ចំនួនទឹកប្រាក់នៃ "សារពើភ័ណ្ឌ" កំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ
ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការក្នុងអចលនទ្រព្យគឺមិនងាយស្រួលក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព។ ការបង្កើតអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនត្រូវការពេលវេលាការងារនិងការប្រឹងប្រែងច្រើនហើយវាមិនអាចធ្វើបានទេក្នុងករណីខ្លះ។
ទោះបីជាវាមានក៏ដោយវាប្រហែលជាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងការបង្កើនពេលវេលាដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជន។
ការយល់អំពីគោលការណ៍សេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋានអាចជួយអតិថិជនសម្រេចចិត្តថាពេលវេលាល្អបំផុតក្នុងការទិញឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយការអនុញ្ញាតិឱ្យវាអាចជួយដល់ ឈ្មួញកណ្តាល និង ភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យផងដែរ។
ខណ្ឌ័ដីមានកម្រិត
អ្នកមិនអាចបំពេញកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានទេដោយការផលិតដីជាច្រើនទៀត។ វាជាការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានកំនើនមិនមែនជាទំនិញដែលផលិត។ អ្នកអាចបង្កើតគ្រឿងបន្ថែមទៀតដូចជាខុនដូឬផ្ទះល្វែងក្នុងចន្លោះដែលបានផ្តល់ឱ្យប៉ុន្តែដីមានលក្ខណៈប្លែកពីគេនិងមិនអាចចម្លងបានដើម្បីងាយស្រួលផ្គត់ផ្គង់។
អចលនទ្រព្យមិនអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ
ប្រសិនបើកង្វះខាតដីសម្រាប់ផ្ទះមាននៅក្នុងតំបន់ដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកមិនអាចគ្រាន់តែផ្លាស់ទីលំនៅបន្ថែមដើម្បីកាត់បន្ថយកង្វះខាតនោះទេ។ អចលនទ្រព្យគឺជាកន្លែងដែលវាឋិតនៅ។ វានឹងក្លាយជាទំនិញក្នុងស្រុកមួយដែលទទួលឥទ្ធិពលពីលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក។
ការផ្គត់ផ្គង់លើសពីការចំណាយទាប
ជាធម្មតាអ្នកអាចរំពឹងថានឹងមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅពេលមានការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះឬដីច្រើនពេកនៅក្នុងតំបន់ដែលផ្តល់ឱ្យ។
អ្នកមិនអាចរុញច្រានហួសហ្នឹងទៅកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីរក្សាតំលៃឱ្យថេរ។
ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់មានតម្លៃខ្ពស់
ប្រសិនបើមិនមានដីគ្រប់គ្រាន់ឬប្រសិនបើមិនមានផ្ទះគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងតំបន់ដែលផ្តល់ឱ្យនោះការខ្វះខាតនេះនឹងធ្វើអោយតម្លៃកើនឡើង។ ទោះបីជាដីមានសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះបន្ថែមក៏ដោយក៏ពេលវេលាដែលត្រូវចំណាយដើម្បីសាងសង់ផ្ទះទាំងនោះមិនអាចបំពេញតំរូវការទ្រព្យសម្បត្តិភ្លាមៗបានទេដូច្នេះតម្រូវការនឹងនៅតែថេរឬកើនឡើង។
អចលនទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មក្នុងតំបន់
និន្នាការក្នុងអត្រាការប្រាក់តម្លៃផ្ទះជាតិការចាប់ផ្ដើមការសាងសង់ផ្ទះថ្មីនិងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចដទៃទៀតអាចជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិងវិនិយោគិនអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការរក្សាព័ត៌មាននេះប៉ុន្តែត្រូវចងចាំថាអចលនទ្រព្យគឺជាអាជីវកម្មក្នុងស្រុក។ កងកម្លាំងជាច្រើនមានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារក្នុងស្រុកដែលអាចមានផលប៉ះពាល់តិចតួចឬគ្មាននៅលើតំបន់ផ្សេងទៀតនិងផ្ទុយទៅវិញ។
យកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារក្នុងស្រុករបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការងារនិងកម្មករជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់នោះមើលអាជីវកម្មក្នុងតំបន់និងកត់សម្គាល់ពីនិន្នាការបង្កើននិងកាត់បន្ថយនិន្នាការ។
ប្រសិនបើអ្នកធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋានដែលរួមបញ្ចូលទាំងផ្ទះវិស្សមកាលកត្តាដែលអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការហើយអាជីវកម្មរបស់អ្នកដោយផ្នែកបន្ថែមអាចរាប់បញ្ចូលនិន្នាការអាកាសធាតុប្រជាជនវ័យចំណាស់ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុនិងនិន្នាការវិនិយោគ។ និន្នាការទាំងនោះដែលជះឥទ្ធិពលលើប្រាក់ចំណូលដែលមានភាពងាយស្រួលអាចមានឥទ្ធិពលលើប្រភេទនៃទីផ្សារនេះជាងទីផ្សារដទៃទៀត។
នៅក្នុងរយៈពេលខ្លី, បន្តជាមួយរូបភាពធំប៉ុន្តែការផ្តោតសំខាន់ចម្បងរបស់អ្នកទៅតំបន់របស់អ្នក។ ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យតែងតែជាបញ្ហាក្នុងតំបន់។