លក្ខខ័ណ្ឌជួលសំខាន់ៗសម្រាប់ភតិសន្យា

បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដ៏រឹងមាំ

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាកិច្ចសន្យាចងក្រងដោយស្របច្បាប់រវាងអ្នកនិងភតិកៈរបស់អ្នក។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់មានភតិសន្យាដែលមានខ្លឹមសារស្របច្បាប់និងលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតដែលនឹងធ្វើឱ្យការជួលកាន់តែរឹងមាំ។ រៀនពីអ្វីដែលជាការជួលដ៏ល្អគួររួមបញ្ចូល។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះចាប់ផ្តើមជាមួយការជួលសាមញ្ញប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលនិងតាមរយៈបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនពួកគេបន្ថែមឃ្លាបន្ថែមដើម្បីការពារខ្លួនពីបញ្ហាដែលពួកគេធ្លាប់ជួបប្រទះកាលពីមុន។ អ្នកអាចជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនេះឬអ្នកអាចសំរេចចិត្តឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដីហ្មត់ចត់និងទូលំទូលាយចាប់ពីពេលចាប់ផ្តើម។

  • 01 - តើជួលគឺជាអ្វី?

    អត្ថបទនេះនឹងបង្រៀនអ្នកពីប្លុកនៃការជួល។ អ្នកនឹងរៀនថាតើកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យជាទូទៅរវាងអ្នកដទៃនិង ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ ដែលអាចជួលបាន។

    អ្នកនឹងរៀនប្រសិនបើអ្នកគួរតែមានមេធាវីរៀបចំសេចក្តីព្រៀងរបស់អ្នក។ អ្នកក៏នឹងរកឃើញភាពខុសគ្នារវាងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផងដែរ។

  • 02 - 5 មូលដ្ឋានជារៀងរាល់ជួលជួលត្រូវតែរួមបញ្ចូល

    មានរឿងមួយចំនួនសូម្បីតែការជួលមូលដ្ឋានភាគច្រើនត្រូវតែរួមបញ្ចូល។ កិច្ចសន្យាជួលគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាំងពីរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្ម។ ដូច្នេះឃ្លាមួយដែលគ្រប់ភតិសន្យាត្រូវមានមានឃ្លា "ភាគី" ឬអ្នកជួលដែលស្ថិតនៅចន្លោះ។ អត្ថបទនេះនឹងបង្រៀនអ្នកនូវឃ្លាសំខាន់ៗចំនួនប្រាំដែលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកត្រូវតែរួមបញ្ចូល។
  • 03 - គំរូឃ្លាំងជួលបញ្ញើសន្សំគំរូ

    វាតែងតែជាគំនិតល្អក្នុងការតម្រូវឱ្យភតិកៈរបស់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខមុនពេលពួកគេផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នក។ ប្រាក់បញ្ញើនេះនឹងការពារអ្នក ក្នុងករណីដែលមិនមានការទូទាត់ ឬបើអ្នកជួលធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

    លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខគួរតែច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលជួលដូច្នេះភតិកៈយល់ច្បាស់និងអនុលោមតាមច្បាប់ដែលចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានការសងប្រាក់វិញ។ លើសពីនេះទៀតរដ្ឋមួយចំនួននឹងតម្រូវឱ្យអ្នកប្រាប់ អ្នកជួលឱ្យសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ អំពីគណនីដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិងអត្រាការប្រាក់។

  • 04 - 4 ជំហានសម្រាប់គោលការណ៍សត្វចិញ្ចឹមដ៏អស្ចារ្យជួល

    អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលគោលនយោបាយពិតប្រាកដដែលអ្នកមានឬមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលផ្ទះមានសត្វចិញ្ចឹមនៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើច្បាប់ទាំងនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការជួលរបស់អ្នកភតិកៈនឹងមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយពួកគេទេ។

    ឃ្លាជួលនេះគួរបញ្ជាក់ច្បាស់ពីអ្វីដែលសត្វចិញ្ចឹមត្រូវបានអនុញ្ញាតប្រសិនបើមានការដាក់ប្រាក់តំរូវការផលវិបាកនៃការរកឃើញសត្វចិញ្ចឹមដែលមិនបានអនុម័តនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ភតិកៈការទទួលខុសត្រូវដែលសត្វចិញ្ចឹមអាចបង្កើតក៏ដូចជាថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ការខូចខាតសត្វចិញ្ចឹមបានបណ្តាលឱ្យផ្ទះល្វែង ។ អ្នកក៏គួរតែកំណត់ការរំពឹងទុករបស់អ្នកអំពីសត្វចិញ្ចឹមនិងម្ចាស់។

  • 05 - បង្កាន់ដៃសន្សំសម្រាប់ជួល

    នេះគួរជាក្រដាសដាច់ដោយឡែកដែលដើរតួជាអ្នកជិះកង់ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើម។ វានឹងទទួលស្គាល់ការទទួលជាក់ស្តែងនៃ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ របស់ភតិកៈ។

    នៅក្នុងរដ្ឋដែលតម្រូវឱ្យអ្នករក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលក្នុងគណនីដែលមានការប្រាក់បែបបទនេះក៏នឹងជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីលក្ខខណ្ឌដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើររបស់គេផងដែរ។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវឯកសារថតចម្លងឯកសារនេះក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានការដាក់ប្រាក់។

  • 06 - ទម្រង់បែបបទថ្នាំលាបរូបមន្តនាំមុខ

    គំនូរដែលផ្អែកលើមូលដ្ឋានគ្រាប់បៀងអាចបង្កឱ្យមានបញ្ហាទំនួលខុសត្រូវចំពោះម្ចាស់ផ្ទះនិងម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានផ្ទះឬអគារដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1978. HUD និង EPA មានច្បាប់និងបទបញ្ជាមួយចំនួនដែលត្រូវធ្វើតាមនៅពេលជួលឬលក់អចលនទ្រព្យបែបនេះ។ វាជាការសំខាន់ដែលម្ចាស់ផ្ទះនិង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ គោរពតាមវិធានទាំងនេះដើម្បីចៀសវាងការពិន័យនិងបណ្តឹងដែលមានសក្តានុពល។