ពន្ធអចលនទ្រព្យស្មើភាពសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ

ការយកអ្នកជិតខាងដែលមានតម្លៃវាយតម្លៃទាបសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វាប៉ុន្តែវាត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះវាអាចមានកត្តាស្មើភាពនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតសង្កាត់ដែលពួកគេជឿថានឹង«យកចេញ»អាចរកឃើញថាអាជ្ញាធរពន្ធមានកត្តាស្មើភាពនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺនៅទីនោះដើម្បីនាំមកនូវ តម្លៃ វាយតម្លៃកាន់តែច្រើនស្របតាមតំបន់ដែលនៅជុំវិញ។

វាជាការគណនាដ៏សាមញ្ញមួយនៅក្នុងនោះនឹងមានកត្តាគុណលក្ខណៈមួយចំនួនដែលត្រូវបានកំណត់ដើម្បីអនុវត្តលើលក្ខណសម្បត្តិ។ ដោយសន្មតថាតំបន់ដែលអាជ្ញាធរពន្ធជឿថាមិនត្រូវបានវាយតម្លៃទាក់ទងទៅនឹងតំបន់ជុំវិញនោះពួកគេអាចប្រើកត្តាស្មើគ្នានៃកំលាំងស្មើ 1.25 ឬកើនឡើង 25% ។

• ការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិវាយតម្លៃ 225,000 ដុល្លារក្នុងតំបន់នេះ,
• គុណនឹង $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 ជាតម្លៃវាយតម្លៃថ្មី

សមាសភាគតម្លៃក្នុងអចលនទ្រព្យ

ចាប់តាំងពីយើងកំពុងនិយាយអំពីការស្មើគ្នានៃតម្លៃសូមមើលកត្តាដែលរួមចំណែកនិងឥទ្ធិពលនៃ តម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងករណីនេះផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ទាំងនេះគឺនៅក្នុងលំដាប់នៃសារៈសំខាន់របស់ពួកគេនៅក្នុងដំណើរការធ្វើសេចក្តីសម្រេចរបស់អ្នកទិញមួយ, ប៉ុន្តែនោះមានភាពខុសគ្នាបន្តិចដោយអ្នកទិញ។

• ទីតាំង - យើងទាំងអស់គ្នាបានឮវា។ "ទីតាំងទីតាំង។ " វាស្ថិតនៅជុំវិញជាពាក្យស្លោកព្រោះវាជាការពិត។ កន្លែងណាដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ យ៉ាងណាមិញប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តផ្ទះបាយឆ្ងាញ់ហើយរស់នៅក្នុងរដ្ឋតិចសាសអ្នកនឹងមិនទិញផ្ទះនៅទីក្រុង Philadelphia ទេពីព្រោះវាមានផ្ទះបាយដ៏អស្ចារ្យបំផុតដែលអ្នកធ្លាប់បានឃើញ។ កត្តាផ្សេងទៀតត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងទីតាំងផងដែរ:
  • សាលារៀន
  • វប្បធម៌
  • ការដើរទិញឥវ៉ាន់និងការកំសាន្ត
  • ជិតនឹងការងារ
  • អាកាសធាតុ
  • គ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗទៀត

• លក្ខណៈរបស់អ្នកជិតខាង - នេះអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាទីតាំងនៃទីតាំងប៉ុន្តែវាច្រើនជាងនេះទៅទៀត។ ប្រជាជនចង់បើកឡានតាមអ្នកជិតខាងដើម្បីមើលពីរបៀបដែលអ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេរក្សាលំនៅដ្ឋាននិងទីធ្លារបស់ពួកគេរបៀបស្ងប់ស្ងាត់ឬសកម្មហើយនិងសេវាកម្មដែលផ្តល់ដូចជាចិញ្ចើមផ្លូវចិញ្ចើមផ្លូវជាដើម។
• ទំហំផ្ទះនិងលក្ខណៈ គ្រួសារ - គ្រួសារថ្មីមួយអាចសប្បាយរីករាយជាមួយផ្ទះពីរនៅលើផ្ទះតូចជាពិសេសប្រសិនបើវាជាលើកដំបូងរបស់ពួកគេ។ គ្រួសារដែលមានទំហំធំប្រហែលជាចង់បានផ្ទះធំជាងនេះប្រហែលជាមានបន្ទប់សម្រាប់ការិយាល័យផ្ទះផងដែរ។ ក្រុមគ្រួសារធំ ៗ ដូចជាបន្ទប់ទឹកបន្ថែមទៀតដើម្បីចៀសវាងផ្លូវនិងពេលព្រឹក។ មនុស្សចាស់តែងតែចង់បានផ្ទះតែមួយប៉ុណ្ណោះ។

• លក្ខណៈពិសេសនិងបរិក្ខារ - យើងត្រឡប់ទៅផ្ទះបាយឆ្ងាញ់នោះ។ ឬវាអាចជាឡានធំមួយដែលមានកន្លែងសិក្ខាសាលា។ មនុស្សមួយចំនួនមានអារម្មណ៍រំភើបអំពីទីធ្លាសួនច្បារអាងទឹកអាងទឹកក្តៅជាដើម។ ល។ សូម្បីតែអ្វីមួយដូចជាពិដានខ្សែក្រវាត់និងឈើជាច្រើនអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។
• តម្លៃ - មួយនេះផ្លាស់ទីនៅជុំវិញនៅក្នុងលំដាប់ដោយសារតែវាជាការសំខាន់បំផុតសម្រាប់មួយចំនួនជាងអ្នកផ្សេងទៀត។ ជាការពិតណាស់មនុស្សគ្រប់គ្នាមានជួរហើយពួកគេនឹងប្រៀបធៀបតម្លៃជាមួយនឹងផ្ទះដែលត្រូវតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់ខាងលើ។

ការពិចារណាលើការវាយតម្លៃវិនិយោគិន

ជាការពិតណាស់, ទាំងអស់ខាងលើនេះអនុវត្តចំពោះវិនិយោគិនផ្ទះជួលផងដែរ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការពិចារណាពីរបន្ថែមទៀតចូលមកលេងនៅក្នុងការ ឧស្សាហ៍ព្យាយាម របស់ពួកគេ។

ថ្លៃឈ្នួលអប្បបរមា:

ប្រសិនបើអ្នកនឹងទិញផ្ទះជាទ្រព្យសម្បត្តិជួលមួយអ្នកពិតជាចង់ដឹងថាតើអ្នកអាចគិតប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួលដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញឡើងវិញនូវការចំណាយរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមាន ជារៀងរាល់ខែ។ ការវិភាគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអំពីទីផ្សារជួលផ្ទះប្រកួតប្រជែងនិងការហៅទូរស័ព្ទមួយចំនួនដូចជាអ្នកជាអ្នកជួលនឹងធ្វើល្បិចនេះ។

អាយុនៃគេហដ្ឋាននិងការថែទាំដែលរំពឹងទុក:

នៅថ្ងៃដែលវាត្រូវបានគេទិញនោះលេខទាំងអស់ត្រូវបានរកឃើញហើយលំហូរសាច់ប្រាក់គួរតែត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលាផ្ទះនិងការជួលផ្ទះតែងតែមិនអាចទៅមុខបានទេ។

វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យត្រូវវាយតម្លៃថាតើប្រាក់ប៉ុន្មាននឹងត្រូវចំណាយនៅពេលអនាគតសម្រាប់ការជួសជុលតូចតាចនិងធំ ៗ ហើយអាចជំនួសឧបករណ៍បាន។

សង្ឃឹមថាព័ត៌មាននេះនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់តម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែប្រសើរជាងមុន។