ភាពលំបាក: ងាយស្រួល
ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 5 នាទី
នេះជារបៀប:
- នាយករដ្ឋមន្ត្រី X អត្រា X ពេលវេលា = ចំនួនទឹកប្រាក់ការប្រាក់
នាយកគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានការប្រាក់អត្រាគឺអត្រាការប្រាក់ជាភាគរយឬទំរង់គោលដប់ហើយពេលវេលាគឺជាពេលវេលាដែលការប្រាក់ត្រូវបានរក។ ឧទាហរណ៍:
100,000 ដុល្លារ (នាយករដ្ឋមន្ត្រី) X 0.08 (អត្រា 8%) X 1 ឆ្នាំ (ពេល) = 8000 ដុល្លារ
- នាយករដ្ឋមន្ត្រី X {1 + (អត្រា X ពេលវេលា)} = ចំនួនទឹកប្រាក់សរុប
អ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើនៅទីនេះគឺការទទួលបានចំនួនសរុបនៅក្នុងដៃនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការប្រាក់។ នៅក្នុងការគណនាលើកដំបូងវាមានរយៈពេល 1 ឆ្នាំហើយនៅចុងបញ្ចប់យើងនឹងមានដើមទុន 100,000 ដុល្លារ។
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- សូមធ្វើម្តងទៀតសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ:
នៅទីនេះយើងនឹងគុណ 0,08 (8%) អត្រាដង 3 ឆ្នាំស្មើ .24 ។
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- តើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ? ទទួលបាន អចលនទ្រព្យហិរញ្ញវត្ថុគណនាឧបករណ៍ & សៀវភៅបញ្ជីនៅទីនេះ ។
អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ:
- គ្មានអ្វីទេក្រៅពីខ្មៅដៃឬម៉ាស៊ីនគិតលេខ។
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគណិតវិទ្យាសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ
វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើដើម្បីមើលពាក្យ "ឧស្សាហ៍ព្យាយាម" នៅក្នុងការអាននិងការស្រាវជ្រាវបណ្ដាញរបស់ពួកគេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលយើងពិចារណាដោយយកចិត្តទុកដាក់រួមមាន:
- លក្ខណៈសង្កាត់។
- លក្ខណៈសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងនៅលើទីផ្សារ។
- ប្រសិនបើជួល, ការប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់និងការជួលកំពុងត្រូវបានគិតប្រាក់។
- លក្ខណៈសម្បត្តិ។
- អត្រាការរំពឹងទុកដែលរំពឹងទុកធៀបនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណា។
- អចលនទ្រព្យនិងតម្រូវការរំពឹងទុកពីអ្នកជួល។
ទាំងនោះជាផ្នែកមួយនៃភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមដែលយើងធ្វើនៅពេលពិចារណាទិញទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។ យើងត្រូវប្រកាន់យកនូវវិធីសាស្រ្តយូរអង្វែងសម្រាប់ភាគច្រើននៃទាំងនេះព្រោះយើងចង់មានទំនុកចិត្តថាសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ឬតម្រូវការនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលយើងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកផ្សេងទៀតនៃភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមនិងមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់គឺគណិតនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងការវាយតម្លៃគុណភាពវិនិយោគ។ ដំណឹងល្អគឺថាការគណនាមួយចំនួនអាចធ្វើបានយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងការគណនាតាមអ៊ីនធឺណិតដូចជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅលើគេហទំព័រដូចគ្នាអ្នកអាចស្វែងរកម៉ាស៊ីនគណនាដើមទុនការគណនាមុនការគុណលក្ខណៈនិងការគណនាការគណនាប្រាក់កម្ចី។ ថ្វីបើទាំងនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងចំបងនៅអតិថិជនក៏ដោយក៏ការគណនាទូទាត់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រើប្រាស់ច្រើនដើម្បីប្រៀបធៀបវត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យជួលសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់។
នៅពេលនិយាយអំពីការគណនារបស់វិនិយោគិនមានអ្នកខ្លះមានប្រយោជន៍សម្រាប់ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងដើម្បីវាយតម្លៃសក្តានុពលវិនិយោគសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
1. ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលមានសក្តានុពល
ប្រាក់ចំណូលដែលមានសក្តានុពលសរុប គឺ ប្រាក់ចំណូល ដែល រំពឹងទុក ទ្រព្យសម្បត្តិមួយនឹងត្រូវបានផលិតដោយគ្មានការកាត់ថ្លៃសម្រាប់ទំនេរឬទំនេរដែលរំពឹងទុក។
2. ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប
ការគណនានេះត្រូវចំណាយក្នុងការខាតបង់ដោយសារតែការទំនេរនិងការមិនទូទាត់។ ថ្លៃចំណាយនៅពេលដែលគ្រឿងបន្លាស់ទំនេរមានរួមបញ្ចូលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ភតិកៈថ្មីការថែរក្សាតូចតាចការជួសជុលនិងការស្តារឡើងវិញសម្រាប់អ្នកជួលថ្មីនិងចំណាយលើការគ្រប់គ្រងសម្រាប់ជួលថ្មី។
3. អ្នកជួលម្ខាង
ទោះបីជាមិនមែនជាឧបករណ៍ច្បាស់លាស់បំផុតក៏ដោយក៏ GRM អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឧបករណ៍ប្រៀបធៀបរហ័សដើម្បីសម្រេចថាតើត្រូវធ្វើការវិភាគឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាងមុន។
4. ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ
នៅទីនេះយើងបានបោះ នៅក្នុងការចំណាយប្រតិបត្តិការ ដូចជាការគ្រប់គ្រងការជួសជុលយានអវកាសជាដើមសម្រាប់ NOI របស់យើង។ វាអាចមានបញ្ជីវែងឆ្ងាយនៅទីនេះប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែចំណាយប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះមិនមែនការរំលោះឬការងារសំខាន់ៗដែលត្រូវតែត្រូវបានរំលោះលើសម៉ោង។
អត្រាដើមទុន
ដោយប្រើប្រក់ ចំណូលប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ថ្មីៗទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត អត្រាដើមទុន ត្រូវបានកំណត់ហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានអនុវត្តទៅលើ អចលនទ្រព្យដែលជាសំណួរ ដើម្បីកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្នដោយផ្អែកលើចំណូល។
6. លំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលបង់ពន្ធ (CFBT)
យើងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការសុទ្ធនិងដកសាច់ប្រាក់ដើមទុនក៏ដូចជាសេវាកម្មបំណុលបន្ថែមចំណូលប្រាក់កម្ចីនិងចំណូលការប្រាក់។
7. លំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីពន្ធ (CFAT)
មួយនេះគឺមានភាពងាយស្រួលព្រោះវាជា CFBT ជាមួយនឹងពន្ធដក។ ដោយប្រើការប៉ះពាល់អត្រាពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវិនិយោគឬអ្នកវិនិយោគទុនការគណនានេះនឹងទទួលបាននូវភាពច្បាស់លាស់នៃអ្វីដែលនៅសល់ក្រោយពីអ្នកទាំងអស់គ្នាទទួលបានការកាត់របស់ពួកគេសូម្បីតែលោកពូ។
សមាមាត្របំបែក - សូម្បីតែ
បន្ថែមសេវាបំណុលទៅចំណាយប្រតិបត្ដិការនិងបែងចែកដោយប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការ។
នេះគឺជាការពេញនិយមជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេចង់ដឹងថានៅពេលណាទ្រព្យសម្បត្តិនឹងចំណាយអស់ប្រតិបត្តិការហើយបែកបាក់ជាប្រាក់ចំណេញអស់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ។
9. ការត្រឡប់មកវិញនៅលើសមធម៌ - ឆ្នាំមួយ
នេះគឺជាការត្រឡប់មកវិញភាគរយលើ ការវិនិយោគសាច់ប្រាក់ របស់អ្នកនៅឆ្នាំដំបូង។
វាមិនគួរឱ្យខ្លាចនោះទេគ្រាន់តែចាប់ផ្តើមធ្វើការលើការរៀនពីអ្វីដែលអនុវត្តចំពោះប្រភេទនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកហើយអ្នកនឹងធ្វើបានល្អ។