តើអ្នកធ្លាប់ជាអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?
អ្នកនឹងចង់ដឹងថាតើបុគ្គលម្នាក់ៗបានអនុវត្តវិជ្ជាជីវៈអចលនទ្រព្យតាំងពីយូរណាស់មកហើយ។
ក្នុងនាមជា Realtor មាននិន្នាការជាដំណាក់កាលអន្តរកាលសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួននៅពេលដែលពួកគេបណ្តើរគ្នារវាងការងារខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតអនុវត្តវាជាអាជីពពិតប្រាកដ។
អ្នកមិនគួរបណ្តេញបុគ្គលណាដែលគ្រាន់តែជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរយៈពេលពីរបីឆ្នាំដូចអ្នកមិនត្រូវជ្រើសរើសយកអចលនទ្រព្យដោយស្វ័យប្រវត្តិពីព្រោះពួកគេបានធ្វើអាជីវកម្មអស់រយៈពេល 20 ឆ្នាំមកហើយ។ អ្នកថ្មីអាចមានភ្លើងឆេះនិងការបើកបរច្រើនដើម្បីបង្ហាញថាពួកគេអាចទទួលជោគជ័យបានរីឯអ្នកដែលបានធ្វើអាជីវកម្មអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍អាចត្រូវបានគេច្រានចោលហើយគ្រាន់តែធ្វើចលនានៃការកាន់កាប់ប៉ុណ្ណោះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតបទពិសោធន៏រាប់ទសវត្សរ៍អាចមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបាននៅពេលអ្នកព្យាយាមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខណៈពេលដែលអ្នកថ្មីអាចបង្កើតកំហុសឆ្គងអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងហើយវាអាចធ្វើអោយអ្នកលក់។
ក្រៅពីរយៈពេលដែលបុគ្គលម្នាក់បានក្លាយជាអចលនទ្រព្យអ្នកក៏ចង់ដឹងថាតើពួកគេអនុវត្តវាជាការងារពេញម៉ោងឬជាអ្នកក្រៅម៉ោងដែរឬទេ។ ជាថ្មីម្តងទៀតនេះគឺជាសំណួរដែលមានលក្ខណៈសម្បតិ្តមួយដោយសារតែអ្នកជួលក្រៅម៉ោងមួយចំនួនអាចល្អប្រសើរជាងអ្នកពេញម៉ោងខ្លះហើយផ្ទុយទៅវិញ។
អ្នកនឹងត្រូវកំណត់ថាអ្នកមានភាពសុខស្រួលជាមួយ Realtor និងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
តើអ្នកមានអាជ្ញាប័ណ្ណ?
រដ្ឋភាគច្រើនត្រូវការភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីលក់ឬជួលអចលនវត្ថុសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួល។ រដ្ឋនីមួយៗមានតម្រូវការខុសគ្នាចំពោះអ្វីដែលចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនេះ។
ភាគច្រើននឹងតម្រូវឱ្យមានចំនួនម៉ោងសិក្សាជាក់លាក់មួយចំនួនក៏ដូចជាការប្រឡងសរសេរដោយជោគជ័យ។ ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបុគ្គលម្នាក់ត្រូវតែមានបទពិសោធន៍មួយចំនួនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យហើយត្រូវតែបញ្ចប់វគ្គសិក្សាបន្ថែមទៀត។
អ្នកអាចផ្ទៀងផ្ទាត់អាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិត។ រដ្ឋនីមួយៗមានក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាទូទៅអ្នកអាចរកព័ត៌មាននេះបានដោយការវាយបញ្ចូលឈ្មោះអាជីវករលេខអាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យនិងស្ថានភាពដែលពួកគេអនុវត្ត។ អ្នកក៏គួរតែអាចស្វែងយល់ថាភ្នាក់ងារមានបណ្តឹងឬវិធានការដាក់វិន័យប្រឆាំងនឹងពួកគេ។
Realtor ត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងរដ្ឋដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីអាចលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋនោះ។ ត្រូវប្រាកដថា ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងរដ្ឋ ដែលជាទីតាំងរបស់អ្នក។
តើមានទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្មានដែលអ្នកបានចុះបញ្ជីឆ្នាំមុនហើយតើអ្នកប៉ុន្មានអ្នកលក់?
នេះគឺជាសំនួរសំខាន់មួយដែលត្រូវស្នើសុំអោយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ វាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងអំពីរបៀបដែលពួកគេទទួលបានជោគជ័យក្នុងការងាររបស់ពួកគេ។ អ្នកមិនត្រឹមតែចង់ដឹងថាតើមានអចលនទ្រព្យប៉ុន្មានដែលពួកគេបានលក់កាលពីឆ្នាំមុនទេពីព្រោះស្ថិតិនេះអាចត្រូវបានខូច។ ពួកគេប្រហែលជាបានលក់ទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 10 ប៉ុន្តែប្រហែលជាមាន 100 បញ្ជី។
ខណៈពេលដែលអតិថិជនទាំង 10 នាក់នេះអាចសប្បាយរីករាយហើយ 90 នាក់ទៀតមិនសប្បាយចិត្ត។
វាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការមើលឃើញថាតើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចុះបញ្ជីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចំនួនប៉ុន្មានដែលពួកគេបានលក់។ នេះអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងអំពីរបៀបដែលពួកគេខិតខំប្រឹងប្រែងពេលពួកគេចុះឈ្មោះ។ ប្រហែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានលក់ផ្ទះចំនួនប្រាំបួនកាលពីឆ្នាំមុនប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេមានត្រឹមតែ 10 បញ្ជីប៉ុណ្ណោះនោះអ្នកទាំងនោះគឺជាស្ថិតិដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍។
ប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានលទ្ធផលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យពីពីរបីឆ្នាំវាប្រសើរជាងនេះ។ អ្នកចង់បានការវិភាគប្រចាំឆ្នាំដោយមិនត្រឹមតែផលបូកនៃការលក់កាលពី 5 ឆ្នាំមុនទេ។ ការលក់អចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកខ្លាំងទៅលើសេដ្ឋកិច្ចដូច្នេះអ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រហែលជាមានអាយុក្រោម 2 ឆ្នាំប៉ុន្តែមិនមែនដោយសារតែខ្វះការប្រឹងប្រែងឬជំនាញទេ។
អ្នកនឹងចង់មើលទីតាំងនៃបញ្ជីលក់និងមិនបានលក់។ តើពួកគេស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្ត្រដូចគ្នានឹងទ្រព្យរបស់អ្នកដែរឬទេ?
ទីប្រជុំជនមួយនៅលើអាចជាទីផ្សារខុសគ្នាខ្លាំងជាងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងរបស់អ្នកដូចជាផ្នែកខ្លះនៃទីក្រុងតែមួយអាចមានភាពល្អប្រសើរជាងអ្នកដទៃ។
តើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានជោគជ័យក្នុងការលក់នៅផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឬជាអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលមិនលក់ដូរនៅជិតទីតាំងរបស់អ្នក? ចំណេះដឹងអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកគឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់នៅពេលជ្រើសរើសយក Realtor ។