើនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។ នៅក្នុងប្រភេទនៃអាជីវកម្មនេះភតិកៈនឹងចូលចិត្តការទូទាត់ការជួលទាបនៅក្នុងខែយឺតនិងជួលខ្ពស់នៅពេលដែលលុយត្រូវបានហូរ។ នោះជាការជួលភាគរយខាងក្រោម។
- ការិយាល័យដែលមានលំហូរអាជីវកម្មដ៏រឹងមាំ: ការជួលដុលនៅទីនេះជាមេធាវីអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ឬគណនេយ្យករម្នាក់ចង់បង់ដូចជាជួលលំនៅដ្ឋាន។ មានចំនួនប្រចាំខែថេរនិងអាចប្រើប្រាស់បានប៉ុន្តែគ្មានការចំណាយផ្សេងៗទៀតនៃការថែទាំជួសជុលឬប្រតិបត្តិការគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ។
- ការផលិតឧស្សាហកម្មឬម៉ាស៊ីនដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងក្លា: ពីហាងជួសជុលរថយន្តទៅរោងចក្រផលិតដ៏ធំមួយអាជីវកម្មមួយចំនួនគឺជាអ្នកប្រើប្រាស់ធន់ធ្ងន់ហើយពួកគេក៏អាចមានទំនោរកាន់តែរឹងមាំលើរចនាសម្ព័ន្ធនិងកន្លែងដែលទាមទារការថែទាំនិងការជួសជុលកាន់តែច្រើន។ ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងករណីទាំងនេះនឹងចូលចិត្តការជួលសុទ្ធបីដងដូចបានរៀបរាប់ខាងក្រោម។ ប្រសិនបើភតិកៈរអាក់រអួលបន្ទាប់មកអាចធ្វើទៅបានពួកគេអាចយល់ព្រមលើការជួលសុទ្ធដែលបានកែប្រែ។
ការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យជួនកាលត្រូវបានពិពណ៌នាដាច់ដោយឡែកពីការជួលសេវាកម្មពេញលេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភាពខុសគ្នាគឺមិនល្អទេហើយមនុស្សភាគច្រើនចាត់ទុកវារួមគ្នា។ រៀនពីភាពដូចគ្នាភាពខុសគ្នានិងរបៀបជួលពាណិជ្ជកម្មសរុបមានភាពខុសគ្នាពីប្រភេទជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗ។ ការ ជួលសុទ្ធបីដងក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម តម្រូវឱ្យភតិកៈចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងការចំណាយប្រតិបត្តិការក៏ដូចជាពន្ធនិងធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងកន្លែងជួលរបស់ពួកគេ។ ប្រភេទនៃការជួលនេះជួយម្ចាស់ផ្ទះដោយការជួសជុលថ្លៃដើមរបស់ពួកគេនៅពេលដែលការជួលរបស់ពួកគេត្រូវបានជួសជុល។ អ្នកជួលមិនពេញចិត្តចំពោះប្រភេទនៃការជួលប្រភេទនេះជាពិសេសក្នុងអចលនទ្រព្យចាស់ៗ។ ក្នុងនាមជាការសម្របសម្រួលរវាងការជួលសរុបនិងប្រាក់ភ្នាល់បីដងការជួលដែលបានកែប្រែមានសារៈសំខាន់ណាស់ ក្នុងការជួយម្ចាស់ដី និងភតិកៈដើម្បី បង្កើតលក្ខខណ្ឌជួល ដែលអាចដំណើរការបានសម្រាប់ទាំងពីរ។ អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីរបៀបដែលវាខុសពីប្រភេទជួលផ្សេងទៀត។ 04 - ការជួលភាគរយ
ការជួលភាគរយគឺជាការជួលដែលជាធម្មតាទាមទារឱ្យអ្នកជួលបង់ប្រាក់ "ជួលមូលដ្ឋាន" ហើយបន្ទាប់មកនៅខាងលើនៃចំនួនទឹកប្រាក់នោះបង់ភាគរយដោយផ្អែកលើបរិមាណលក់ប្រចាំខែ។ ការជួលភាគរយជាទូទៅត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងកន្លែងលក់រាយប៉ុន្តែអាស្រ័យលើទីតាំងនិងលក្ខណៈនៃអាជីវកម្មដែលអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើការជួលភាគរយ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើអាជីវកម្មអ្នកត្រូវស្គាល់ចំណុចទាំងនេះ
នៅពេលដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមើលឃើញថាគណៈកម្មការជាតិខ្លាញ់ពាក់ព័ន្ធនឹងការជួញដូរអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវាទាក់ទាញខ្លាំងណាស់។ ហេតុអ្វីមិនផ្លាស់ទីទៅរកពាណិជ្ជកម្មនិងរីករាយនឹងជីវិតខ្ពស់? ខ្ញុំយល់ស្របថាខ្ញុំចង់បានប្រាក់កម្រៃខ្ពស់ប្រាំនិងប្រាំមួយដងជាជាងការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានជាមធ្យម។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការដើរនំនៅទីនោះទេ។ ជាញឹកញាប់កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មមួយអាចចំណាយពេលច្រើនខែឬច្រើនជាងមួយឆ្នាំដើម្បីទទួលបានពីការចាប់អារម្មណ៍ដំបូងទៅតារាងបិទ។ សម្រាប់ភ្នាក់ងារថ្មីយើងត្រូវការបន្ថែមពេលខ្លះពីមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះមុនពេលពួកគេបង្កើតទំហំនៃឥទ្ធិពលដែលនឹងធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាអ្នកទិញឬអ្នកលក់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដោយមធ្យោបាយទាំងអស់មើលថាតើអ្នកអាចរស់នៅក្នុងក្តីសុបិន្តដែរឬទេ។ ប៉ុន្តែសូមដាក់ផែនការរួមគ្នាដើម្បីចំណាយផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលដែលអ្នកមិនអាចមើលឃើញកម្រៃជើងសារមួយរយៈ។