ធ្វើឱ្យខូចទ្រព្យសម្បត្តិរក្សាទុកកំណត់ត្រាទ្រព្យសម្បត្តិវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ
ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ខុសៗគ្នាអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកមើលទៅលើពួកគេឬអ្នកដែលកំពុងមើលពួកគេ។
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញពីរយ៉ាងទូលំទូលាយគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈជាក់ស្តែងនិងមិនត្រឹមត្រូវ។ ទ្រព្យសកម្មអាចជាការពិតឬជាក់ស្តែងដូចជារថយន្តពាណិជ្ជកម្មឬគ្រឿងបរិក្ខារមួយ។ ពួកគេក៏អាចមាន លក្ខណៈអរូបី ដូចជាកម្មសិទ្ធិបញ្ញា (ពាណិជ្ជសញ្ញាកម្មសិទ្ធិបញ្ញាប៉ាតង់) ឬ សុច្ឆន្ទៈ ។
សម្រាប់គោលបំណងគណនេយ្យ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបង្ហាញនៅលើ តារាងតុល្យការ អាជីវកម្ម។ ទ្រព្យសកម្មត្រូវបានបែងចែកទៅតាម ភាពងាយស្រួល របស់ពួកគេដែលជាពាក្យដែលទាក់ទងទៅនឹងភាពងាយស្រួលនៃការផ្ទេរទ្រព្យសកម្មទៅជាសាច់ប្រាក់ព្រោះសាច់ប្រាក់គឺជាទ្រព្យសកម្ម "រាវ" ច្រើនបំផុត។ ទ្រព្យសកម្មបច្ចុប្បន្ន រួមបញ្ចូលទាំងគណនីទទួល (ចំនួនជំពាក់ជំនួញ) និងសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានប្រែប្រួលយ៉ាងលឿនបំផុតជាសាច់ប្រាក់។ ទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលយូរដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិនិងអគារមិនសូវជារាវទេហើយងាយស្រួលបម្លែងទៅជាសាច់ប្រាក់។
ចំពោះគោលបំណងពន្ធ IRS សម្គាល់រវាងទ្រព្យសម្បត្តិអាស្រ័យលើថាតើពួកគេអាចត្រូវបាន រំលោះ។ នោះគឺប្រសិនបើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានរីករាលដាលលើសម៉ោង។ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ (ដីនិងអាគារ) មិនអាចត្រូវបានរំលោះទេខណៈពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាចត្រូវបានរំលោះ។ ដំណើរការនៃការរកមើលវិធីរំលោះទ្រព្យសកម្មត្រូវបានគេហៅថាការរំលោះ។
សម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ IRS ប្រមូលពន្ធលើការលក់ជាការ កើនឡើងដើមទុន ដែលអាចជារយៈពេលខ្លី (ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រារព្ធឡើងមួយឆ្នាំឬតិចជាង) ឬរយៈពេលវែង។
ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មត្រូវបានវាយតម្លៃខុសគ្នានិងតម្លៃផ្លាស់ប្តូរ
ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មទាំងអស់មានតម្លៃប៉ុន្តែប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មនីមួយៗមានតម្លៃខុសៗគ្នាហើយតម្លៃអាចផ្លាស់ប្តូរដោយផ្អែកលើកាលៈទេសៈ។ ទ្រព្យមានតម្លៃខុសគ្នាអាស្រ័យលើរបៀបនិងពេលណាបានលក់។ តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងសេវាកម្មអាចត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតំលៃដែលបង្កើត តម្លៃវាយតំលៃ សម្រាប់គោលបំណងនៃការប្រើទ្រព្យសកម្មជាវត្ថុបញ្ចាំឬដើម្បីបញ្ជាក់ពីការកាត់បន្ថយ។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទូទាត់ (ឧទាហរណ៍លក់ក្នុងករណីក្ស័យធន) តម្លៃទូទាត់មានតម្លៃ តិចជាងតម្លៃប្រសិនបើបានលក់ដើម្បីទូទាត់បំណុល។ ក្នុងឧទាហរណ៍ផ្សេងទៀត IRS កំណត់នូវវិធានជាក់លាក់សម្រាប់ការទាមទារតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងនៃ ការបាត់បង់មហន្តរាយ ។
តម្លៃទ្រព្យសកម្មអាជីវកម្មអាចប្រែប្រួលតាមអាយុនិងភាពហួសសម័យឬគ្រាន់តែលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌គឺជាវិធីសាស្រ្តទូទៅបំផុតក្នុងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទ្រព្យធនអាជីវកម្មត្រូវបាន វាយតម្លៃ ជាញឹកញាប់ដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេ។
3. វាគ្មានបញ្ហាទេដែលអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិ
តម្លៃឬការរំលោះទ្រព្យសម្បត្តិមិនទាក់ទងនឹងវិធីដែលទ្រព្យត្រូវបានទិញ។ ឧទាហរណ៍ទ្រព្យសកម្មដូចជារថយន្តរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវបានទិញជាសាច់ប្រាក់ត្រូវបានវាយតម្លៃនិងរំលស់ដូចគ្នាទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញជាមួយប្រាក់កម្ចី។
ទ្រព្យសម្បត្តិខ្លះអាចត្រូវបានរំលោះ
ដូចបានកត់សម្គាល់ខាងលើទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ ទ្រព្យសកម្ម ទាំងនេះត្រូវបានគេហៅថា ទ្រព្យសកម្មដែលអាច រំលស់បានការរំលស់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាការរក្សាទុកគណនេយ្យនិងគំនិតពន្ធដ៏សំខាន់ព្រោះការរំលោះគឺជាចំណាយដែលអាចបន្ថយតម្លៃទ្រព្យសកម្មនិង ការរំលោះឆាប់រហ័ស អាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ។ អានបន្ថែមអំពីការ រំលោះ។
5. វាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការរក្សាកំណត់ត្រាល្អ ៗ លើទ្រព្រយសកម្មអាជីវកម្ម
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីរក្សាកំណត់ត្រាដ៏ល្អបំផុតលើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មដោយចាប់ផ្តើមពីការទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។
រាប់បញ្ចូលព័ត៌មានទាំងអស់ស្តីពីការចំណាយទ្រព្យសកម្មលើការរំលោះលើតម្លៃសង្គ្រោះការជួសជុលនិងការថែទាំនិងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ អានបន្ថែមអំពី ការរក្សាទុកកំណត់ត្រាសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម ។
6. អ្នកត្រូវប្រើទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទាមទាររំលស់និងចំណាយ។
IRS តម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ទ្រព្យសកម្ម "នៅក្នុងសេវាកម្ម" ដើម្បីទាមទារការចំណាយនិងការកាត់កងរំលោះ។ មតិយោបល់របស់តុលាការពន្ធដារ នាពេលថ្មីៗ (TC Memo 2011-214) បាន ចែងថា "ដាក់ចូលក្នុងសេវាកម្ម" មានន័យថាពេលវេលាដែលទ្រព្យសម្បត្តិ (ជាទ្រព្យសម្បត្តិ) ត្រូវដាក់ដោយអ្នកជាប់ពន្ធក្នុងស្ថានភាពមួយឬស្ថានភាពនៃការត្រៀមខ្លួននិងលទ្ធភាពដែលត្រូវបានកំណត់ជាក់លាក់ តួនាទីនៅក្នុងអាជីវកម្មឬជំនួញឬសម្រាប់ការផលិតប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងករណីពន្ធដារមួយទៀត ( TC Memo 2013-275 ) ម្ចាស់អាជីវកម្មបានប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិម្តងនៅថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូបន្ទាប់មកមិនមានម្តងទៀតរហូតដល់ខែមករារហូតដល់ការជួសជុលធំ ៗ មួយចំនួន ត្រូវបានបង្កើត។
តុលាការបានសម្រេចថាទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចប្រើបានរហូតទាល់តែការជួសជុលត្រូវបានធ្វើឡើងដូច្នេះវាមិនមានប្រសិទ្ធិភាពពេញលេញទេរហូតដល់ខែមករា។
7. ចំណេញលើការលក់ទ្រព្យសកម្មត្រូវបានជាប់ពន្ធជាប្រាក់ចំណេញ
ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន (ដែលគេហៅថា "ទ្រព្យសម្បត្តិដើមទុន") សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញអ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញលើប្រាក់ចំណេញដែលជាហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់រក្សាកំណត់ត្រាល្អ ៗ លើថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដូច្នេះអ្នកអាចបន្ថយប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេល 18 ខែនៃការទិញការកើនឡើងដើមទុនគឺរយៈពេលខ្លី។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃដើមទុនរយៈពេលវែង។ អានបន្ថែមអំពីការកើនឡើងដើមទុនរួមទាំងអត្រាពន្ធលើផលចំណេញ។
ទ្រព្យសម្បត្តិខ្លះអាចត្រូវបានគេធ្វើភាគហ៊ុន
អ្នកអាច ដាក់ទុនលើទ្រព្យសកម្ម ដោយប្តូរវាពីការចំណាយទៅជាទ្រព្យសកម្ម។ ឧទាហរណ៍ការចំណាយចាប់ផ្តើមឡើងមួយចំនួនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចំណាយរយៈពេលវែងហើយអាចត្រូវបានគេដាក់ទុន។ ការធ្វើបែបនេះនឹងធ្វើអោយមានការចំណាយលើសពីមួយឆ្នាំ។
ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានប្រើជា វត្ថុបញ្ចាំ សម្រាប់ កម្ចីអាជីវកម្ម ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំដាក់ទ្រព្យសកម្មជាសុវត្ថភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្ម បណ្តោះអាសន្ន ត្រូវបានដាក់ប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប័ណ្ណសេដ្ឋកិច្ចផ្តល់សិទ្ធិឱ្យម្ចាស់ទ្រព្យសិទ្ធិជាដំបូងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិហើយតម្រូវឱ្យកម្ចីត្រូវបង់មុនពេលអ្នកអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងទទួលបានប្រាក់របស់អ្នក។
10. សមាមាត្រទ្រព្យសកម្មអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្ហាញពីផលចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុន។
របៀបដែលក្រុមហ៊ុនប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលអាចបង្ហាញពីប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួន។ សមតុល្យហិរញ្ញវត្ថុដែលហៅថា ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធលើទ្រព្យសកម្ម គឺជាការវាស់វែងល្អអំពីរបៀបដែលក្រុមហ៊ុនដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនឱ្យដំណើរការ។ អានបន្ថែមអំពីវិធានការរកប្រាក់ចំណេញនិងសមតុល្យហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតនៅលើ មគ្គុទ្ទេសក៍ហិរញ្ញវត្ថុពាណិជ្ជកម្ម។