គណនាភាពទំនេរជួលនិងការបាត់បង់ឥណទានក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ការខកខានមិនបានគិតទុកជាមុនអំពីការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលពីការជួលដោយសារតែការជួល កន្លែងទំនេរ និងការមិនទូទាត់នៃការជួលនឹងនាំឱ្យបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញក្នុងប្រាក់ចំណូលរបស់អតិថិជនរបស់អ្នកដែលបង្កើតការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីជួយអតិថិជនកំណត់លទ្ធភាពនៃការទិញត្រូវប្រាកដថាភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេរួមមានការប៉ាន់ស្មាននៃការ ទំនេរនិងការបាត់បង់ឥណទាន។ អ្នកអាចជឿជាក់ថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននឹងយកវាទៅក្នុងគណនីផងដែរ។

1. កំណត់ភាគរយដែលរំពឹងទុកដោយសារការទំនេរនិងការមិនទូទាត់ដោយពិនិត្យមើលលក្ខណៈសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបនិងការបាត់បង់ថ្មីៗដែលមានដោយកម្មសិទ្ធិ។

   ការបាត់បង់ទំនេរនិងការបាត់បង់ឥណទានពីទ្រព្យសម្បត្តិកាលពីឆ្នាំមុនប្រហែលជា 3% នៃ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ។ អចលនទ្រព្យដែលប្រៀបធៀបផ្សេងទៀតមានជាមធ្យម 4% ។ ជ្រើសតម្លៃក្នុងល្បាយសូមនិយាយថា 3,60% ។

1. កែតម្រូវប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំក្រោយដោយការកើនឡើងនៃការជួល។ ប្រសិនបើអ្នករំពឹងទុកការកើនឡើង 5% នៃការជួលហើយប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសុទ្ធឆ្នាំនេះគឺ $ 44,000 បន្ទាប់មក:

   $ 44,000 X 1.05 = $ 46,200

2. គណនាការបាត់បង់រូបិយប័ណ្ណដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់ដោយសារតែទំនេរនិងការបាត់បង់ឥណទាន:

   $ 46,200 (ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសុទ្ធ) X .0360 (3.6%) ការប៉ាន់ប្រមាណការបាត់បង់ = $ 1663.20 ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ:

• កម្មវិធីគណនា
• ការប៉ាន់ប្រមាណមួយចំនួន (s) នៃទំនេរនិងទំនេរភាគរយ

ការកាត់បន្ថយការបាត់បង់ការងារ

អ្នកនឹងមិនជួលផ្ទះអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការបាត់បង់ទំនេរទេនៅពេលមនុស្សផ្លាស់ទីផ្លាស់ប្តូរគោលដៅជីវិតរបស់ពួកគេហើយគ្រាន់តែសម្រេចចិត្តថាពួកគេចង់ទៅកន្លែងណាផ្សេងទៀត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការបាត់បង់ទំនេរអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងតាមរយៈវិធីសាស្រ្តមួយឬច្រើន:

• ទីផ្សារសម្រាប់អ្នកជួលសិទ្ធិ: ប្រសិនបើអ្នកផ្សាយការជួលទាបហើយបន្ទាប់មកអ្នកបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលអ្នកនឹងទទួលបានឱកាសការងារឆាប់រហ័ស។ អ្នកប្រហែលជាចង់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពិសេសដើម្បីទទួលបានភតិកៈដ៏ល្អម្នាក់នៅក្នុងអង្គភាពមួយប៉ុន្តែនៅពេលការជួលត្រូវបានកើនឡើងពួកគេប្រហែលជារំពឹងថាសម្បទានផ្សេងទៀត។

• រក្សាទុកនូវទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ស្រស់ស្អាតនិងទីផ្សាដែលជាការពិត: រក្សាគ្រឿងបរិក្ខាររបស់អ្នកជួសជុលឱ្យបានឆាប់ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកមានកន្លែងល្អ។ ពួកគេទំនងជាបន្តជួលឡើងវិញប្រសិនបើពួកគេសប្បាយចិត្តនឹងអចលនទ្រព្យ។
• ថែរក្សាទំនាក់ទំនងសេវាកម្មនិងភតិកៈដ៏ល្អ: ទោះបីជាមានអ្វីមួយបែកបាក់ក៏ដោយអ្នកជួលទំនងជាមានអាកប្បកិរិយាល្អអំពីវាបើសិនជាពួកគេរាយការណ៍វាហើយអ្នកនឹងយកចិត្តទុកដាក់។ ធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ពួកគេដើម្បីប្រាប់អ្នកអំពីបញ្ហាហើយបន្ទាប់ទទួលបានការថែរក្សាពួកគេយ៉ាងរីករាយ។

• អ្នកជួលប្រាក់លើកទឹកចិត្តដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យាជួលរបស់ខ្លួន: គណនាអ្វីដែលវានឹងធ្វើអោយអ្នកលាងសម្អាតនិងរៀបចំឯកតាសម្រាប់ភតិកៈថ្មីបន្ទាប់មកបន្ថែមលើការធ្វើទីផ្សារនិងការចំណាយលើពាក្យសុំ / សំភាសន៍។ ប្រសិនបើភតិកៈជាមនុស្សល្អម្នាក់ហើយត្រូវសងឱ្យទាន់ពេលសូមផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការលើកទឹកចិត្តមួយដែលស្មើនឹងអ្វីដែលអ្នកនឹងចំណាយបើសិនជាពួកគេចាកចេញហើយអ្នកអាចរក្សាវាបាន។
• ធ្វើការណែនាំត្រឹមត្រូវនិងទូលំទូលាយ: នៅពេលភតិកៈកំពុងផ្លាស់ទីលំនៅសូមមានទម្រង់លម្អិតនិងថតរូបស្ថានភាពនៃអង្គភាព។ នៅពេលដែលពួកគេចេញទៅក្រៅធ្វើរឿងដូចគ្នា។ មាននិយមន័យច្បាស់លាស់អំពីការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតានៅក្នុងការជួលហើយយកការខូចខាតណាមួយខាងលើកម្រិតនោះចេញពីប្រាក់បញ្ញើការខូចខាតរបស់ពួកគេ។

កាត់បន្ថយការមិនបង់ថ្លៃជួល

នេះគឺនិយាយអំពីការទប់ស្កាត់ព្រោះអ្នកមិនអាចបង្ខំអ្នកណាម្នាក់ឱ្យបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះបានទេប្រសិនបើពួកគេមិនមានវាឬមិនចង់សង។ ការពិតគឺថាក្នុងករណីភាគច្រើនភតិកៈដែលជាហានិភ័យសម្រាប់ការមិនទូទាត់នឹងមានប្រវត្តិសាស្ត្រអតីតកាលនៃបញ្ហាមិនទូទាត់ឬឥណទាន។

នៅពេលអ្នកមានអ្វីដែលហាក់ដូចជាបេក្ខជនភតិកៈដែលអាចរស់រានបានហើយពួកគេអាចបង់ថ្លៃដាក់ពាក្យសុំដែលមិនអាចបង្វិលសងវិញបានអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ឥណទាននិងប្រវត្តិរូប។ នេះគួរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការព្រមានអំពីអ្នកជួលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដែលមានប្រវត្តិទូទាត់ហានិភ័យ។

ទាំងនេះគឺជាការចំណាយនៃការធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល។

ប៉ុន្តែដូចអាជីវកម្មផ្សេងទៀតណាមួយដែរអ្នកអាចចាត់វិធានការដើម្បីកាត់បន្ថយចំណាយរបស់អ្នក។