ការព្យាបាលអ្នកជួលទាំងអស់ស្មើភាពគ្នា
1. តើច្បាប់លំនៅឋានសហព័ន្ធគឺជាអ្វី?
ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវគឺជាច្បាប់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបញ្ចប់ការអនុវត្តរើសអើងក្នុងសកម្មភាពណាមួយដែលទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន។
ច្បាប់នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមានជំនឿថាមនុស្សគ្រប់រូបមានសិទ្ធិជួលផ្ទះទិញផ្ទះឬទិញផ្ទះនៅផ្ទះដោយមិនភ័យខ្លាចការរើសអើងដោយសារតែសមាជិករបស់ពួកគេនៅក្នុងថ្នាក់មួយជាក់លាក់។
2. តើនៅពេលដែលច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវត្រូវបានបង្កើតឡើង?
ការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌នៅអាមេរិកបានស្ថិតនៅជុំវិញចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1800 ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាចលនាសិទិ្ធស៊ីវិលនៅទសវត្សឆ្នាំ 1960 ដែលមានការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដណាមួយឡើយ។ ច្បាប់ Rumford Fair Housing Act ឆ្នាំ 1963 និងច្បាប់ស្តីពីសិទិ្ធស៊ីវិលឆ្នាំ 1964 គឺជាការប៉ុនប៉ងពីរលើកដំបូងក្នុងការដោះស្រាយការរើសអើង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់បង្កើតថ្មីពិតប្រាកដគឺច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវនៃឆ្នាំ 1968 ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងមួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការធ្វើឃាតលោកម៉ាទីនលូធ័រឃីងជឺរ។
ថ្នាក់ការពារ
ថ្នាក់ប្រាំពីរដែលបានការពារក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធគឺ:
- ពណ៌
- ពិការភាព
- ស្ថានភាពគ្រួសារ (មានកូនក្រោមអាយុ 18 ឆ្នាំនៅក្នុងគ្រួសាររួមទាំងស្ដ្រីមានផ្ទៃពោះ)
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
គោលដៅបីផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ
ច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធមានគោលដៅបីគឺ:
ក្នុងការជួលផ្ទះនិងការលក់:
ដើម្បីបញ្ចប់ការរើសអើងប្រឆាំងនឹងក្រុមការពារដោយវិធីណាមួយដូចខាងក្រោម:
- បដិសេធមិនជួលផ្ទះលក់ផ្ទះឬចរចារដើម្បីទិញផ្ទះ។
- ធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមិនមានឬនិយាយកុហកអំពីភាពអាចរកបាននៃលំនៅដ្ឋាន។
- បដិសេធការស្នាក់នៅ។
- ការបង្កើតល័ក្ខខ័ណ្ឌឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗក្នុងការលក់ឬជួលផ្ទះ។
- ការផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅឬអគារផ្សេងៗគ្នា។
- Blockbusting ។
- បដិសេធការចូលរួមក្នុងសេវាកម្មដែលទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន (ដូចជាសេវាពត៌មាន ច្រើន ) ។
ក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះ:
ដើម្បីបញ្ចប់ការរើសអើងប្រឆាំងនឹងក្រុមការពារដោយវិធីណាមួយដូចខាងក្រោម:
- បដិសេធមិនធ្វើឬទិញកម្ចីទិញផ្ទះ។
- ការកំណត់ល័ក្ខខ័ណ្ឌឬល័ក្ខខ័ណ្ឌផ្សេងៗលើប្រាក់កម្ចីដូចជាអត្រាការប្រាក់ឬថ្លៃឈ្នួល។
- កំណត់តម្រូវការផ្សេងៗសម្រាប់ការទិញប្រាក់កម្ចី។
- បដិសេធមិនផ្តល់ព័ត៌មានអំពីប្រាក់កម្ចី។
- ការអនុវត្តការប្រកាន់ពូជសាសន៍ក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
វាក៏ខុសច្បាប់ផងដែរដើម្បី:
- ធ្វើសេចក្តីថ្លែងការរើសអើងឬ ផ្សព្វផ្សាយទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នកដែល បង្ហាញពីចំណង់ចំណូលចិត្តសម្រាប់បុគ្គលដែលមានប្រវត្តិច្បាស់លាស់ឬមិនរាប់បញ្ចូលក្រុមការពារ។ នេះអនុវត្តចំពោះអ្នកដែលត្រូវបានលើកលែងពីច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយស្មើភាពដូចជាលំនៅដ្ឋានចំនួនបួនផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។
- គំរាមកំហែងឬរំខានដល់សិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សគ្រប់គ្នា។
5. តើបុគ្គលគ្រប់រូបត្រូវធ្វើតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវឬទេ?
ក្នុងករណីខ្លះក្រុមដូចខាងក្រោមអាចត្រូវបានលើកលែងពីការធ្វើតាមលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ:
- ផ្ទះគ្រួសារដែលនៅលីវដែលត្រូវបានជួលឬលក់ដោយមិនចាំបាច់ប្រើឈ្មួញកណ្តាល។
- ផ្ទះដែល កាន់កាប់ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនលើសពីបួន។
- សមាជិកឬក្លឹបឯកជនតែប៉ុណ្ណោះ។
6. តើនរណាជាអ្នកអនុវត្តន៍ច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌?
HUD (នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង) ទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុវត្តន៍ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។
ពួកគេអនុវត្តច្បាប់នេះនៅក្នុងវិធីពីរយ៉ាង:
- អ្នកធ្វើលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌ - HUD ជួលមនុស្សឱ្យធ្វើជាអ្នកជួលឬអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីដឹងថាតើការអនុវត្តរើសអើងត្រូវបានគេប្រើ។ ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននូវអ្វីដែលអ្នកនិយាយដោយផ្ទាល់នៅលើទូរស័ព្ទនិងក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួល។
- ការស៊ើបអង្កេតលើបណ្តឹងទាមទារការរើសអើង - បុគ្គលដែលមានអារម្មណ៍ថាសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេត្រូវបានរំលោភបំពានដោយច្បាប់ Fair Housing អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារការរើសអើងជាមួយ HUD ។ HUD នឹងស៊ើបអង្កេតលើបណ្តឹងទាមទារសំណង, កំណត់ថាតើមានគុណសម្បត្តិណាមួយចំពោះវានិងសម្រេចថាតើនឹងមានវិធានការផ្លូវច្បាប់បន្ថែមទៀតដែរឬទេ។
7. គន្លឹះដើម្បីជៀសវាងការត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីការរើសអើងលំនៅដ្ឋាន
- សន្មតថាមនុស្សគ្រប់គ្នាធ្វើការឱ្យ HUD ឬកំពុងព្យាយាមចោទប្រកាន់អ្នកពីការរើសអើង។ ប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងជាមួយអ្វីដែលអ្នកនិយាយដោយផ្ទាល់នៅលើទូរស័ព្ទនិងក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួលរបស់អ្នក។
- អ្នកត្រូវតែគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវប៉ុន្តែអ្នកអាចបដិសេធអ្នកជួលដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀត។ អ្នកអាចបដិសេធអ្នកជួលដោយស្របច្បាប់ដោយផ្អែកលើឥណទានមិនល្អអសមត្ថភាពក្នុងការបង់ថ្លៃជួលឬព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានរកឃើញនៅពេលអ្នក ត្រួតពិនិត្យឥណទាន លើពួកគេ។
- ត្រូវស្របក្នុង ការបញ្ចាំងអ្នកជួល ។ មាន ស្តង់ដារប្រកួតប្រជែង ដូចគ្នានឹងគ្រប់ ស្តង់ដារ ។ អនុវត្តតាមការអនុវត្តដូចគ្នានឹងដូចគ្នាសម្រាប់ ភតិកៈ ដែលមានបំណងចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ត្រូវការព័ត៌មានដូចគ្នាឯកសារឯកសារយោងនិងថ្លៃឈ្នួល។
- ព្យាបាលមនុស្សគ្រប់គ្នាដោយការគោរពនិងសេចក្តីថ្លៃថ្នូរ។
អនុវត្តតាមច្បាប់សហព័ន្ធប៉ុន្តែត្រូវដឹងពីច្បាប់រដ្ឋនិងច្បាប់របស់អ្នក
រដ្ឋជាច្រើនមានថ្នាក់ការពារបន្ថែមដូចជាការតំរង់ទិសផ្លូវភេទអាយុនិងស្ថានភាពសិស្ស។ ពិនិត្យមើលច្បាប់ផ្ទះសម្បែងរបស់អ្នកនិងរដ្ឋដោយត្រឹមត្រូវដើម្បីធានាថាអ្នកកំពុងធ្វើតាមពួកគេបន្ថែមលើច្បាប់សហព័ន្ធ។