ការជួលដុលក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ជាធម្មតាភតិសន្យាបទូតចំណាយថវិការសម្រាប់ចំណាយទាំងអស់

ទោះបីជាប្រភពមួយចំនួនបែងចែកប្រភេទសេវាជួលពេញលេញពីការជួលអចលនទ្រព្យក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយក៏វាមានលក្ខណៈដូចគ្នាដែរ។ ភតិកៈបង់សម្រាប់:

• ពន្ធ
• ការធានារ៉ាប់រង
• ការថែទាំ

ការ ជួលពាណិជ្ជកម្មសរុប ត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់បំផុតក្នុងអគារការិយាល័យភតិកៈនិងភតិកៈតែមមានឧស្សាហកម្មនិងអចលនទ្រព្យលក់រាយមួយចំនួន។ ម្ចាស់ផ្ទះប្រមូលប្រាក់កម្រៃថេរនិងចំណាយលើការចំណាយទាំងនោះ។

ដោយសារថ្លៃដើមកើនឡើងតាមពេលវេលាកិច្ចសន្យាជួលទូទៅនិងពេញច្បាប់នឹងមានកត្តាបង្កើនតម្លៃដែលបង្កើនការជួលលើសម៉ោងដើម្បីទូទាត់ការកើនឡើងពន្ធនិងការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងនិងការថែទាំខ្ពស់ជាងមុន។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលភតិកៈដើរទិញទំនិញអវកាសយល់ដឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃណាមួយដើម្បីចំណាយលើការជួលគម្រោងនាពេលអនាគត។

ការជួលសរុបមានដំណើរការល្អសម្រាប់អ្នកជួលការិយាល័យនិងអចលនទ្រព្យលក់រាយមួយចំនួន។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយជាពិសេសអ្នកដែលមានការប្រែប្រួលនៃប្រាក់ចំណូលតាមរដូវកាលការជួលភាគរយមានភាពល្អប្រសើរ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃជួលរបស់ពួកគេប្រែប្រួលជាមួយប្រាក់ចំណូល។

ប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការជួលពាណិជ្ជកម្ម

ចូរមើលទិដ្ឋភាពទូទៅរហ័សនៅប្រភេទជួលពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត:

សេវាជួល បីដង : ការជួលសុទ្ធបីដងត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ វាមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនិងលក់រាយពហុជួល។ ជាមួយនឹងអ្នកជួលដែលមានការចំណាយខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងដូចជាអ្នកប្រើអគ្គិសនីនៃការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីការជួលសុទ្ធបីដងគឺល្អបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ជួលសុទ្ធដែលបានកែប្រែ : ការជួលសុទ្ធដែលបានកែប្រែគឺជាការសម្របសម្រួលរវាងការជួលសរុបនិងប្រាក់ភ្នាល់បីដង។ ភតិសន្យានិងភតិកៈជាធម្មតាបង្កើតការបំបែកការចំណាយថែទាំខណៈពេលដែលភតិកៈយល់ស្របដើម្បីបង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។

ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនងជានឹងត្រូវបានចរចារនៅក្នុងការជួលសុទ្ធដែលបានកែប្រែ។

ការជួលភាគរយ: ការជួលភាគរយគឺជាការជួលដែលជាធម្មតាទាមទារឱ្យអ្នកជួលបង់ប្រាក់ "ជួលមូលដ្ឋាន" ហើយបន្ទាប់មកនៅលើចំនួនទឹកប្រាក់នោះបង់ភាគរយដោយផ្អែកលើបរិមាណលក់ប្រចាំខែ។ ការជួលភាគរយត្រូវបានប្រតិបត្តិជាទូទៅក្នុងកន្លែងលក់រាយប៉ុន្តែអាស្រ័យលើទីតាំងនិងធម្មជាតិនៃមុខជំនួញរបស់អ្នកអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើការជួលភាគរយ។

ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម

សូមពិនិត្យមើលយ៉ាងរហ័សនូវប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវវិនិយោគ:

ពហុគ្រួសារ: អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសាររាប់បញ្ចូលផ្ទះពីរខ្នងនិងសំណង់ផ្សេងៗទៀតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដោយក្រុមគ្រួសារជាច្រើន។ គម្រោងផ្ទះល្វែងពិតណាស់ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងប្រភេទប្រភេទនេះ។

ការលក់រាយ: ហាងកណ្តាលហាងលក់ទំនិញហាងលក់ប្រអប់ធំ ៗ និងរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មលក់រាយឥតគិតថ្លៃសុទ្ធតែស្ថិតនៅក្នុងប្រភេទនេះ។ នេះគឺជាបណ្តុំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

ការិយាល័យ: ការិយាល័យ ឈរលីវនៅការិយាល័យខុមហ្វ្រែលគឺជាក្រុមមួយ។ ពួកវាជាញឹកញាប់ត្រូវបានប្រមូលជាក្រុមដោយភាពស្រដៀងគ្នានៃមុខជំនួញដូចជាទីប្រឹក្សាអាជីពមេធាវីនិងគណនេយ្យករ។

ឧស្សាហកម្ម: ការផលិតរោងចក្រចម្រាញ់ប្រេងនិងអាជីវកម្មស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតបង្កើតជាប្រភេទនេះ។ វាជាកន្លែងពិសេសមួយព្រោះវាមានការពិចារណាពិសេសជាច្រើនទាក់ទងនឹងការកំណត់ប្លង់អាជ្ញាបណ្ណនិងបរិស្ថាន។

ជំនាញផ្សេងទៀត: នេះគ្របដណ្តប់ដីជាច្រើន, ពីមជ្ឈមណ្ឌលការផ្លាស់ប្តូរប្រេងទៅជិះស្គី patink ។ មានភាពខុសគ្នាច្រើនក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងប្រភេទអាជីវកម្ម។

តើអ្នកគួរក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែរឬទេ?

ភ្នាក់ងារថ្មីភាគច្រើនចាប់ផ្តើមឆ្ងាយដោយធ្វើជាភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋាន។ មានផ្ទះនិងខុនដូច្រើនថែមទៀតដែលបានទិញនិងលក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

ភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានក៏គ្រប់គ្រងដីនិងការសាងសង់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភ្នាក់ងារមួយចំនួនដែលបាននៅក្នុងអាជីវកម្មបានចាប់ផ្ដើមពិចារណាពីការផ្លាស់ប្តូរទៅជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ពួកគេមើលឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងធំ ៗ ដែលមានន័យថាគណៈកម្មការធំ ៗ ។ សូមប្រាកដថាប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបាន 3% នៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយលានដុល្លាអ្នកនឹងស្ថិតនៅក្នុងពេលវេលាដ៏ធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសកម្មជាមធ្យមអាចធ្វើកិច្ចសន្យាដប់ក្នុងមួយឆ្នាំភ្នាក់ងារពាណិជ្ជកម្មជាមធ្យមអាចធ្វើបានតែមួយ។

វាមិនត្រឹមតែចំណាយពេលច្រើនក្នុងការទទួលយកកិច្ចព្រមព្រៀងពីការរំពឹងទុកក្នុងការចុះបញ្ជីឬការទិញនោះទេវាត្រូវការចំណេះដឹងនិងជំនាញច្រើនថែមទៀតដើម្បីដោះស្រាយជាមួយអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម។ វាត្រូវចំណាយពេលរក្សាថាមពលទាំងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រាជ្ញាដើម្បីទទួលបានតារាងបិទពាណិជ្ជកម្មដំបូងរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើវាគឺជាអារម្មណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយក្នុងការដាក់ប្រាក់កម្រៃនោះ។

មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺជាហិរញ្ញវត្ថុដែលជាប់នឹងវាហើយមានបំណងប្រាថ្នានិងការលះបង់ជាច្រើន។