កាតព្វកិច្ចនិងការទទួលខុសត្រូវរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺជាបុគ្គលម្នាក់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចរចានិងរៀបចំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ វានឹងរួមបញ្ចូលការចុះកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនិងការទិញផ្ទះដីធ្លីនិងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាអាជ្ញាប័ណ្ណកម្រិតខ្ពស់ជាងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហើយនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើការក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។

នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនអ្នកមានអាជីពដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជា "ឈ្មួញកណ្តាល" ដូចជានៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូនិងម៉ិកស៊ិកថ្មី។

ទោះបីជាអ្នកមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យក៏ដោយក៏មានអាជ្ញាប័ណ្ណកម្រិតខ្ពស់មួយទៀតដែរប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលភ្នាក់ងារឬឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតដែលនឹងធ្វើការនៅក្រោមអ្នក។ វាអាចមានហានិភ័យច្រើនប្រសិនបើភ្នាក់ងារមិនត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលនិងត្រួតពិនិត្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាពិសេសទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាននិងបទបញ្ញត្តិបរិស្ថាន។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារធ្វើកំហុសធ្ងន់ធ្ងរអាចបញ្ចប់ការចែករំលែកក្នុងការពិន័យទាំងហិរញ្ញវត្ថុនិងច្បាប់។

នៅពេលនិយាយអំពីភ្នាក់ងារដែលមានវេបសាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេវាគឺជាការអនុវត្តល្អសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេដើម្បីត្រួតពិនិត្យពួកគេពីពេលមួយទៅពេលមួយដើម្បីប្រាកដថាគ្មានការរំលោភបំពានលើបទបញ្ជា។

អ្វីដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យធ្វើ

ខ្ញុំនឹងបំបែករឿងនេះជាបីផ្នែកមួយសម្រាប់របៀបដែលពួកគេធ្វើការជាមួយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យអ្នកទិញមួយទៀតនិងអ្នកទីបីសម្រាប់ភារកិច្ចនិងការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការត្រួតពិនិត្យភ្នាក់ងារក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេ។

• ឈ្មួញជើងសាធ្វើការឱ្យអ្នកលក់: ខណៈពេលដែលភ្នាក់ងារជាច្រើនកំពុងធ្វើការជំនួសឱ្យឈ្មួញកណ្តាលនឹងបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះឈ្មួញកណ្តាលតែងតែគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការសម្រាប់អ្នកលក់ផងដែរ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋ Colorado និងម៉ិកស៊ិកថ្មីបុគ្គលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណទាំងអស់គឺជា "ឈ្មួញកណ្តាល" ប៉ុន្តែមានតែអ្នកខ្លះមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រួតពិនិត្យភ្នាក់ងារ។ កាតព្វកិច្ចមួយចំនួនក្នុងនាមអ្នកលក់រួមមាន:
  • រាយបញ្ជីផ្ទះសម្រាប់លក់នៅលើមូលដ្ឋាន, MLS, សេវាពត៌មានច្រើន។
  • ចែករំលែកឈ្មួញជើងសាជាមួយនឹងឈ្មួញកណ្តាល MLS ផ្សេងទៀតដើម្បីទិញអ្នកទិញ។
  • ចែករំលែក គណៈកម្មការចុះបញ្ជី ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដែលទទួលបានជោគជ័យ។
  • ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកលក់ផ្ទះក្នុងការរៀបចំផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនិងការបង្ហាញ។
  • ត្រួតពិនិត្យមើលបង្ហាញលទ្ធផលអ្នកលក់និងមតិ។
  • ដាក់ស្នើរាល់ការផ្តល់ជូនដល់អ្នកលក់ដើម្បីពិចារណា។
  • ជួយអ្នកលក់ឱ្យចរចាការផ្តល់ជូនដើម្បីព្យាយាមនិងអនុវត្តកិច្ចសន្យាទិញជាមួយអ្នកទិញ។
  • ធ្វើការងារក្នុងនាមអ្នកលក់ក្នុងការសំរបសំរួលដំណើរការប្រតិបត្តិការ។
  • ផ្តល់និងពន្យល់ឯកសារការបង្ហាញព័ត៌មាននិងធាតុនៃប្រតិបត្តិការ។
  • ធ្វើការជាមួយអ្នកលក់តាមរយៈការបិទនិងផ្លាស់ចេញពីផ្ទះ។

• ឈ្មួញកណ្តាលធ្វើការជាមួយអ្នកទិញ: នេះគឺជាផ្នែកម្ខាងទៀតធ្វើការជាមួយមនុស្សដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យដោយមានដំបូន្មាននិងសេវាកម្មដើម្បីជួយពួកគេក្នុងការកំណត់ទីតាំងនិងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។
  • ជួយអ្នកទិញដើម្បីកំណត់ទីតាំងអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់ដែលចង់បានរបស់ពួកគេនៅក្នុងជួរតម្លៃរបស់ពួកគេនិងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់ពួកគេ។
  • សំរបសំរួលនិងជួយអ្នកទិញមកទស្សនានិងមើលអចលនទ្រព្យ។
  • នៅពេលការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីព្យាយាមទិញសូមជួយអ្នកទិញឱ្យបង្កើតកិច្ចសន្យានិងការទិញដំបូង។
  • ធ្វើការជាមួយអ្នកទិញជំនួសពួកគេក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកលក់តាមរយៈភ្នាក់ងារ / ឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេ។
  • នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាទិញមួយត្រូវបានប្រតិបត្តិ, សំរបសំរួលដំណើរការប្រតិបត្តិការនៅលើភាគីអ្នកទិញ។
  • ផ្តល់និងពន្យល់ឯកសារនៅក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការ។
  • សំរបសំរួលការចុះបញ្ជីនិងការចរចារជួសជុល។
  • ជួយអ្នកទិញតាមរយៈការបិទនិងទទួលយកកម្មសិទ្ធិ។

• ភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យ: នៅពេលឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិឱ្យមានភ្នាក់ងារដែលធ្វើការក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេជួនកាលគេហៅថាការ ត្រួតពិនិត្យឬការគ្រប់គ្រងឈ្មួញកណ្តាល ភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេដោះស្រាយប្រតិបត្តិការជួញដូរភាគច្រើនឬទាំងអស់។ ជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យភ្នាក់ងារឈ្មួញកណ្តាល:
  • ផ្ទៀងផ្ទាត់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណបន្តរបស់ភ្នាក់ងារឈ្មួញជើងសាទាំងអស់។
  • ផ្តល់ការណែនាំនិងរថភ្លើងឬផ្តល់ធនធានបណ្តុះបណ្តាលដល់ភ្នាក់ងារ។
  • ទទួលខុសត្រូវចំពោះឥរិយាបថភ្នាក់ងារការអនុវត្តនិងការអនុលោមតាមច្បាប់។
  • ផ្តល់សេវាកម្មនិងធនធានទីផ្សារមួយចំនួនសម្រាប់ភ្នាក់ងារ។
  • ជាញឹកញាប់រក្សាបណ្តាញឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់ទីផ្សារភ្នាក់ងារ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅកម្រិតរដ្ឋខ្ពស់បំផុតបានកំណត់ស្តង់ដារនៃការអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់នេះនិងត្រូវបានប្រគល់ភារកិច្ចរក្សាកម្រិតខ្ពស់នៃសេវាកម្មអតិថិជន / អតិថិជននិងអនុលោមតាមច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋទាំងអស់។

មានហានិភ័យច្រើននៅក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យហានិភ័យឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែអប់រំនិងត្រួតពិនិត្យភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេជានិច្ច។ ភ្នាក់ងារជាច្រើនរីករាយក្នុងការរក្សារបៀបនោះប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានមហិច្ឆតាមានឱកាសដ៏អស្ចារ្យក្នុងការធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ទំនួលខុសត្រូវ