របៀបគណនាប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI)

ក្នុងនាមជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបម្រើអតិថិជនអតិថិជនអ្នកត្រូវដឹងច្បាស់អំពីវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតំលៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ មួយក្នុងចំណោមទាំងនេះគឺការគណនានៃប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធដូចដែលវាត្រូវបានប្រើជាមួយ អត្រា កំណត់ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

ភាពលំបាក: ងាយស្រួល

ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 5 នាទី

នេះជារបៀប:

1. កំណត់ចំណូលចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប (GOI) នៃទ្រព្យសម្បត្តិ:

   ប្រាក់ចំណូលដែលមានសក្តានុពលសរុប - ភាព ទំនេរនិងឥណទានបាត់បង់ = ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសរុប

1. កំណត់ថ្លៃចំណាយប្រតិបត្តិការលើអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងរួមបញ្ចូលការចំណាយសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងច្បាប់និងគណនេយ្យ, ការធានារ៉ាប់រង, ការថែទាំ, ការថែទាំ, ការផ្គត់ផ្គង់, ពន្ធ, ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាដើម។
2. កាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការពីចំណូលប្រាក់ចំណូលសរុបដើម្បីទៅដល់ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ។ ដោយប្រើឧទាហរណ៏នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការចំនួន 52.000 ដុល្លារនិងចំណាយប្រតិបត្ដិការចំនួន 37.000 ដុល្លារអាមេរិកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធនឹងមានដូចខាងក្រោម:

   $ 52,000 - 37,000 = $ 15,000 ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសុទ្ធ

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មប្រើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគុណវុឌ្ឍិផ្សេងៗគ្នាដើម្បីកំណត់ថាតើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានធានានិងរបៀបដែលពួកគេនឹងខ្ចីបុលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ម្ចាស់វិនិយោគទុនជាធម្មតាមិនត្រូវបានវាយតម្លៃជាលក្ខណៈបុគ្គលអំពីប្រវត្តិឥណទានរបស់ពួកគេទេព្រោះវាមិនសំខាន់ចំពោះអ្នកអោយខ្ចីនោះទេព្រោះសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់បញ្ចាំ។

ការពិតគឺថាអ្នកទិញផ្ទះនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេកំពុងទិញដូច្នេះអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់វាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការបង់ប្រាក់បំណុលនិងប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ពួកគេក្នុងការសងបំណុល។

វាជាស្ថានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមួយនិយាយថាអគារការិយាល័យ។ អ្នកទិញកំពុងទិញអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់គោលបំណងតែមួយ។ ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមានពីចំណូលជួល។

ចំណូល

ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការទិញគឺជាប្រាក់ចំណូលដូច្នេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់វាយតំលៃអចលនទ្រព្យដែលផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលវានឹងបង្កើត។

ប្រាកដណាស់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យនិងកត្តាដទៃទៀតចូលក្នុងគុណវុឌ្ឍិប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលគឺជាកត្តាធំ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិអាចផ្តល់ប្រាក់បំណាច់ (បង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ហើយនៅតែមានលំហូរប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដែលអាចទទួលយកបាននោះការខ្ចីប្រាក់ទំនងជាត្រូវបានផ្តួចផ្តើម។

ចំណាយ

ជាការពិតណាស់ការចំណាយគឺពាក់កណ្តាលនៃការពិចារណាដ៏សំខាន់នៅក្នុងការគណនា NOI ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដើម្បីចាប់យករាល់ចំណាយប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះអាចនិងជាញឹកញាប់រួមបញ្ចូល:

• ទីផ្សារនិងការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម - អាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យប្រភេទចំណាយនេះអាចប្រែប្រួលច្រើន។ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះល្វែងមួយភាគច្រើនបំផុតនៃការចំណាយនេះនឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដើម្បីបង្កើតបេក្ខជនភតិកៈ។ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលក់រាយឬការិយាល័យក៏ដូចគ្នាដែរប៉ុន្តែក៏អាចមានការចំណាយទីផ្សារដើម្បីបង្ហាញអចលនទ្រព្យដល់អតិថិជនឬអតិថិជនសម្រាប់ភតិកៈ។
• ការគ្រប់គ្រង - ការគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈគឺជាបទដ្ឋានសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មធំ ៗ ។ ការចំណាយនេះគឺមានសារៈសំខាន់ប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានទូទាត់ជាច្រើនដោយអ្នកគ្រប់គ្រងសន្សំប្រាក់ជំនាញដែលអាចបង្កើតនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនិងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។
• ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ - អ្នកដែលមិនបានឆ្លងកាត់តាមផ្ទះជួលនឹងស្ថិតក្នុងប្រភេទនេះ។
• ការជួសជុលនិងការថែទាំ - អ្វីគ្រប់យ៉ាងពីទេសភាពទៅជួសជុលគ្រឿងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ខូចឬគំនូរគ្រឿងបន្លាស់ស្ថិតនៅក្នុងធុងនេះ។

• ការធានារ៉ាប់រង - នេះគឺជាការចំណាយដ៏សំខាន់ផងដែរ។

ទាំងនោះជាប្រភេទចម្បងហើយមានការចំណាយផ្សេងៗទៀតដែលអាស្រ័យលើការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងភតិកៈ។

ប្រសិនបើសមាមាត្រដែលចង់បានដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលមិនត្រូវបានគេចង្អុលបង្ហាញទេនោះអ្នកខ្ចីអាចបង្កើតសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើនសម្រាប់ការបង់រំលស់ដើម្បីនាំសមាមាត្រទៅជាបន្ទាត់។ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។

ព័ត៌មានជំនួយ:

1. ប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីទទួលបានការចំណាយប្រតិបត្តិការទាំងអស់នៅក្នុងការគណនា។ ការចំណាយដែលបាត់នឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធហើយហេតុដូច្នេះធ្វើឱ្យអតិថិជនរបស់អ្នកហួសចំណេញលើទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃដោយប្រើអត្រាដើមទុន។
2. ចំពោះការគណនាវិនិយោគិនដែលបានប្រើច្រើនបំផុតនិងសៀវភៅបញ្ជីមួយដើម្បីគណនាពួកវាសូម ប្រើលីនេអ៊ែរនេះសម្រាប់ការគណនាកំពូល 10 ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ:

• កម្មវិធីគណនា
• ការដាក់ជាតកនៃការចំណាយប្រតិបត្តិការ។

គ្មានការគណនាទាំងនេះគឺវិទ្យាសាស្រ្តរ៉ុក្កែត។ អ្នកនឹងទទួលបានល្បឿនលឿននិងអាចធ្វើវាបានឬពិភាក្សាជាមួយពួកគេដោយភាពវៃឆ្លាតជាមួយអតិថិជនវិនិយោគិន។