តើការធានាការធានារ៉ាប់រងទូទៅមានន័យយ៉ាងណា?

សំណួរទូទៅមួយគឺអំពីលក្ខណៈនៃការធានាទូទៅនិងអ្វីដែលវាមានចំពោះអ្នកទិញ។ អ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អដោយប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងទូទៅ។ អ្នកលក់ឬ អ្នកឧបត្ថម្ភមាន អចលនទ្រព្យដោយមានសេចក្ដីសញ្ញាជាក់លាក់ឬការធានា។ អ្នកផ្តល់សិទ្ធិត្រូវបានធានាតាមច្បាប់ដោយការធានាទាំងនេះ។ មិនត្រូវសរសេរយ៉ាងជាក់ស្ដែងលើពាក្យបណ្ដឹងឬបញ្ជាក់ដោយពាក្យតាមច្បាប់ណាមួយនោះការធានាជាមូលដ្ឋានរួមមាន:

• កតិកាសញ្ញានៃ seisin -Sisin មានន័យថាកម្មសិទ្ធិហើយម្ចាស់ភាគហ៊ុនធានាថាពួកគេជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនិងមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ដើម្បីបញ្ជូន។
• កតិកាសញ្ញាប្រឆាំងនឹង ឧបទ្ទវហេតុ - ជំនួយសប្បុរសធម៌ធានាថាទ្រព្យសម្បត្តិគឺមិនមានបំណុលឬឧបសគ្គណាមួយទេលុះត្រាតែពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងអំពើនោះ។
• កតិកាសញ្ញានៃភាពសប្បាយរីករាយស្ងប់ស្ងាត់ - អ្នកទិញត្រូវបានធានាថាចំណងជើងនេះនឹងត្រូវបានល្អប្រឆាំងនឹងភាគីទីបីដែលកំពុងព្យាយាមដើម្បីបង្កើតចំណងជើងអចលនទ្រព្យ។
• កតិកាសញ្ញានៃការធានាបន្ថែមទៀត - ជំនួយសប្បុរសធម៌ដើម្បីធ្វើឱ្យចំណងជើងល្អពួកគេនឹងផ្តល់ឯកសារឬឧបករណ៍ចាំបាច់។

កតិកាសញ្ញាឬ លិខិតធានាក្នុងករណីធានាទូទៅ មិនរាប់បញ្ចូលរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអ្នកផ្តល់ជូននេះទេ។ ពួកគេបានបន្តត្រឡប់ទៅដើមកំណើតនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកផ្តល់ ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងទូទៅ ក្នុងខ្សែសង្វាក់ពានរង្វាន់នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហាប័ណ្ណបើកបរមុននិងតាមរយៈកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ការរឹតបន្តឹងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនិងសេចក្ដីសញ្ញា

ក្នុងរយៈពេលជាមួយនិងការអភិវឌ្ឍន៍និងកំណើនប្រជាជនមានការយកចិត្តទុកដាក់ផ្នែកច្បាប់និងសង្គមជាច្រើនដែលត្រូវបានបង់ទៅលើកម្មសិទ្ធិនិងសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃនៅជុំវិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក៏ដូចជាសិទ្ធិរបស់អ្នក។ ផ្នែករងនិងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបង្កើតច្បាប់និងគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

HOA សមាគមម្ចាស់ផ្ទះឯកសារសម្រាប់ផ្នែករងអាចជាគំនរក្រដាស។ កតិកាសញ្ញានិងការដាក់កម្រិតមានចាប់ពីសេរីកម្មទៅជាការកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចប្រើប្រាស់និងរីករាយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលទិញក្នុងផ្នែករងគួរតែយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើការរឹតត្បិតនិងសេចក្ដីសញ្ញាដូចដែលពួកគេអាចមានគម្រោងលើអ្វីមួយដែលប្រឆាំងនឹងច្បាប់។ ស្វែងរក:

• ដែនកំណត់លើចំនួនយានដែលអាចចតនៅលើដី។
• ការកំណត់ទីកន្លែងនៅលើយានយន្តអាចត្រូវចត។
• រឹតបន្តឹងលើប្រភេទយានយន្តឈុតខ្លីៗទូកជាដើមដែលអាចមើលឃើញលើអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការដាក់នៅក្នុងឡាន។
• ការរឹតត្បិតលើការជួលផ្ទះដែលជាការរឹតបន្តឹងសរុបឬច្រើនជាងនេះទំនងជាតម្រូវឱ្យមានការជួលរយៈពេលវែង។
• ការរឹតបន្តឹងកម្ពស់របងឬច្បាប់ប្រឆាំងនឹងរបង។
• ការរឹតបន្តឹងការសាងសង់របងដូចជាគ្មានខ្សែសង្វាក់។ ល។
• ដែនកំណត់លើការ outbuildings, ចំនួន, ទំហំ, កម្ពស់, ទីតាំង។
• តម្រូវការសម្រាប់ការថែទាំស្មៅនិងទេសភាព, ការកាប់ឈើ, ការកំណត់លើកម្ពស់ស្មៅជាដើម។
• ច្បាប់សម្រាប់ការកែប្រែផ្នែកខាងក្រៅ, ការរឹតបន្តឹងលើពណ៌, រចនាប័ទ្មជាដើម។
• ការរឹតបន្តឹងលើការបន្ថែមអាងហែលទឹកអាងទឹកក្តៅក្រៅជាដើម។
• ច្បាប់សម្រាប់រំខាននិងរំខានដល់អ្នកជិតខាង។
• ដែនកំណត់ឬការរឹតបន្តឹងលើប្រភេទនិងចំនួននៃសត្វក៏ដូចជាទំហំ។

មានច្រើនទៀតប៉ុន្តែអ្នកកំពុងទទួលបានគំនិត។ កាលពីមុនខ្ញុំធ្លាប់ជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងផ្នែករងមួយនៅតំបន់ Houston, TX ហើយបានទុកទូករបស់ខ្ញុំនៅក្នុងយានដ្ឋានព្រោះវាជាច្បាប់មួយនៃច្បាប់ HOA ។ ខ្ញុំចង់លក់ទូកហើយហៅថាឈ្មួញទូក។ ពួកគេបាននិយាយថាខ្ញុំអាចទុកការត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងប្រអប់ក្រណាត់ទូកហើយចតនៅខាងក្រៅដូច្នេះពួកគេអាចថតរូបបាន។ ខ្ញុំបានធ្វើដូច្នេះហើយបានត្រលប់មកផ្ទះវិញដើម្បីស្វែងរកលិខិតមួយនៅមាត់ទ្វារខ្ញុំអំពីការរំលោភបំពានច្បាប់។ ពេលខ្លះមនុស្សមិនមានអ្វីត្រូវធ្វើជាងការបើកបរនិងស្វែងរកការរំលោភបំពានលើការរឹតត្បិតទាំងនេះ។

នៅតំបន់ជនបទជាច្រើនវាប្រហែលជាមិនមែនជាផ្នែករងឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនោះទេប៉ុន្តែវាអាចមានការរឹតបន្តឹងក្នុងសកម្មភាពដែលបណ្តេញទ្រព្យសម្បត្តិ។ បើដូច្នេះមែនពួកគេនឹងត្រូវបន្តគ្រប់ពេលទៅថ្ងៃអនាគតដូច្នេះវាសំខាន់ណាស់។ ក្នុងករណីមួយនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលម៉ិកស៊ិកខ្ញុំបានលក់ផ្ទះមួយនៅលើដី 30 ហិចតា។

ម្ចាស់ហាងពីរនាក់បានផ្ទេរត្រឡប់មកវិញបានដាក់កម្រិតនៅលើទង្វើលើចំនួនដើមឈើដែលអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងការកសាងឬធ្វើការកែលម្អណាមួយផ្សេងទៀតនៅលើអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សដែលពីដំបូងដាក់កម្រិតនោះក្នុងសកម្មភាពនោះបានស្លាប់តាំងពីយូរយារមកហើយហើយគ្មានអ្នកណាម្នាក់នៅជុំវិញណាដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងក្នុងការអនុវត្តនោះទេប៉ុន្តែវាស្ថិតនៅក្នុងសកម្មភាពនីមួយៗដែលកំពុងដំណើរការទៅមុខ។ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាអ្វីដែលត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។