កិច្ចសន្យាជួលអចលនៈទ្រព្យមានធាតុជាច្រើនដែលកំណត់សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិសន្យាបតីម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល / ភតិកៈ។ ក្នុងករណីដែលគ្មានការដាក់កម្រិតលើការប្រើប្រាស់ទេភតិកៈអាចប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមគោលបំណងស្របច្បាប់។
01 - កាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ
ធាតុផ្សំនៃកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យនេះបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃភោគៈរបស់ភតិកៈ។ ភតិកៈធានាអ្នកជួលផ្ទះនោះថាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការសប្បាយនិងការសន្យារបស់ខ្លួនដែល ម្ចាស់ដី នឹងមិនជ្រៀតជ្រែកជាមួយកម្មសិទ្ធិនោះ។ នេះមិនមែនមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចចូលក្នុងអចលនទ្រព្យបានទេព្រោះវាជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងផ្ទះសម្រាប់ ជួសជុលឬសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលមាន ចែងនៅក្នុងការជួល។
02 - របៀបដែលភតិកៈអាចប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ
មានភតិសន្យាជាច្រើនប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យលក់រាយ ។ ល។ ទាំងអស់នេះអាចមានហេតុផលជាក់លាក់ក្នុងការកំនត់ការដាក់កម្រិតលើការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយភតិកៈ។ ការជួលលំនៅដ្ឋានអាចហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មណាមួយ។ ការជួលការិយាល័យអាចបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានប្រើជាការិយាល័យ "អចលនទ្រព្យ" ប៉ុណ្ណោះ។ ការជួលរាយអាចបញ្ជាក់ពីប្រភេទផលិតផលដែលអាចលក់ក្នុងលំហ។ ក្នុងករណីដែលគ្មានការដាក់កម្រិតលើការប្រើប្រាស់ទេភតិកៈអាចប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមគោលបំណងស្របច្បាប់។
03 - តើរយៈពេលនៃការជួលគឺជាអ្វី?
ជាទូទៅភតិសន្យាបញ្ជាក់ពីការចាប់ផ្តើមនិងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួលឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ រយៈពេលនេះ, នៅពេលដែលបានកំណត់ទាំងផ្នែកខាងមុខនិងខាងក្រោយ, នឹងមានន័យថាគ្មានការជូនដំណឹងដើម្បី vacate នឹងត្រូវបានត្រូវការជាចាំបាច់។ ភតិកៈនឹងចាកចេញពីថ្ងៃបញ្ចប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិលុះត្រាតែមានកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មី។ ការជួលអាចដំណើរការបានរាប់ខែឬឆ្នាំ។ រដ្ឋខ្លះហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលយូរជាង 100 ឆ្នាំមកហើយប៉ុន្តែវាមិនល្អចំពោះអ្នកដទៃ។ ជាទូទៅពាក្យត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់និងរយៈពេលសរុប។ ឧទាហរណ៍: ការជួលនឹងចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2006 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូឆ្នាំ 2007 រយៈពេលពីរឆ្នាំ។
04 - ការដាក់ប្រាក់សន្សំ
ភតិសន្យាភាគច្រើនមានបញ្ញត្តិសម្រាប់ការ ដាក់ប្រាក់ មួយឬច្រើនជាងលទ្ធភាពនៃការមិនទូទាត់នៃការជួលឬការខូចខាតអចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋភាគច្រើនមានច្បាប់តឹងរ៉ឹងអំពីរបៀបដែលត្រូវចាត់ចែងប្រាក់បញ្ញើនិងថាតើការប្រាក់គួរតែត្រូវបានបង់ទៅឱ្យភតិកៈខណៈពេលដែលប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានប្រារព្ធឡើង។ មានកាលកំណត់កំណត់ពេលវេលាជាច្រើនសម្រាប់ការសងប្រាក់បញ្ញើវិញនៅពេលដែលរយៈពេលនៃការជួលត្រូវបានបញ្ចប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានទុកចោលនិងត្រួតពិនិត្យមើលសម្រាប់ការខូចខាត។ 05 - ការកែលំអអចលនទ្រព្យ
ជាទូទៅក្នុងអំឡុងពេលជួលមួយនឹងមិនមានការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះទេលុះត្រាតែបានហៅជាពិសេសនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលឬលុះត្រាតែកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ភតិកៈអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដោយមានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះប៉ុន្តែពួកគេអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល។ ការកែច្នាងកែលម្អមានលក្ខណៈជាទូទៅច្រើននៅក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្ម។ ការិយាល័យនិងកន្លែងលក់រាយអាចមានការកែប្រែដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកែលម្អហើយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបំពេញមុខជំនួញរបស់ភតិកៈ។
06 - ថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិជួល
ធាតុនៃការថែរក្សានៃការជួលអចលនវត្ថុអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើថាតើវាជាលំនៅដ្ឋានឬពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងធម្មជាតិ។ នៅក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវរាល់ការជួសជុលនិងការថែទាំ។ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងគ្នាដែលបានធ្វើឡើងដែលអាចធ្វើឱ្យការថែទាំខ្លះការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ។ ដូចក្នុងកិច្ចសន្យាណាមួយការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនានាគួរតែត្រូវបានគេបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ដើម្បីជៀសវាងការយល់ច្រឡំ។ នៅក្នុងករណីនៃការបង្កើតការិយាល័យលក់ដុំឬការិយាល័យវាអាចមានតម្រូវការសម្រាប់ការថែរក្សាឧបករណ៍ដូចជាទូដាក់បង្ហាញដែលនឹងធ្លាក់ទៅលើភតិកៈខណៈដែលរចនាសម្ព័ន្ធនិងការជួសជុលអគារធំ ៗ នឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះ។
07 - ការចាត់តាំងឬអនុញ្ញាតិនៃអចលនទ្រព្យជួល
ប្រសិនបើភតិកៈផ្តល់ភតិសន្យារបស់ខ្លួនជាទូទៅវាមានន័យថាពួកគេបានផ្ទេរផលប្រយោជន៍ជួលរបស់ពួកគេទៅឱ្យភាគីម្ខាង។ នៅក្នុងការជួលអគារជួលអ្នកជួលដើមត្រូវបានបញ្ចេញអចលនទ្រព្យទៅជាអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដោយផលប្រយោជន៍មួយចំនួនត្រូវបានផ្ទេរ។ កិច្ចសន្យាជួលនឹងបញ្ជាក់ថាតើការចរចារឬប័ណ្ណឥណទានត្រូវបានអនុញ្ញាតនិងក្រោមកាលៈទេសៈណា។ ក្នុងករណីជាច្រើនភតិកៈរក្សានូវការទទួលខុសត្រូវខ្លះៗឬទាំងអស់របស់ខ្លួនសម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួលនិងការទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។
08 - ជម្រើសសម្រាប់ភតិកៈក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យ
Getty Image / kokouu ភតិសន្យាជាច្រើនផ្តល់ជំរើសសម្រាប់ភតិកៈដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យាជួលមុនពេលបញ្ចប់រយៈពេលជួល។ ជាមួយនឹងការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវភតិកៈអាចបន្តសម្រាប់រយៈពេលមុនព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍ឃ្លាមួយអាចអាន: "រាល់ពេលដែលមានរហូតដល់ 30 ថ្ងៃមុនថ្ងៃផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាជួលភតិកៈអាចជ្រើសរើសពន្យារពេលជួលរយៈពេលប្រាំមួយខែទៀតដោយសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅម្ចាស់ផ្ទះ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ជួលនឹងមានចំនួន $ xxx.xx ក្នុងមួយខែ សម្រាប់ពាក្យជួលថ្មី។ "
ជម្រើសមួយទៀតគឺអ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលជួល។ ជាទូទៅតម្លៃនៃការទិញត្រូវបានបញ្ជាក់ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចឬមិនអាចអនុវត្តការបង់ប្រាក់មួយចំនួនដល់ការបង់ប្រាក់ឬថ្លៃទិញ។