ការទិញគេហដ្ឋានពីផ្លូវខ្ពស់

ជាង 80 ភាគរយនៃផ្ទះទាំងអស់ដែលបានលក់ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅប្រព័ន្ធ MLS ក្នុងបណ្តាញអ៊ីនធឺណែត។ អត្ថបទនេះគឺដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការប្រើបច្ចេកវិទ្យានិងអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបច្ចេកវិទ្យាដែលមានជំនាញដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះរបស់អ្នក។

ផ្ទុយទៅវិញសូមរៀននៅទីនេះពីរបៀបប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណេតត្រឹមត្រូវនិងវិធីស្វែងរកអ្នកមានវិជ្ជាជីវៈខាងអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវដែលយល់និងប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាដោយមានគំនិតជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកតាមផ្ទះជាជាងគ្រាន់តែទិញផ្ទះនិងថ្លៃឈ្នួល។

នោះហើយជារបៀបដែលពួកគេទទួលបានដូច្នេះវាមិនមានអ្វីខុសជាមួយវាទេប៉ុន្តែមានភ្នាក់ងារដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ក្នុងការបម្រើអតិថិជនល្អឥតខ្ចោះនិងប្រតិបត្តិការគ្មានថ្នេរច្រើនជាងថ្ងៃឈប់សំរាកនៅចុងបញ្ចប់។

ការប្រើ IDX ស្វែងរក

ដំបូងយើងសូមគ្របដណ្តប់ហេតុផលដើម្បីប្រើមុខងារស្វែងរកគេហទំព័រស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលជាផ្នែកមួយនៃ IDX ។ នោះហើយជាអ៊ិនធឺណិទិន្នន័យប្តូរប្រាក់។ នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយរវាងសមាជិកឈ្មួញកណ្តាលនៃ MLS ក្នុងតំបន់ដែលមានឈ្មោះសេវាកម្មជាច្រើនដែលអនុញ្ញាតឱ្យសមាជិកនីមួយៗបង្ហាញបញ្ជីឈ្មោះសមាជិកទាំងអស់នៅលើទំព័រស្វែងរកគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់ទៅគេហទំព័រច្រើនដើម្បីមើលអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ទេ។

ហេតុអ្វីបានជាវាប្រសើរជាងគេហទំព័រដូចជា Realtor.com, Zillow.com និង Trulia.com? មិនមានអ្វីខុសជាមួយតំបន់បណ្ដាញទាំងនោះទេប៉ុន្តែ Zillow និង Trulia មិនមានបញ្ជីឈ្មោះ MLS ទាំងអស់ក្នុងស្រុកនោះទេ។ Realtor.com មានច្រើននៃពួកគេប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់នោះទេហើយមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលបង់ដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីដឹកនាំអ្នកក្នុងការដឹកនាំរបស់ពួកគេ។

ជាថ្មីម្តងទៀតមិនមានអ្វីខុសជាមួយនោះទេប៉ុន្តែអ្នកកំពុងបាត់បង់ភាពបត់បែនមួយចំនួនក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកដែលអ្នកចង់បាន។ ផងដែរគេហទំព័រ IDX ក្នុងតំបន់ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងមួយថ្ងៃដូច្នេះអ្នកកំពុងមើលឃើញផ្ទះដែលមានលក់និងបញ្ជីថ្មីនៅពេលដែលពួកគេបន្ថែម។

ទទួលយករបាយការណ៍ការជូនដំណឹងអ៊ីម៉ែលផ្ទាល់ខ្លួន

ប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក MLS បច្ចុប្បន្ននេះអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបង្កើតការស្វែងរកផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អ្នកដែលនឹងផ្ញើអ៊ីម៉ែលដល់អ្នករាល់បញ្ជីថ្មីភ្លាមៗនៅពេលពួកគេចូលក្នុងប្រព័ន្ធ។

អ្នកក៏អាចទទួលបានរបាយការណ៍នៅពេលដែលលក់ផ្ទះ។ ភ្នាក់ងារបានកំណត់វាតែម្តងហើយវាត្រូវការពេលតែពីរបីនាទីប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកចង់ធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារដែលផ្តល់របាយការណ៍ទាំងនេះជាធម្មតាពួកគេនឹងមានទម្រង់នៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើភ្នាក់ងារមិនអាចទប់ទល់នឹងការធ្វើបែបនេះឬប្រាប់អ្នកថាពួកគេមិនចាំបាច់ទេចូរស្វែងរកនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតដែលនឹងរៀបចំវា។ មនុស្សតែម្នាក់ដែលចាប់អារម្មណ៍តែលើតម្រូវការរបស់អ្នកគឺអ្នក។ សូម្បីតែភ្នាក់ងារដ៏ល្អបំផុតក៏ត្រូវតែធ្វើការជាមួយអតិថិជនច្រើននាក់ក្នុងពេលតែមួយដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលសមរម្យ។ ប្រាប់អ្នកថាពួកគេនឹងចាប់រាល់ការចុះបញ្ជីថ្មីដែលហាក់ដូចជាមួយសម្រាប់អ្នកគឺជាការសន្យាដ៏ល្អបំផុតប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជានឹកមួយចំនួននៅពេលពួកគេជាប់រវល់។

ស្នើសុំ របាយការណ៍ស្ថិតិ

ជាថ្មីម្តងទៀតភ្នាក់ងារណាមួយគួរតែអាចផលិតទាំងនេះសម្រាប់អ្នក។ ចំណុចមួយដែលមានប្រយោជន៍ណាស់គឺរបាយការណ៍នៃតម្លៃបញ្ជីធៀបនឹងតម្លៃលក់ពិតប្រាកដ។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់បញ្ជីសម្រាប់ការលក់។ អ្នករាល់គ្នាបានចរចារជាមួយទីផ្សារធម្មតាដូច្នេះផ្ទះលក់ក្នុងតម្លៃមួយចំនួនដូចខាងក្រោម។ ការទទួលបានរបាយការណ៍សម្រាប់សង្កាត់គោលដៅនឹងប្រាប់អ្នកពីភាគរយភាគរយខាងក្រោមនៃបញ្ជីនៅតាមផ្ទះដែលកំពុងស្ថិតក្រោមកិច្ចសន្យា។

របាយការណ៍មួយទៀតដែលអាចជួយបានគឺ DOM, ថ្ងៃនៅលើទីផ្សារ, របាយការណ៍។ ដោយដឹងថាផ្ទះជាមធ្យមមានថ្ងៃនៅលើទីផ្សារមុនពេលលក់លក់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានដែលអាចជួយក្នុងការចរចារ។

ប្រសិនបើជាមធ្យមគឺ 180 ថ្ងៃហើយអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះដែលមាននៅលើទីផ្សារ 250+ ថ្ងៃវាអាចមានបន្ទប់ខ្លះសម្រាប់ការផ្តល់ជូនលើកដំបូងតិចជាងមុន។ អ្នកគឺជាថៅកែដូច្នេះកុំអោយភ្នាក់ងារប្រាប់អ្នកថាវានឹងមិនដំណើរការទេ។ ពួកគេប្រហែលជាត្រឹមត្រូវប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនដឹងទេរហូតដល់អ្នកព្យាយាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពេល DOM ជាមធ្យមគឺ 180 ហើយផ្ទះមួយមាននៅលើទីផ្សារតែ 30 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះកុំរំពឹងថានឹងមានការបញ្ចុះតម្លៃច្រើនលើផ្នែកអ្នកលក់នោះទេ។

ទទួលបាន CMA , ការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប

នេះគឺជារបាយការណ៍ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងជាបឋមសម្រាប់អ្នកលក់ដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ គោលបំណងរបស់វាគឺដើម្បីកំណត់ថាតើផ្ទះស្រដៀងគ្នា (ប្រៀបធៀប) កំពុងលក់នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ នេះជួយឱ្យភ្នាក់ងារនិងអ្នកលក់សម្រេចចិត្តលើតម្លៃចុះបញ្ជី។

ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានការលក់ផ្ទះការលក់ចេញទីផ្សារនិងការចុះបញ្ជីថ្មីៗនៅលើទីផ្សារ។

CMA បានធ្វើសម្រាប់អ្នកលក់អាចនឹងហួសសម័យហើយតម្លៃអាចខ្ពស់ជាងឬទាបជាងឥឡូវនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, ការជ្រើសរើសផ្ទះដែលប្រៀបធៀបត្រូវបានប្រើក្នុងការគណនាគឺអាស្រ័យលើភ្នាក់ងារ។ ជួនកាលពួកគេមានកំហុសឬចេតនាពួកគេអាចជ្រើសរើសផ្ទះដែលលើកទឹកចិត្តឱ្យមានតម្លៃចុះបញ្ជីខ្ពស់។

ដោយទទួលបាន CMA បច្ចុប្បន្នផ្ទាល់របស់អ្នកពីភ្នាក់ងារអ្នកទិញរបស់អ្នកអ្នកទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃទីផ្សារដែលបានស្នើនៃផ្ទះដែលអ្នកកំពុងពិចារណា។ ប្រសិនបើវាទាបសូមប្រើវាដើម្បីបង្ហាញពីការផ្តល់ជូនទាប។ កុំអោយភ្នាក់ងារណាមួយប្រាប់អ្នកថាអ្នកមិនត្រូវការ CMA ។

ការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអាចជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិនិងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការធ្វើការជាមួយពួកគេដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះនិងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។