គុណសម្បត្តិនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាមួយអចលនទ្រព្យ

អវិជ្ជមាននៃការមានអចលនទ្រព្យលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នក

អ្នកបានសម្រេចចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នក។ អ្នកកំពុងពិចារណាអំពីការរាយបញ្ជីវាជាមួយភតិកៈ។ ខណៈពេលដែលអាចមាន គុណសម្បត្តិ ជាច្រើន នៅពេលដែលអ្នកជ្រើសរើសយកអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ក៏មានផលវិបាកមួយចំនួនដែលអ្នកគួរដឹងដែរ។ នេះគឺជាគុណវិបត្តិដែលត្រូវពិចារណានៅពេលដែលចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នកជាមួយភតិកៈ។

គណៈកម្មការ

អវិជ្ជមានទីមួយនៃការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នកជាមួយភតិកៈគឺថាអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលអ្នកអាស្រ័យដ្ឋាន។

អ្នកអាចរំពឹងថានឹងបង់នៅគ្រប់ទីកន្លែងចន្លោះពី 3 ភាគរយទៅ 10 ភាគរយជាគណៈកម្មការ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃគណៈកម្មការនេះនឹងពឹងផ្អែកទៅលើកត្តាមួយចំនួនដូចជាតំលៃនៃផ្ទះក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដែលអ្នកចរចាជាមួយភតិកៈផងដែរ។

នៅពេលដែលអ្នកយកចិត្តទុកដាក់លើគណៈកម្មការរបស់អ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យវាអាចទទួលទានបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកអាចធ្វើបានលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។ ជាឧទាហរណ៍អ្នកភតិកៈកំពុងគិតកម្រៃជើងសា 10 ភាគរយ។ តម្លៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺ $ 500,000 ។ នេះមានន័យថាភតិកៈអាចរកប្រាក់បាន 50.000 ដុល្លារជាគណៈកម្មការ។ ប្រសិនបើអ្នកកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលមានចំនួន 425.000 ដុល្លារដែលអ្នកត្រូវសងជាមួយនឹងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងកម្រៃជើងសារចំនួន 50.000 ដុល្លារអ្នកនឹងរកបានតែ 25.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ នោះគឺពាក់កណ្តាលនៃអ្វីដែលអ្នកលក់នឹងធ្វើ! អ្នកត្រូវតែកំណត់ថាតើផលប្រយោជន៍ដែលអ្នកទទួលបាននាំមកនូវតម្លៃពិតប្រាកដ។

កិច្ចសន្យារយៈពេលវែង

ការធ្លាក់ចុះនៃការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជាមួយភតិកៈគឺថាអ្នកអាចជាប់សោក្នុងកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង។

អ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងមិនទទួលយកជំនួញរបស់អ្នកទេលុះត្រាតែអ្នកយល់ព្រមចុះបញ្ជីផ្តាច់មុខជាមួយពួកគេ។ នេះមានន័យថាអ្នកមិនអាចរាយអចលនទ្រព្យជាមួយនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតរហូតដល់កិច្ចសន្យារបស់អ្នកផុតកំណត់។ ឧទាហរណ៍ភតិសន្យាអាចតម្រូវឱ្យមានការចុះបញ្ជីផ្តាច់មុខបីខែជាមួយពួកគេដើម្បីយល់ព្រមអាជីវកម្មរបស់អ្នក។

ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាយូរអង្វែងអាចជារឿងអាក្រក់ប្រសិនបើអ្នកសំរេចថាអ្នកលក់មិនត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាមានអារម្មណ៍ថាអ្នករស់នៅមិនមានការខិតខំប្រឹងប្រែងគ្រប់គ្រាន់ហើយមិនមានតម្លៃក្នុងការចុះបញ្ជីឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេឬអ្នកប្រហែលជាមិនទៅជាមួយពួកគេតាមកម្រិតផ្ទាល់ខ្លួនទេ។

វាអាចជាការពិបាកក្នុងការចាកចេញពីកិច្ចសន្យាដោយគ្មានការកំណត់ស្របច្បាប់ដូច្នេះអ្នកអាចត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យរង់ចាំរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្ថិតនៅលើទីផ្សារ។ ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបានអ្នកប្រហែលជាចង់ធ្វើការចុះឈ្មោះក្នុងរយៈពេល 1 ខែជាមួយភតិកៈដើម្បីមើលថាតើអ្នកមានអារម្មណ៍សុខស្រួលជាមួយពួកគេដែរឬទេមុនពេលអ្នកប្តេជ្ញាចិត្តធ្វើអ្វីយូរអង្វែង។ អ្នកក៏អាចជ្រើសរើសធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការចុះបញ្ជីផ្តាច់មុខទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនុចខ្វះខាតនៅទីនេះគឺថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនេះមិនអាចចាត់ទុកថាការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកគឺជាអាទិភាពចម្បង។

តម្លៃមិនត្រឹមត្រូវ

បញ្ហាមួយផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចជួបប្រទះបានប្រសិនបើអ្នកចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាមួយ realtor គឺថាពួកគេបានចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតម្លៃខុស។

• Overprice- អចលនទ្រព្យអាចលក់ទ្រព្យរបស់អ្នកលើតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដរបស់អចលនទ្រព្យ។ អ្នកធ្វើកម្មសិទ្ឋិជាច្រើននាក់ធ្វើបែបនេះដើម្បីផ្តល់ឱ្យបន្ទប់កំប្លែងខ្លះសម្រាប់ការចរចា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើតម្លៃចុះបញ្ជីខ្ពស់ពេកលើសតម្លៃទីផ្សារអ្នកទិញអនាគតប្រហែលជាមិនរំខានមើលអចលនទ្រព្យទេ។ អចលនទ្រព្យយូរជាងមុនឋិតនៅលើទីផ្សារហើយអ្នកលក់អាចនឹងមានពេលពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញដោយមិនចាំបាច់បញ្ចុះតម្លៃ។

• Underprice- realtor អាចរាយទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារពិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះអាចដោយសារតែអ្នករស់នៅមិនដឹងពីតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដរបស់អចលនទ្រព្យដោយសារតែមិន មានសមាសភាគ ច្រើន ដែលអាចរកបាន ឬដោយសារពួកគេកំពុងព្យាយាមលក់អចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តាមមធ្យោបាយណាមួយតម្លៃចុះបញ្ជីទាបនេះកំពុងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកអាចធ្វើលើអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងគណៈកម្មាការដ៏ធំមួយដែលមានពាក្យបញ្ជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យអ្នករំពឹងថាពួកគេនឹងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ការកំណត់តម្លៃមិនត្រឹមត្រូវដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកគឺជាអវិជ្ជមានមួយនៃការជួលអ្នករកស៊ី។

មិនអាចមានជំនាញក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ភតិកៈគឺជាអ្នកលក់។ អ្នករកស៊ីអាចនាំអ្នកឱ្យជឿជាក់ថាពួកគេមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនដែលលក់ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងផុតទៅអ្នកដឹងថាពួកគេមិនដឹងថាពួកគេកំពុងធ្វើអ្វី។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកកំពុងអង្គុយនៅលើទីផ្សារពីមួយសប្ដាហ៍ទៅមួយសប្ដាហ៍ហើយអ្នករកស៊ីមិនអាចរកអ្នកទិញណាដែលចាប់អារម្មណ៍បានទេ។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នកគឺជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយឬសូម្បីតែគ្រួសារពីរវាអាចមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករកស៊ីស្វែងរកអ្នកចាប់អារម្មណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្រួសារពហុគ្រួសារ និង ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម ធំ ៗ អាចត្រូវការអ្នករស់នៅជាមួយចំណេះដឹងទូលំទូលាយនិងទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទិញនិងអ្នកលក់នៅក្នុងទីផ្សារពិសេសនេះ។ លក្ខណៈសម្បត្តិប្រភេទទាំងនេះអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូចគ្នានឹងអ្នកគណនេយ្យដែលមានឯកទេសក្នុង ការរៀបចំពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។

មិនអាចជាអចលនទ្រព្យល្អ

កូនចិញ្ចឹមចុងក្រោយនៃការចុះផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាមួយភតិកៈគឺថាភតិកៈអាចមិនល្អនៅក្នុងការងាររបស់ពួកគេ។ ពួកគេប្រហែលជាបានចុះបញ្ជីច្រើនពេកហើយដូច្នេះពួកគេមិនអាចយកចិត្តទុកដាក់គ្រប់គ្រាន់ចំពោះទ្រព្យរបស់អ្នកឡើយ។ ពួកគេប្រហែលជាមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់អំពីទ្រព្យរបស់អ្នកឬអ្នកជិតខាង។

ពួកគេអាចមិនមានវិជ្ជាជីវៈក្នុងរបៀបដែលពួកគេដោះស្រាយជាមួយអ្នកឬអ្នកទិញអនាគត។ ពួកគេអាចមានការលំបាកក្នុងការធ្វើការជាមួយនិងជូតអ្នកឬអ្នកទិញអនាគតតាមវិធីខុស។ ពួកគេអាចគ្រាន់តែខ្ជិលនិងប្រឹងប្រែងតិចតួចដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ នៅពេលណាអ្នកជួលនរណាម្នាក់ឱ្យធ្វើអ្វីមួយអ្នកដាក់សេចក្ដីជំនឿរបស់អ្នកលើពួកគេហើយជឿទុកចិត្តថាពួកគេអាចនិងនឹងផ្តល់នូវអ្វីដែលពួកគេបានសន្យា។