អចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំមានន័យថានៅក្នុងអចលនទ្រព្យ?

និយមន័យ: ក្នុងអចលនទ្រព្យប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយគឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល។

នៅក្នុងប្រភេទនៃការជួល នេះមានកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្ដើមជាក់លាក់ជាក់លាក់មួយនិងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់សម្រាប់ពាក្យជាក់លាក់មួយ។ នេះមានន័យថាមិនមានការជូនដំណឹងអំពីការចាកចេញពីក្រុមហ៊ុនទេព្រោះកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៃការជួលគឺនៅពេលដែលភតិកៈត្រូវចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការជួលមិនអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលផុតកំណត់បានទេលុះត្រាតែភាគីទាំងពីរយល់ព្រម។

សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះឬភតិសន្យានិងភតិកៈត្រូវបានបង្ហាញក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។

ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា: អចលនវត្ថុសម្រាប់រយៈពេល

ប្រាំពីរឃ្លាសាមញ្ញពីការជួល

1. ការរួមនិងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើន

ត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងច្រើនក្នុងការជួលលំនៅដ្ឋានឃ្លានេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ដីប្រើប្រាស់អ្នកជួលផ្ទះច្រើនឱ្យបានច្រើនព្រោះបុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាដើម្បីគាំទ្រលក្ខខណ្ឌនៃការជួល។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតក្រុមនេះគឺជាការទទួលខុសត្រូវ, ប៉ុន្តែក៏មានបុគ្គលម្នាក់។ ប្រសិនបើមានមិត្តរួមបន្ទប់ចំនួន 6 នាក់ចែករំលែកការជួលនិងជួលនោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការតែសេវាមួយឬច្រើនដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌជួលប៉ុណ្ណោះ។

2. លំនាំដើម

ត្រូវតែមានឃ្លាកំណត់អ្វីដែលកើតឡើងប្រសិនបើភាគីណាមួយបង់លុយតាមលក្ខខណ្ឌ។ វាក៏គួរបញ្ជាក់ផងដែរនៅពេលដែលគណបក្សមួយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាលំនាំដើម។ វាមិនអីទេគ្រាន់តែបញ្ជាក់ថាលំនាំដើមកើតឡើងនៅពេលដែលភាគីណាមួយបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃការជួលប៉ុន្តែវាល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការរាយអំពីវិធីដែលលំនាំដើមស្វ័យប្រវត្តិកើតឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យវាច្បាស់។

វានឹងជា "មិនកំណត់ទៅ" ឃ្លាមានន័យថាពាក្យណាមួយផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនឹងនៅតែជាលំនាំដើមប្រសិនបើមានការរំលោភបំពាន។

3. ចុះហត្ថលេខា

ការជួលមួយចំនួនហាមឃាត់ការបណ្តុះបណ្តាល។ ជារឿយៗម្ចាស់ដីនិយាយថាវា មិនអាចពិបាកក្នុងការអនុវត្ត ទេដូច្នេះពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យមាន។ អ្នកអាចគិតកម្រៃសេវាឬបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលប្រសិនបើត្រូវបង់លុយ។ វាជាការអនុវត្តដ៏ល្អក្នុងឃ្លានេះដើម្បីតម្រូវឱ្យមានដំណើរការបំពេញបែបបទពេញលេញរួមទាំងការត្រួតពិនិត្យឥណទាននិងប្រវត្តិសម្រាប់ជួល។

ថ្លៃឈ្នួលយឺតយ៉ាវ

ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការចំណាយលើការជួលម៉ោងការបង់ប្រាក់យឺតអាចត្រូវបានគិតថ្លៃ។ សូមពិនិត្យមើលច្បាប់របស់រដ្ឋទោះយ៉ាងណាដើម្បីកំណត់ថាតើកំឡុងពេលផ្តល់កំនត់ជាក់លាក់ឬវិធានផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការពិន័យពីការជួលយឺតយ៉ាវ។ ត្រូវច្បាស់ថាតើនៅពេលណាការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវនិងចំនួនទឹកប្រាក់។ ប្រសិនបើនេះមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងការជួលនោះការបម្រុងទុកការបង់ថ្លៃយឺតយ៉ាវនៅក្នុងតុលាការនឹងមានភាពរឹងមាំ។

5. ភាពធ្ងន់ធ្ងរ

នេះគឺជាឃ្លាសំខាន់។ ជួនកាលជួនកាលដោយសារតែច្បាប់ផ្លាស់ប្តូរចំណែកនៃការជួលមួយអាចត្រូវបានប្រកាសថាខុសច្បាប់។ ឃ្លានេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថាប្រសិនបើផ្នែកមួយនៃការជួលមួយត្រូវបានប្រកាសជាការខុសច្បាប់នោះផ្នែកផ្សេងទៀតទាំងអស់នៃការជួលនឹងនៅតែអាចប្រតិបត្តិបានតាមផ្លូវច្បាប់។

6. ការជួលបន្ត

មានវិធីជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយការបន្តជួលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។ ធម្មតាបំផុតគឺដោយស្វ័យប្រវត្តិឬមិនមែនដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់បន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិត្រូវបានប្រើប្រាស់អ្នកជួលនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់រយៈពេលជួលផ្សេងទៀតនៅពេលកាលបរិច្ឆេទបន្ត។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកដែលភតិកៈដឹងពីភតិកៈដើម្បីប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាមុនហើយបញ្ចប់ការជួល។

ការបន្តជួលក្រៅប្រទេសជាទូទៅនឹងតម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងជាក់លាក់មួយប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះនឹងមិនបន្ត។ ប្រសិនបើការជូនដំណឹងមិនត្រូវបានទទួលនៅថ្ងៃខែនោះមានប្រភេទនៃការដាក់ពិន័យប៉េតុងដូចជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមានពេលច្រើនដើម្បីស្វែងរកភតិកៈថ្មីដើម្បីកាត់បន្ថយរយៈពេលទំនេរ។

វិធីណាមួយវាគឺជាការអនុវត្តល្អបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីរៀបចំការដាស់តឿនផ្ទៃក្នុងដើម្បីឱ្យអ្នកជួលផ្ទះអាចត្រូវបានរំលឹកមុនកាលបរិច្ឆេទចាំបាច់សំខាន់ៗណាមួយ។

7. ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ

សូមប្រុងប្រយ័ត្នកុំឱ្យបំពានលើច្បាប់ទាក់ទងនឹងការរើសអើងនៅទីនេះ។ ជាទូទៅបញ្ហាមួយដែលត្រូវប្រាកដថាត្រូវធ្វើគឺកំណត់ចំនួនអ្នកកាន់កាប់។ អ្នកអាចទុកលេខទូរស័ព្ទបើករហូតទាល់តែអ្នកដឹងពីចំនួនប៉ុណ្ណាដូច្នេះប្រសិនបើមនុស្ស 3 នាក់ចូលទៅក្នុងការយល់ព្រមរបស់អ្នកនោះការជួលនឹងកំណត់ចំនួនអ្នកជួល 3 នាក់។ នេះនឹងរក្សាមិត្តប្រុស / សង្សារឬសមាជិកគ្រួសារដែលមិនចង់បានពីការផ្លាស់ប្តូរ។

អ្នកទាំងនោះគឺជាឃ្លាជួលធម្មតាប៉ុន្តែអ្នកតែងតែចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់រដ្ឋរបស់អ្នកព្រោះច្បាប់ខុសគ្នាហើយអ្នកចង់នៅខាងស្តាំ។