ព្យាយាមបំពេញទំនេរដោយខ្លួនឯង
ភស្តុតាងនៃការស្វែងរកអ្នកជួលដោយគ្មានអចលនទ្រព្យ
មានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនក្នុងការបំពេញទំនេរដោយមិនចាំបាច់ប្រើ Realtor ។
អ្នកមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃឈ្នួលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទេហើយអ្នកអាចប្រើចំណេះដឹងនិងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកលើអចលនទ្រព្យដើម្បីប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅអ្នកជួលផ្ទះ។
- រក្សាទុកប្រាក់ - ប្រសិនបើអ្នកមិនជួលអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្ហាញអចលនទ្រព្យអ្នកនឹងសន្សំប្រាក់ព្រោះអ្នកមិនត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យគណៈកម្មការរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់តាមគណៈកម្មាការនឹងប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែអ្នកគួរតែរំពឹងថានឹងបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់មួយខែសម្រាប់ការជួលអ្នកជួលឱ្យទៅជួល។
- អ្នកជួលអេក្រង់ - នៅពេលអ្នកជាមនុស្សម្នាក់ដែលកំពុងតែបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិនិងជួបជាមួយភតិកៈអ្នកអាចសួរសំណួរដែល Realtor មិនមាន។ ឧទាហរណ៏នៃ សំណួរការពិនិត្យ អាចជា:
- ហេតុអ្វីបានជាអ្នកផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក?
- តើមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នឹងរស់នៅលើអចលនទ្រព្យ?
- តើអ្នកធ្លាប់ធ្វើការក្នុងការងារបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកប៉ុន្មាន?
- ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អចលនទ្រព្យ - ដោយសារតែអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យពិតប្រាកដអ្នកនឹងមានចំណង់ចំណូលចិត្តលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទទួលផលមិនបាន។ ទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាកូនរបស់អ្នកហើយសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែអាចអាស្រ័យលើការជួលអចលនទ្រព្យ។ ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកក៏អាចបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកជួលម្នាក់ដែលគាត់ស្រឡាញ់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយចង់រស់នៅទីនោះច្រើនតាមដែលអ្នកធ្វើ។
- ចំណេះដឹងនៃអចលនទ្រព្យ - ខណៈពេលដែលមានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានភាពល្អិតល្អន់មានចំណេះដឹងទូលំទូលាយនៃតំបន់និងធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងតំបន់នោះអ្នកផ្សេងទៀតមិនខិតខំប្រឹងប្រែងបែបនេះទេ។ ក្នុងករណីទាំងនេះវាជាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីក្លាយជាអ្នកដែលបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងអាចពន្យល់ពីលក្ខណៈពិសេសនិង បរិក្ខារ ដ៏អស្ចារ្យទាំងអស់ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ហើយអ្នកនឹងដឹងពីអ្វីដែលពន្ធអចលនទ្រព្យនិងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ជាមធ្យម។ អ្នកក៏នឹងមានចំនេះដឹងល្អប្រសើរអំពីការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈនិងឧទ្យាននិងហាងនៅជិត។
គុណវិបត្តិនៃការស្វែងរកអ្នកជួលដោយគ្មានអចលនទ្រព្យ
ខណៈពេលដែលមានផលប្រយោជន៍ជាច្រើនក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលដោយមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់ Realtor វាក៏មានផលវិបាកជាច្រើនចំពោះវិធីសាស្រ្តនេះដែរ។ វាអាចចំណាយពេលច្រើននិងការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរកអ្នកជួលហើយអ្នកនឹងបាត់បង់នៅលើការតភ្ជាប់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។
- ហានិភ័យសុវត្ថិភាព - អនុញ្ញាតឱ្យជនចម្លែកចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចបង្កហានិភ័យដល់សុវត្ថិភាពរបស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលមនុស្សភាគច្រើនមិនមានចេតនាបង្កះថាក់មានអ្នកដែលមានបំណងអាក្រក់។ មិនថាវាជាការប្លន់អ្នកឬលួចពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទេអ្នកត្រូវតែចាត់វិធានការដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីប្រភេទឧក្រិដ្ឋជនទាំងនេះ។
- ការចំណាយពេលវេលា - កូនចិញ្ចឹម មួយទៀតនៃការបង្ហាញអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងគឺជាចំនួនពេលវេលាដែលត្រូវចំណាយ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវរៀបចំឡើងវិញនូវកាលវិភាគរបស់អ្នកឬផ្លាស់ប្តូរពេលវេលាដែលបានចំណាយពេលសម្រាកនៅចុងសប្តាហ៍ដែលជាពេលវេលាដែលចំណាយពេលដើម្បីបង្ហាញអ្នកជួលផ្ទះចាស់និងអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
- ផ្សារតូច - អ្នកប្រហែលជាមិនមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ធនធានទាំងអស់ដែល Realtor ធ្វើដើម្បីទីផ្សារទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើមាត្រដ្ឋានធំទូលាយមួយ។ ខណៈពេលដែលអ្នកប្រាកដជាអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកតាមអ៊ីនធឺណែតនិងនៅក្នុងប្រព័ន្ធបោះពុម្ពអ្នកប្រហែលជាមិនអាចឈានដល់ទីផ្សាទូលំទូលាយដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់នោះទេ។ វាក៏អាចចំណាយពេលច្រើននិងមានតម្លៃថ្លៃដើម្បីដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
- បាត់បង់អ្នកលក់ដូរម្នាក់ - អ្នកលក់ដូរគឺជាអ្នកលក់ដូរ។ ខ្លះអាចល្អប្រសើរជាងអ្នកដទៃប៉ុន្តែរាល់ថ្ងៃរាល់ថ្ងៃការងាររបស់ពួកគេគឺលក់អចលនទ្រព្យដល់អ្នកទិញនិងអ្នកជួលសក្តានុពល។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសមិនជួលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអ្នកអាចបាត់បង់អ្នកជំនាញក្នុងការធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនិងធ្វើ ឱ្យអ្នកជួលមានការទាក់ទាញ ។