ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើការវិនិយោគលើ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ , មានការស្រាវជ្រាវជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ។ អ្នកក៏ត្រូវប្រាកដថាអ្នកសមនឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះហើយអ្នកមានពេលដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីទាំងអស់ដែលនៅខាងក្រៅសម្រាប់ពេលនេះអ្វីដែលយើងចង់ធ្វើនៅទីនេះគឺដើម្បីពិនិត្យមើលថាទ្រព្យសម្បត្តិបង្កើត លំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រតិបត្តិការជួល ។
សម្រាប់ឧទាហរណ៍របស់យើងយើងនឹងប្រើ fourplex ជាមួយទាំងបួនគ្រឿងត្រូវបានគេមានវាសនាសម្រាប់ជួលពេញម៉ោង។ នេះគឺជាការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏សាមញ្ញដើម្បីបង្ហាញ សក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យ ដែលជាការវិនិយោគមួយ។ ការរិះគន់នេះរួមជាមួយការវិនិយោគភាគច្រើនគឺជាការទិញឆ្លាតវៃនិងស្រាវជ្រាវយ៉ាងល្អិតល្អន់នៅផ្នែកខាងមុខ។ យើងនឹងសន្មតឧទាហរណ៍របស់យើងដែលអ្នកទិញនេះបានធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់ពួកគេនិងបានទិញទំនិញដ៏ល្អមួយនៅលើបួនរបស់យើង។ នេះជាការទិញនិងជួលពិសេស:
- តម្លៃនៃការទិញនេះគឺ $ 325,000 ។
- អ្នកទិញដាក់ 20 ភាគរយចុះក្រោមឬ 65.000 ដុល្លារក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 260.000 ដុល្លារ។
- ប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំមាន 6,5% ដោយមានការបង់ប្រាក់ដើម / 1,40 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងក្នុងការទិញគឺ 3,600 ដុល្លារ / ឆ្នាំសម្រាប់ការទូទាត់សរុបចំនួន 1,943 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
អ្នកទិញបានធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់ពួកគេហើយមើលឃើញតម្រូវការជួលស្ថិរភាពសម្រាប់គ្រឿងទាំងនេះដែលទាំងអស់នេះស្នាក់នៅភាគច្រើនបំផុតនៃពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីឱ្យមានភាពប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការគណនារបស់ពួកគេហានិភ័យ 6 ភាគរយនិងទំនេរដែលមិនទូទាត់នឹងត្រូវបានគណនាដើម្បីប្រមើលមើល លំហូរសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង ។
គ្រឿងទាំងអស់មានលក្ខណៈដូចគ្នាហើយជួលក្នុងតម្លៃ 900 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ តោះយើងមើលពីរបៀបដែលការគណនារបស់យើងត្រូវបានបំបែកចុះ:
- ចំណូលពីការជួលសរុបគឺ 900 ដុល្លារ x 4 X 12 ខែឬ 43,200 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
- ការទូទាត់គឺ $ 1,943 X 12 = $ 23,316 ក្នុងមួយឆ្នាំ។
- ចំណាយលើការជួសជុលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះពីមុនមានតំលៃជាមធ្យម 1700 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
- ការបាត់បង់ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍និង ការខាតបង់ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមាន 6 ភាគរយនៃការជួលឬ 2.592 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
- ម្ចាស់ចំណាយប្រហែល 400 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ៗ ក្នុងការចំណាយផ្សេងៗនិងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មហើយគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួនឯង។
ទាំងនោះជាធាតុប្រតិបត្តិការមូលដ្ឋានដែលចូលទៅក្នុង ការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ របស់យើង។ ចូរយកការគណនារបស់យើងទៅប្រាក់ចំណេញ:
- ប្រាក់ចំណូលការជួល - ការបាត់បង់ឱកាសការងារ - ការទូទាត់ - ចំណាយ = លំហូរសាច់ប្រាក់
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - 2,100 = $ 15,192 / 12 = លំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន $ 1,266 ក្នុងមួយខែ។
វិភាគការវិលត្រឡប់របស់អ្នកជា " សាច់ប្រាក់នៅលើសាច់ប្រាក់ វិនិយោគ" អ្នកនឹងបែងចែកការវិនិយោគសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែងរបស់អ្នកចំនួន 65.000 ដុល្លារទៅក្នុងការវិលត្រលប់នៃសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំឬ 15.192 ដុល្លារ។ នេះគឺជាទិន្នផលនៃ 23 ភាគរយនៅលើសាច់ប្រាក់វិនិយោគរបស់អ្នក! មានការវិនិយោគតិចតួចនៅទីនោះដែលផ្តល់ផលត្រឡប់មកវិញបែបនេះ។
លំហូរសាច់ប្រាក់គឺជាមុខងារមួយនៃធាតុចូលដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនហើយមួយឬច្រើននៃពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរនិងធ្វើឱ្យខូចឬបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់។ ខ្លះទៀតគឺទីផ្សារនិងសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើនិយោជិកក្នុងតំបន់ដ៏ធំមួយបិទទ្វារឬផ្លាស់ទីនោះតម្រូវការអចលនទ្រព្យជួលអាចនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលយប់។ នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកមិនអាចគ្រប់គ្រងបានប៉ុន្តែសង្ឃឹមថាអ្នកអាចជៀសវាងដោយការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកអំពីសុខភាពនិងផែនការរបស់និយោជកក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើពួកគេមានសុខភាពល្អនិងមានផលចំណេញជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលថ្មីថ្មីអ្នកប្រហែលជាមានរូបរាងល្អ។
កត្តាផ្សេងទៀតដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកគឺពន្ធអចលនទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិ។
ពន្ធនិងបុព្វលាភអាចបង្កើនការបង្កើនចំណាយប្រតិបត្តិការនិងការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការនិងលំហូរសាច់ប្រាក់។ កត្តាអវិជ្ជមានទាំងនេះអាចត្រូវបានផ្តល់សំណងជាមួយកត្តាដទៃទៀតដែលអ្នកមានការគ្រប់គ្រងខ្លះ។ អ្នកអាចស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយទីផ្សារការគ្រប់គ្រងនិងការថែទាំ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើទីផ្សារជួលខ្លាំងខ្លាំងអ្នកអាចដំឡើងថ្លៃជួលបាន។ វាជាតុល្យភាពដ៏ទន់ភ្លន់ព្រោះការធ្វើដូច្នេះអាចបង្កើនឱកាសទំនេរ។ ការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលពីអង្គភាពដែលទំនេរច្រើនជាងនេះអាចកាត់បន្ថយផលចំណេញពីការកើនឡើងនៃការជួល។
ពិនិត្យមើលផ្នែកផ្សេងទៀតនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលនេះដើម្បីមើលមធ្យោបាយផ្សេងទៀតដែលលក្ខណៈសម្បត្តិឧទាហរណ៍នេះផ្តល់នូវពន្ធនិងការលើកទឹកចិត្តនិងប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀត។