7 វិធីដែល Realtor អាចមានប្រយោជន៍
លក់អចលនទ្រព្យតាមទីផ្សារ
ផលប្រយោជន៍ដំបូងនៃការចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគជាមួយ Realtor គឺថាពួកគេនឹងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់អ្នក។
Realtor នឹងប្រមូលព័ត៌មានសំខាន់ៗអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងការ៉េការ៉េចំនួនផ្ទះសម្រាប់ គ្រួសារច្រើន ឬ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ចំនួនគ្រែនិងបន្ទប់ទឹកបើអាចអនុវត្តបានព្រមទាំងបរិក្ខារផ្សេងៗដែលទ្រព្យសម្បត្តិមាន។ បន្ទាប់មក Realtor នឹងបង្កើតការផ្សព្វផ្សាយមួយរួមទាំងរូបថតថ្មីៗនៃផ្ទៃខាងក្នុងនិងខាងក្រៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការកាន់កាប់របស់ពួកគេក្នុងនាមជា Realtor នឹងសង្ឃឹមថានឹងអាចផ្តល់អោយអ្នកនូវការប៉ះពាល់អតិបរមា។ Realtor នឹងទទួលបានឱកាសទីផ្សារដែលអ្នកនឹងមិនមាន។
ក្រុមហ៊ុន Realtor អាចចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើ MLS ។ MLS ឬសេវាបញ្ជីច្រើនគឺជាបណ្តាញឯកជនដែលមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែប៉ុណ្ណោះដែលអាចចូលបាន។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាចបន្ថែមការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេទៅកាន់គេហទំព័រនេះហើយអាចមើលបញ្ជីដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត។ វាផ្តល់នូវឱកាសតែមួយគត់សម្រាប់ Realtors ដើម្បីជួយគ្នាទៅវិញទៅមកធ្វើបេសកកម្មដោយស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិរបស់គ្នាទៅវិញទៅមក។
មិនត្រឹមតែអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិចូលទៅ MLS តែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែគាត់អាចចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រពីរផ្សេងទៀតដែលអ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិចូលដោយខ្លួនឯង។ Realtor អាចផ្សព្វផ្សាយការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកនៅលើ Realtor.com ក៏ដូចជានៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលពួកគេធ្វើការ។
ការប៉ុនប៉ងធ្វើទីផ្សារបន្ថែមអាចរាប់បញ្ចូល គេហទំព័រ ដូចជា Loopnet.com, Trulia.com និង Craigslist.com ក៏ដូចជាគេហទំព័រលក់ដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការធ្វើដំណើរតាមផ្លូវនោះ។
2. លក់ដោយតម្លៃវាស្ដាំ
អចលនទ្រព្យដែលអ្នកជ្រើសរើសដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នកគួរតែមានចំណេះដឹងយ៉ាងជិតស្និទ្ធអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ដោយសារពួកគេដោះស្រាយជាមួយការលក់អចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ថ្ងៃពួកគេនឹងមានយោបល់ទូទៅអំពីអ្វីដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនឹងអាចលក់បាន។
ក្នុងការព្យាយាមដើម្បីកំណត់តម្លៃដែលត្រឹមត្រូវជាងនេះអចលនទ្រព្យដែលមាន ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែល ប្រៀបធៀប បីឬបួនដែលបានលក់នៅក្នុងតំបន់នេះជាឧត្ដមបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយ។ ពួកគេនឹងប្រើប្រៀបធៀបទាំងនេះជាឧបករណ៍ស្ទង់អាកាសធាតុដើម្បីលៃតម្រូវតម្លៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឡើងឬចុះ។
អ្នកចង់ទទួលបានតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកក៏មិនចង់ឱ្យវាអង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរអង្វែងដែលវាក្លាយជាការចុះបញ្ជីក្ដៅក្រហាយពីព្រោះវាមានតម្លៃខ្ពស់ពេក។ អ្នកក៏មិនចង់ឱ្យវាទាបពេកហើយទុកប្រាក់នៅលើតុ។ Realtor នឹងសង្ឃឹមថានឹងអាចឱ្យតម្លៃទ្រព្យរបស់អ្នកបានត្រឹមត្រូវ។
3. រៀបចំបើកទ្វារ / បង្ហាញ
អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃការជួលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យគឺថាពួកគេនឹងកំណត់កាលវិភាគនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកព្រមទាំងបង្កើតផ្ទះបើកចំហ។ Realtor នឹងដាក់ពេលវេលានិងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទាក់ទងជាមួយអ្នកទិញមានសក្តានុពលដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅក្បែរទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នកទេនោះវាអាចជួយសន្សំសំចៃពេលវេលានិងភាពរវើរវាយនៃការបើកបរជានិច្ចដើម្បីជួបជាមួយអ្នកទិញជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញអនាគតមិនបង្ហាញ។
4- បណ្តោះអាសន្នរវាងអ្នកនិងអ្នកទិញ
ភតិកៈដើរតួជាអ្នកកណ្តាលរវាងអ្នកនិងអ្នកទិញអនាគត។ Realtor នឹងក្លាយជាអ្នកដែលធ្វើការទំនាក់ទំនងនិងចរចាជាមួយអ្នកទិញឬភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអំពីការបង្ហាញតម្លៃការត្រួតពិនិត្យឬឯកសារចាំបាច់។
ភាគីទីបីនេះអាចជួយបន្ធូរកង្វល់ដែលម្ចាស់ជាច្រើនមានទាក់ទងជាមួយអ្នកទិញដោយផ្ទាល់។ Realtor មិនត្រូវបានវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិជាម្ចាស់ទេដូច្នេះគាត់អាចមានក្បាលច្រើនក្នុងអំឡុងពេលចរចា។
5. Realtor អាចទទួលបានមតិយោបល់ពិតប្រាកដ
អ្នកទិញមួយចំនួននឹងមិនផ្តល់មតិយោបល់ពិតប្រាកដទេប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកបង្ហាញអចលនទ្រព្យពីព្រោះពួកគេមិនចង់ប្រមាថម្ចាស់។ ភតិកៈអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានយោបល់ពិតរបស់អ្នកទិញអំពីអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញអនាគតទំនងជាផ្តល់ឱ្យ Realtor នូវអារម្មណ៍ពិតរបស់ពួកគេអំពីភាពវិជ្ជមាននិងអវិជ្ជមាននៃទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។
បន្ទាប់មក Realtor អាចប្រើប្រតិកម្មតបនេះហើយធ្វើការកែតម្រូវជាក់លាក់ចំពោះការចុះបញ្ជីលៃតម្រូវតម្លៃឬធ្វើឱ្យទាន់សម័យគ្រឿងសំអាងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើត្រូវការ។
6. ការចូលដំណើរការឧស្សាហកម្ម / ជំនាញនៅក្នុងវិស័យរបស់ពួកគេ
មាន Realtors មួយចំនួនដែលមានជំនាញក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យប្រហែលជាមានមុខជំនួញលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អគារពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យនេះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ ពួកគេនឹងមានចំណេះដឹងកាន់តែប្រសើរអំពីរបៀបធ្វើទីផ្សារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក៏ដូចជាទំនាក់ទំនងដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទអចលនទ្រព្យជាក់លាក់នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចរកឃើញអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសក្នុងការលក់ប្រភេទអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នកនោះអ្នកគួរតែរកមើលព័ត៌មានបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណរបស់ពួកគេបន្ថែមទៀតព្រោះវាអាចសមនឹងអ្នក។
7. ខិតខំប្រឹងប្រែងចូលរួមក្នុងបណ្តាញរបស់ពួកគេ
ទីបំផុតដោយការចុះផ្សាយអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នកជាមួយ Realtor អ្នកនឹងទទួលបាន rolodex របស់ Realtor ។ ពួកគេមានបណ្តាញនៃ Realtors ផ្សេងទៀតក៏ដូចជាអ្នកទិញអនាគត។ ពួកគេអាចផ្ញើអ៊ីម៉ែលដ៏ច្រើនហើយអាចត្រឡប់មកវិញជាមួយអ្នកទិញអនាគតមួយចំនួនសម្រាប់ទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទំនាក់ទំនងឧស្សាហកម្មទាំងនេះអាចជួយឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។