ប្រភេទអចលនទ្រព្យកិច្ចព្រមព្រៀងប្រភេទ: តើអ្នកណាទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលនិងអ្នកដែលមិនមាន

អ្នកលក់សម្រេចចិត្តថាតើប្រភេទកិច្ចព្រមព្រៀងចុះហត្ថលេខាណាខ្លះដែលមានប្រយោជន៍

ដើម្បីជៀសវាងពាក្យបណ្តឹងច្បាប់របស់រដ្ឋតម្រូវឱ្យអ្នកលក់ផ្ទះប្រាប់ច្បាស់ថាភ្នាក់ងារណានិងលក្ខខណ្ឌដែលនៅក្រោមនោះពួកគេនឹងបង់ប្រាក់កំរៃជើងសារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកលក់មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបធ្វើឱ្យបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេត្រូវបានគេដឹងឡើយ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលការបង្ហាត់បង្រៀនតាមច្បាប់និងត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីពន្យល់ពីជំរើសចុះបញ្ជីទាំងអស់ដល់អតិថិជនអ្នកលក់។ ពួកគេក៏ផ្តល់នូវទំរង់បែបបទស្របច្បាប់និងបញ្ចូលព័ត៌មាននៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យសេវារាយបញ្ជីមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេដូច្នេះភ្នាក់ងារទាំងអស់ដែលចង់បង្ហាញផ្ទះដឹងច្បាស់ថាតើនិងរបៀបដែលពួកគេនឹងត្រូវបានបង់នៅពេលការចុះបញ្ជីផ្សាយបន្តផ្ទាល់។

បើកបញ្ជី

ការចុះបញ្ជីបើកចំហគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានប្រើច្រើនបំផុតដោយផ្ទះ សម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់ ឬ FSBOs ។ កម្មសិទ្ធិករនៅតែរក្សាសិទ្ធក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងហើយមិនយកកំរៃជើងសារទៅឱ្យនរណាម្នាក់ឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ដីជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់កម្រៃជើងសារដល់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលនាំពួកគេឱ្យទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ។ អ្នកលក់របស់ FSBO ជាធម្មតាបង្ហាញថាពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ប្រាក់កំរៃជើងសារនៅក្នុងការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេឬនៅលើស្លាកយីហោរបស់ពួកគេជាមួយនឹងពាក្យដូចជា "ឈ្មួញកណ្តាលស្វាគមន៍" ឬ "ឈ្មួញកណ្តាលដែលត្រូវបានការពារ" ។ ការផ្តល់ជូនបែបនេះដើម្បីទូទាត់កម្រៃជើងសារមិនត្រូវបានធានាដោយកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជីបើកចំហទេហើយភ្នាក់ងារបទពិសោធបានអនុវត្ដកិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មការជាមួយអ្នកលក់ FSBO មុននឹងបង្ហាញលក្ខណៈបែបនេះដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។

ឈ្មោះភ្នាក់ងារផ្តាច់មុខ

នៅក្នុងប្រភេទនៃការចុះបញ្ជីនេះអ្នកលក់របស់ FSBO បានធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យមួយហើយយល់ព្រមបង់ឈ្មួញកណ្តាលឱ្យ តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួនគឺជា មូលហេតុ នៃការលក់ ។ គ្មានឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យនាំយកអ្នកទិញទេ។

អ្នកលក់រក្សាសិទ្ធិក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងពេលដំណាលគ្នាហើយពួកគេមិនជំពាក់ឈ្មួញកណ្តាលណាមួយប្រសិនបើពួកគេទទួលជោគជ័យក្នុងកិច្ចប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេ។

សិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការលក់ឈ្មោះ

ប្រភេទនៃការចុះបញ្ជីនេះ ផ្តល់នូវការការពារដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ការចុះបញ្ជី អចលនទ្រព្យឈ្មួញកណ្តាល ។ អ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ យល់ស្របដើម្បីបង់ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីពីគណៈវិនិច្ឆ័យមិនថាអ្នកណានាំអ្នកទិញរួមទាំងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិខ្លួនផង។

ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តាច់មុខដើម្បីលក់ត្រូវបានការពារនិងមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អតិថិជន។

អ្វីដែលភ្នាក់ងារចាំបាច់ត្រូវដឹង

ក្នុងការតំរែតំរង់យ៉ាងខ្លាំងក្លានូវអ្នកទិញរបស់ពួកគេជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សាដែលមានសារពើភ័ណ្ឌទាបភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យណាមួយដែលអាចរកបាន។ ដោយដឹងថាប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះហត្ថលេខាអ្នកលក់មានភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួនរក្សាទុកពេលវេលាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនិងប្រាក់ចំណេញដែលបាត់បង់ - បន្ទាប់ពីមិនមានភ្នាក់ងារជាច្រើនអាចធ្វើបានប្រសិនបើនាងបង្ហាញឱ្យអតិថិជនរបស់ខ្លួននូវផ្ទះដែលពួកគេស្រឡាញ់ប៉ុន្តែអ្នកលក់នឹងមិនបង់កម្រៃជើងសារទេ។ ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះភ្នាក់ងារគួរតែសិក្សាបញ្ជីយ៉ាងហ្មត់ចត់មុននឹងយល់ព្រមបង្ហាញដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេនិងចាត់វិធានការដើម្បីការពារប្រាក់កម្រៃដែលមានសក្តានុពល។

ដំណឹងល្អគឺថាការចុះបញ្ជីផ្តាច់មុខ - សិទ្ធិក្នុងការលក់មានចំនួនភាគច្រើននៃអចលនទ្រព្យ សេវារាយពហុ លក់សម្រាប់លក់។ ក្នុងករណីបែបនេះអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបង់ 100 ភាគរយនៃកម្រៃជើងសារទៅកាន់ ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងបញ្ជី ប្រសិនបើទ្រព្យរបស់ពួកគេលក់ក្នុងអំឡុងពេលចុះបញ្ជីហើយឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីយល់ព្រមចែកចំណែកមួយនៃកម្រៃជើងសារដល់ ឈ្មួញកណ្តាល ដែលនាំអ្នកទិញ។