ជាទូទៅភាគរយដែលប្រៀបធៀបទៅនឹងអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា 'បទពិសោធន៍ពិតប្រាកដត្រូវបានប្រើដើម្បីប៉ាន់ស្មានទំនេរនិងការបាត់បង់ឥណទានសម្រាប់កម្មវត្ថុ។
ការបាត់បង់ការងារ
នៅពេលវិនិយោគិនទិញទ្រព្យសម្បត្តិជួលគោលដៅជាទូទៅត្រូវរក្សាវាទុកជារៀងរាល់ថ្ងៃរៀងរាល់ឆ្នាំ។
ជាការពិតណាស់នេះមិនមែនជាការរំពឹងទុកប្រាកដនិយមទេ។ មិនថាអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកស្រលាញ់ផ្ទះក៏ដោយនៅពេលនោះពួកគេនឹងរើចេញ។ ពេលវេលារវាងពេលដែលពួកគេផ្លាស់ទីលំនៅហើយភតិកៈថ្មីចាប់ផ្តើមបង់ថ្លៃជួលកន្លែងទំនេរជាមួយ ចំណូលដែលបាត់បង់ ។
រយៈពេលប៉ុន្មានដែលអ្នកត្រូវទៅដោយគ្មានការជួលនឹងប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើបញ្ហាមួយចំនួន:
- លក្ខណសម្បត្តិនិងពេលវេលាដើម្បីត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់អ្នកជួលថ្មី។ ជាច្រើនដងការគូរគំនូរត្រូវបានទាមទារហើយជួនកាលជួសជុលរចនាសម្ព័ន។
- ទីផ្សារនិងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នក។
- លក្ខខណ្ឌទីផ្សារបច្ចុប្បន្នតម្រូវការសម្រាប់ការជួល។
តើតម្រូវឱ្យមានការជួលរយៈពេលយូរអាចជួយកាត់បន្ថយការខាតបង់ទំនេរដែរឬទេ? ជាញឹកញាប់វាធ្វើ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនចង់ជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំជំនួសឱ្យរយៈពេល 6 ខែ។ វាបង្កើនការចំណាយរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់បន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលមាននរណាម្នាក់ត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅទៅធ្វើការពួកគេអាចនិងបញ្ឈប់ការជួលរបស់ពួកគេហើយជារឿយៗអ្នកត្រូវទុកប្រាក់បញ្ញើរបស់ខ្លួនជាការខូចខាត។ ការរុញច្រានពួកវាឱ្យកាន់តែច្រើនជាធម្មតាត្រូវចំណាយពេលវេលានិងការខ្ជះខ្ជាយ។
អ្នកអាចកាត់បន្ថយការខាតបង់ទំនេររបស់អ្នកដោយបន្តលក់ផ្ទះជួលរបស់អ្នកមិនគ្រាន់តែនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការជូនដំណឹងនៃការផ្លាស់ប្តូរទេ។ យ៉ាងហោចណាស់ចាប់ផ្តើមលក់ផ្ទះ 3 ខែមុនពេលផុតកំណត់ជួលបើទោះបីជាពួកគេអាចបន្ត។ អ្នកមិនដឹងទេហើយការទទួលបានភតិកៈដែលរំពឹងទុកមួយចំនួនអាចជួយឱ្យអ្នកផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃ។
មធ្យោបាយមួយទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលារវាងអ្នកជួលជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកមានអ្នកថ្មីត្រៀមខ្លួនត្រូវមានលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យនិងសម្ភារៈជួសជុលហើយនិងកម្លាំងពលកម្មត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការធ្វើសកម្មភាព។ ទទួលបានការគូរគំនូរនិងការជួសជុលយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលចូលមកម្តងទៀត។
ការបាត់បង់ឥណទាន
នេះគ្រាន់តែជាមនុស្សម្នាក់ដែលមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ពួកគេ។ វាអាចធ្វើឱ្យខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់បន្ទាត់បាតរបស់អ្នកដូចជាប្រសិនបើវាមិនល្អការបណ្តេញចេញអាចចំណាយពេលបន្តិច។ អ្នកមិនត្រូវបានជួលរយៈពេលទាំងមូលដែលវាត្រូវការដើម្បីយកពួកគេចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ ច្បាប់រដ្ឋ / ភតិកៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកំណត់នីតិវិធីបណ្តេញចេញនិងកំណត់ពេលវេលា។ មនុស្សភាគច្រើនមានភាពស្មោះត្រង់និងចង់បង់ប្រាក់ឱ្យបានពេញលេញនិងទាន់ពេលវេលា។ អ្នកខ្លះអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រាក់ចំណូលបណ្តោះអាសន្នប៉ុន្តែមានអ្នកផ្សេងទៀតដែលនឹងប្រើច្បាប់ដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះរយៈពេលជាច្រើនខែដោយមិនចំណាយប្រាក់។
ការការពារដ៏ល្អបំផុតនៅទីនេះគឺជាបទល្មើសដែលមានន័យថាការត្រួតពិនិត្យឥណទាននិងឯកសារយោងសម្រាប់ជួល។ អ្នកមានសិទ្ធិការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកនៅក្នុងច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះ / ភតិកៈ។ ដំណើរការនៃការដាក់ពាក្យសុំនិងសំភាសន៍ល្អក៏ដូចជាឯកសារយោងនិងការពិនិត្យមើលប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានរបស់ពួកគេគឺសំខាន់ណាស់។ ការការពារដ៏ល្អបំផុតប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញគឺមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេកាន់កាប់ផ្ទះនៅកន្លែងដំបូង។
ការគណនាឬការប៉ាន់ប្រមាណ
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្ត្រសូមហៅទៅអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតំបន់ហើយសួរថាតើតួលេខអ្វីខ្លះដែលពួកគេកំពុងមើលឃើញសម្រាប់ការបាត់បង់ទំនេរនិងឥណទាននៅទូទាំងវិសាលភាពនៃផ្ទះជួលស្រដៀងនឹងរបស់អ្នក។
"ស្រដៀងគ្នា" ក្នុងករណីនេះគួរតែពិចារណាអំពីតម្លៃជួលព្រោះកំរិតប្រាក់ចំណូលអាចជះឥទ្ធិពលដល់ការបាត់បង់ឥណទាននិងសូម្បីតែផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ដែលមនុស្សត្រូវការផ្លាស់ទីលំនៅ។
ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាក្នុងការទទួលបានអត្រាការងារទំនេរ, អ្នកអាចសាកល្បងក្លឹបវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។ អ្នកខ្លះនឹងមានទិន្នន័យត្រៀមខ្លួនជាស្រេចប៉ុន្តែអ្នកអាចជួបសមាជិកវិនិយោគិនដទៃទៀតដែលនឹងមិនមានបញ្ហាក្នុងការចែករំលែកទិន្នន័យរបស់ពួកគេជាមួយអ្នក។ ទោះបីជាអ្នកត្រូវទាយអ្វីមួយក្នុងការគណនាតម្លៃជួលរបស់អ្នកគួរតែត្រូវយកមកពិចារណាសម្រាប់អថេរទាំងនេះ។
វាជាផ្ទះរបស់អ្នកសូម្បីតែអ្នកមិនរស់នៅក្នុងវាដូច្នេះការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកនិងកត្តាក្នុង ការបាត់បង់ទំនេរនិងឥណទានសម្រាប់ ROI ត្រឹមត្រូវ ។