ម្ចាស់ផ្ទះ គឺដូចជាអ្នកផ្តល់សេវាកម្មដទៃទៀតដែរនៅក្នុងន័យថាពួកគេត្រូវតែទាក់ទាញអតិថិជនដែលមានសក្តានុពលឱ្យជ្រើសរើសផលិតផលរបស់ពួកគេពីអ្នកជិតខាងដែលមានភាពទាក់ទាញដូចគ្នា។ អ្វីដែលទាក់ទាញអតិថិជនពាណិជ្ជកម្មឱ្យជួលចន្លោះអាចប្រែប្រួលតាមប្រភេទអាជីវកម្មនិងការពិចារណាផ្សេងទៀត។ ពួកគេមិនមែនគ្រាន់តែជាការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុង esthetics ។ អ្នកជួលជំនួញត្រូវពិចារណា:
- ទីតាំង
- ចរាចរណ៍បើលក់
- មធ្យោបាយងាយស្រួលមិនថាប្រភេទនៃអាជីវកម្មអ្វីនោះទេ
- ទំហំ
- អ្នកជួលប្រជែង
- ជួល
- ការចំណាយផ្សេងទៀត ដូចជាសុទ្ធនិងសំណាញ់សុទ្ធ
- ការចំណាយលើការធានា
- អ្នកជួលបន្ថែមដូចជាអ្នកលក់ផលិតផលដែលពាក់ព័ន្ធ
ប្រសិនបើភតិកៈរកឃើញទីតាំងលើសពីមួយដែលសមស្របហើយត្រូវគ្នានឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់គេដែលត្រូវពិចារណានោះពួកគេត្រូវមើលកត្តាផ្សេងៗទៀតដែលអាចបិទការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ។ នៅពេលមានភាពខុសប្លែកតិចតួចរវាងអាគាររបស់អតិថិជននិងអ្នកដទៃនៅក្នុងតំបន់នោះសូមណែនាំគាត់ឱ្យដឹងថាតើសម្បទានណាដែលគាត់អាចនិងមិនអាចមានលទ្ធភាពផ្តល់ឱ្យអ្នកកាន់កាប់។
ជួលដោយឥតគិតថ្លៃ
ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននឹងផ្តល់ជួលដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងកំឡុងពេលដែលបានកំណត់ដែលអាចទាក់ទាញអ្នកជួលសាច់ប្រាក់បណ្តោះអាសន្នអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការជួល។ ការផ្តល់ជូននេះជាធម្មតាពន្យារពីមួយខែទៅ 1 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីពេលដែលអត្រាជួលដែលបានព្រមព្រៀងលើការជួលនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ ជួនកាលវាមិនមែនជាខែដំបូងឬក៏នៅខាងមុខទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្តល់ជូនដោយឥតបង់ថ្លៃរយៈពេលប្រាំមួយខែឬរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃការជួលគឺជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយការជួលដោយឥតគិតថ្លៃ។
សំវិនធនសំរបសំរួលអ្នកជួលខ្ពស់
អាស្រ័យលើទីតាំងម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្តល់បន្ថែមពី 20 ទៅ 50 ដុល្លារក្នុង 1 ហ្វីតការ៉េសម្រាប់ ការកែលម្អភតិកៈ ដែលអាចមានចាប់ពីការជំនួសកម្រាលឈើរហូតដល់ការដាក់ធ្នើឬយកជញ្ជាំងខាងក្នុងចេញ។ នេះមានអនុភាពជាពិសេសជាមួយភតិកៈលក់រាយ។ ពួកវាជាញឹកញាប់មានការរៀបចំអវកាសធំ ៗ និងការសម្រេចចិត្តសមស្របដើម្បីបង្ហាញទំនិញនិងផ្តល់ចរាចរណ៍ឱ្យបានត្រឹមត្រូវដល់អតិថិជនដើម្បីជំរុញការលក់។
របៀបដែលអ្នកណែនាំអតិថិជនតាមរយៈហាងនេះអាចបង្កើនការទិញចង្វាក់យ៉ាងច្រើន។
រយៈពេលខ្លីជាង
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាអាចបញ្ចប់ការប៉ះពាល់ដល់ភតិកៈបើម្ចាស់ផ្ទះជ្រើសរើសបណ្តេញចេញ, ពាក្យជួលរយៈពេលខ្លីតែងតែផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ភតិកៈ។ នេះគឺដោយសារតែតម្រូវការរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗឬអាជីវកម្មគឺមិនអាចទស្សន៍ទាយបានច្រើនជាងម្ចាស់ផ្ទះ។ ខណៈម្ចាស់ផ្ទះអាចទទួលបានការជួលតិចជាងមុនជាមួយភតិកៈថ្មីអង្គភាពនីមួយៗអាចត្រូវការកន្លែងតិចឬតិចឬមានប្រាក់តិចឬច្រើនសម្រាប់ចំណាយលើការជួល។ ការផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវការចេញមុនអាចបង្កការខូចខាតដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងប្រាក់ឧបត្ថម្ភ
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនចង់កាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលជួលផ្ទះគាត់ប្រហែលជាមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដែលអាចខាំចេញពីដំណើរការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភនេះអាចគ្របដណ្តប់លើថ្លៃចំណាយនិងកម្លាំងពលកម្មនៃការវេចខ្ចប់ដឹកជញ្ជូននិងដាក់របស់របររបស់ភតិកៈ។ វាគឺជាសំណើរថ្លៃខ្លាំងណាស់ដើម្បីប្តូរទីតាំងអាជីវកម្ម។ នេះគឺជាការពិតទោះបីជាវាមិនមែនជាការលក់រាយទេប៉ុន្តែវាជំនួសកន្លែងការិយាល័យឫឃ្លាំង។
ការយល់ព្រមទៅ Sublease
នេះអាចជារយៈពេលជួលដ៏មានតម្លៃមួយដើម្បីចរចារហើយវាមិនចាំបាច់ចំណាយលុយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវប្រាក់ចេញពីហោប៉ៅទេ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចផ្តល់សម្បទានរូបិយវត្ថុអ្នកជួលផ្ទះសក្តានុពលអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានល័ក្ខខ័ណ្ឌជួលអំណោយផលបន្ថែមទៀត។
ការយល់ស្របចំពោះការ ជួលអគារថ្មី អាចជាជម្រើសគួរឱ្យទាក់ទាញខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើអ្នកជួលសម្រេចចិត្តថាកន្លែងទំនេរនឹងលែងដំណើរការទៀត។
នេះអាចបង្កការខូចខាតដល់អ្នកជិតខាងប្រសិនបើប្រភេទមនុស្សឬជំនួញខុសឆ្គងបញ្ចប់ការបញ្ចូនបន្ត។ ឯកសារជួលពាក្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននឹងត្រូវបញ្ជាក់ពីលក្ខខ័ណ្ឌភតិកៈ / ប្រភេទអាជីវកម្មក៏ដូចជាឥរិយាបថឬសកម្មភាពអាជីវកម្មដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត។
ថ្លៃឈ្នួលកាត់បន្ថយឬខូចខាត
ការចតយានយន្តការចូលប្រើអ៊ីនធឺណែតសមាជិកហាត់ប្រាណនិងអ្នកលាងសម្អាតនិងម៉ាស៊ីនសម្ងួតទាំងអស់សុទ្ធតែមានតម្លៃនិងមានតម្លៃខ្ពស់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះអាចលះបង់ឬទូទាត់ថ្លៃឈ្នួលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងលក្ខណៈពិសេសទាំងនេះវាអាចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចោញអ្នកជួល។