មុនពេលអ្នករៀបចំការិយាល័យពន្ធដារនៅផ្ទះរបស់អ្នក
ដើម្បីចាប់ផ្តើមសូមពិចារណាការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកជាប្រភពមានសក្តានុពលនៃការកាត់ពន្ធពន្ធស្របច្បាប់។ ដរាបណាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងគោលការណ៍ណែនាំរបស់ IRS អ្នកអាចដកចេញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាទោះបីជា IRS អត្រាការកាត់បន្ថយការិយាល័យនៅខ្ពស់នៅលើបញ្ជីកង្វះនៃកលល្បិចរបស់ពួកគេបញ្ជីកង្វះពន្ធដូច្នេះអ្នកត្រូវតែអាចចងក្រងឯកសារថាការកាត់បន្ថយគឺស្របច្បាប់ដោយរក្សាទុកកំណត់ត្រាល្អឥតខ្ចោះនិងបំពេញសំណុំបែបបទបានត្រឹមត្រូវ។
តម្រូវការសម្រាប់ការកាត់កទុកការិយាល័យនៅផ្ទះ
មុននឹងអ្នកពិចារណាកាត់បន្ថយការិយាល័យផ្ទះត្រូវប្រាកដថាការិយាល័យនេះឆ្លងកាត់ការធ្វើតេស្ត IRS ។ IRS និយាយថាទំហំដែលអ្នកកំពុងប្រើសម្រាប់ការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការទាំងនេះ:
- អាជីវកម្មត្រូវតែស្របច្បាប់មិន គ្រាន់តែចំណង់ចំណូលចិត្ត ដែលមិនរកប្រាក់ចំណេញទេ។
- ការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែត្រូវបានប្រើជា កន្លែងអាជីវកម្មដើម របស់អ្នកឬសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មជាក់លាក់ដូចជាការជួបប្រជុំអតិថិជនឬធ្វើក្រដាសអាជីវកម្មនិង
- ការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែប្រើ "ជាទៀងទាត់និងផ្តាច់មុខ" សម្រាប់អាជីវកម្ម។
តម្រូវការ "ជាទៀងទាត់និងផ្តាច់មុខ" គឺជាការរំលោភបំពានបំផុតហើយភាគច្រើនត្រូវស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យពី IRS ។ មិនអាចប្រើកន្លែងទំនេរផ្សេងទៀតសម្រាប់ការិយាល័យនេះបានទេ។ នោះគឺជាតម្រូវការដ៏ពិបាកមួយប៉ុន្តែអ្នកអាចកាត់បន្ថយឱកាសដែលការកាត់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយ (ក) ការកំណត់កន្លែងសំរាប់តែតំបន់នោះដែលអ្នកអាចបញ្ជាក់បានប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកតែប៉ុណ្ណោះនិង (ខ) ការមានឯកសារទាក់ទងនឹងការចំណាយក្នុងផ្ទះ នៃអាជីវកម្មរបស់អ្នក។
សូមអានបន្ថែមអំពី របៀបរៀបចំសវនកម្មរបស់ការិយាល័យ IRS ពីការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នក ។
ជម្រើសពីរសម្រាប់ការកាត់ពន្ធការិយាល័យនៅផ្ទះ
ប្រសិនបើអ្នកមានការិយាល័យផ្ទះតូចអ្នកប្រហែលជាអាចប្រើ ជម្រើសកាត់បន្ថយផ្ទះ ថ្មី សាមញ្ញ ដែលអនុញ្ញាតដោយ IRS តាំងពីឆ្នាំ 2013 ជំនួសឱ្យជម្រើសស្មុគស្មាញដែលបានពិភាក្សាខាងក្រោម។
អានអំពីការដកហូតតាមផ្ទះសាមញ្ញនិងពិគ្រោះអំពីប្រធានបទជាមួយអ្នករៀបចំពន្ធរបស់អ្នកមុននឹងសម្រេចចិត្តថាតើវិធីដកប្រាក់ណាមួយដែលត្រូវប្រើ។
វិធីសាស្រ្តសាមញ្ញអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកចេញដោយគ្មានការដាក់តំលៃទាំងអស់នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកនៅតែត្រូវគណនាទំហំសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទះរបស់អ្នក (ដែលជាផ្នែក "ទៀងទាត់និងផ្តាច់មុខ") ។ ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តនេះអ្នកអាចកាត់បន្ថយ $ 5 ក្នុងមួយជើងរហូតដល់ 300 ហ្វីតការ៉េសម្រាប់ការកាត់អតិបរមានៃ $ 1500 ។ វាក៏មានដែនកំណត់និងការដាក់កំហិតលើការប្រើទម្រង់បែបបទនេះដូច្នេះធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែមមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តប្រើវិធីសាស្ត្រនេះ។ អត្ថបទ IRS នេះពិពណ៌នាអំពីការកាត់បន្ថយសាមញ្ញអាចជួយ។
ប្រើអ្នករៀបចំពន្ធ
ប្រសិនបើអ្នកប្រើវិធីគណនាសាមញ្ញខាងលើអ្នកប្រហែលជាអាចធ្វើរបាយការណ៏ពន្ធនៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការិយាល័យផ្ទះធំជាងមុននិងកាន់តែស្មុគស្មាញវាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទទួលបានអ្នកឯកទេសខាងពន្ធដារដែលមានបទពិសោធន៏ជាមួយពន្ធអាជីវកម្មតូច។ អ្នកអាចខកខានអ្វីមួយប្រសិនបើអ្នកធ្វើការគណនានេះដោយខ្លួនឯងហើយអ្នករៀបចំរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកឱ្យជៀសផុតពីបញ្ហាចៃដន្យឬឱកាសដែលខកខាន។
ការដកហូតការចំណាយលើគេហដ្ឋាន: ជំហានដោយជំហាន
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តប្រើវិធីសាមញ្ញអ្នកបញ្ចូលការគណនាដោយផ្ទាល់លើទំរង់បែបបទពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នក (តារាង C) ហើយ ការណែនាំអំពីកាលវិភាគ C រួមមានសន្លឹកកិច្ចការវិធីសាស្រ្តសាមញ្ញ។
ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយក្នុងអាជីវកម្មនៅផ្ទះរបស់អ្នក (មិនប្រើវិធីសាស្ដ្រសាមញ្ញ) អ្នកនឹងត្រូវការប្រើទម្រង់បែបបទ IRS 8829 ដើម្បីគណនាចំនួនទឹកប្រាក់កាត់។ នេះគឺជាការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃដំណើរការនេះ:
- ទីមួយគណនាភាគរយនៃទំហំផ្ទះសរុបរបស់អ្នកដែលត្រូវបានប្រើ ជាទៀងទាត់និង សម្រាប់ការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើទំហំសរុបនៃផ្ទះរបស់អ្នកគឺ 1200 ហ្វីតការ៉េហើយការិយាល័យរបស់អ្នកមានទំហំ 120 ហ្វីតការ៉េហើយទំហំការិយាល័យរបស់អ្នកគឺ 10% នៃទំហំផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកមានបន្ទប់ទាំងមូលហើយផ្ទះរបស់អ្នកមានទំហំស្មើគ្នាអ្នកអាចប្រើវិធីគណនា "បន្ទប់លេខ" ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះភាគច្រើនភាគរយនៃវិធីសាស្ត្រក្នុងតំបន់ដំណើរការល្អជាង។ ចូរកុំរួមបញ្ចូលបន្ទប់ទឹកនៅក្នុងវីដេអូការ៉េរបស់អ្នកលុះត្រាតែអ្នកអាចបង្ហាញថាបន្ទប់ទឹកត្រូវបានប្រើសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។
- បន្ទាប់មកអ្នកអាចប្រើភាគរយនេះដើម្បី កំណត់ ការចំណាយសម្រាប់ការចំណាយផ្ទះដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ការិយាល័យផ្ទះនេះ។ ការចំណាយលើផ្ទះទាំងនេះរួមមានការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងការថែរក្សាផ្ទះណាមួយដែលបានធ្វើក្នុងឆ្នាំ (ការជួសជុលដំបូលឧទាហរណ៍) ។ អ្នកក៏អាចកាត់ថ្លៃរំលោះផ្ទះដែរប៉ុន្តែនេះគឺជាការគណនាដ៏ស្មុគស្មាញដែលបានធ្វើដោយអ្នករៀបចំពន្ធរបស់អ្នក។
- អ្នកក៏អាចរាយបញ្ជីនិង កាត់បន្ថយការចំនាយដោយផ្ទាល់ ទាក់ទងនឹងការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានលាបពណ៌ឬមានក្រណាត់ថ្មីឬអ្នកបានបន្ថែមកាបូបដែលមានស្រាប់ខ្លះវាអាចរួមបញ្ចូលទាំងការគណនាដកចេញពីការិយាល័យរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកត្រូវចំនាយភាគរយនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះរវាងអាជីវកម្មនិងផ្ទាល់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍សម្រាប់សេវាកម្មអ៊ីនធឺណិត។
សូមអានបន្ថែមពីរបៀបគណនាការកាត់បន្ថយការិយាល័យនៅលើ ទម្រង់បែបបទ 8829 ។
ប្រមូលព័ត៌មានសម្រាប់ការគណនាការកាត់បន្ថយការិយាល័យនៅផ្ទះ
ដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការកាត់បន្ថយការចំណាយលើការិយាល័យផ្ទះនេះគឺជាបញ្ជីឯកសារចំណាយអ្នកគួរតែប្រមូលនិងនាំយកទៅកិច្ចប្រជុំជាមួយអ្នករៀបចំពន្ធរបស់អ្នក:
- សម្រាប់ការគណនាភាគរយការប៉ាន់ស្មានដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកអំពីភាគរយនៃផ្ទៃដីសរុបរបស់ផ្ទះនិងតំបន់ដែលបានប្រើដោយអាជីវកម្មរបស់អ្នក។
- សម្រាប់ការគណនាភាគរយ (សម្រាប់ចំណាយនីមួយៗសរុបសម្រាប់ឆ្នាំជាប់ពន្ធ):
- ជួលផ្ទះប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក
- ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក, ពន្ធអចលនទ្រព្យនិងការប្រាក់កម្ចីបញ្ចុះតម្លៃ
- ការធានារ៉ាប់រងពីម្ចាស់ផ្ទះ (ការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជួលអាចកាត់កងបានសូមពិនិត្យជាមួយទីប្រឹក្សាពន្ធរបស់អ្នក) ។ ចូរកុំរាប់បញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះបើអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងដាច់ដោយឡែកលើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម។
- ការចំណាយលើការជួសជុលផ្ទះក្នុងកំឡុងឆ្នាំដែលអាចត្រូវបានបង្ហាញដើម្បីរួមបញ្ចូលកន្លែងការិយាល័យរបស់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍ការជួសជុលដំបូលផ្ទះទាំងស្រុងរួមបញ្ចូលទាំងការិយាល័យរបស់អ្នកប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រដាប់ដាក់ថ្មថ្មីនៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃផ្ទះវាមិនទាក់ទងទៅនឹងមុខជំនួញរបស់អ្នកទេហើយនឹងមិនកាត់កងឡើយ។
- ការខូចខាតដល់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលជាលទ្ធផលនៃ ការបាត់បង់ឧបទ្ទវហេតុ ក្នុងឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ការបាត់បង់ផ្ទះសម្បែងពីព្យុះភ្លើងឆេះនិងទឹកជំនន់អាចកាត់កងបានសម្រាប់ផ្នែកអាជីវកម្មនៃផ្ទះរបស់អ្នក។
- ការចំណាយលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដូចជាអគ្គីសនីឧស្ម័នសំរាមទឹកនិងលូ។ (ការចំណាយលើទូរស័ព្ទត្រូវបានគេរៀបរាប់ដូចខាងក្រោម)
- ការចំណាយលើផ្ទះផ្សេងទៀតដូចជាសេវាអ៊ីនធឺណិតនិងទូរស័ព្ទផ្ទះរបស់អ្នក, ដែលអាចត្រូវបានបែងចែករវាងអាជីវកម្មនិងផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងភាគរយ
- សម្រាប់ការកាត់កងផ្ទះវិញអ្នកនឹងត្រូវ (ក) ព័ត៌មានអំពីតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃផ្ទះរបស់អ្នកនៅកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកបានប្រើវាដំបូងសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មឬ (ខ) តម្លៃទិញ (មិនរាប់បញ្ចូលដី) បូកនឹងការរីកចម្រើនធំជាងការបាត់បង់ការខាតបង់ឬការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងទៀតទៅ មូលដ្ឋាន របស់អ្នក។ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នករៀបចំពន្ធធ្វើការគណនាលើធាតុនេះ។
- សម្រាប់ការចំណាយផ្ទាល់ដែលទាក់ទងទៅនឹងការប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅផ្ទះរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងឯកសារនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយក្នុងឆ្នាំ។ ការចំណាយទាំងនេះមិនអាចកាត់ក្តីបានទេនៅលើទម្រង់បែបបទ 8829 ប៉ុន្តែវាគួរតែកាត់កងនៅលើតារាងកាលវិភាគរបស់អ្នក។
រាយការណ៍ពីការកាត់បន្ថយការិយាល័យនៅផ្ទះ
លទ្ធផលនៃទម្រង់ 8829 ដែលបានបំពេញរបស់អ្នកត្រូវបានដាក់បញ្ចូលនៅលើបន្ទាត់ទី 30 នៃ កាលវិភាគ C សម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទះរបស់អ្នក។ កាលវិភាគ C ព័ត៌មានត្រូវបានបន្ថែមទៅប្រភពផ្សេងទៀតនៃប្រាក់ចំណូលលើការវិលត្រឡប់ពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកមានការបាត់បង់
ការកាត់បន្ថយការិយាល័យរបស់អ្នកមានកម្រិតប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកមានការបាត់បង់។ សូមអានបន្ថែមអំពី របៀបដែលការខាតបង់ប៉ះពាល់ដល់ការកាត់បន្ថយការិយាល័យ ។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការកាត់បន្ថយនេះ IRS មានសៀវភៅចំនួន 32 ទំព័រ (ការបោះពុម្ភផ្សាយ 587) ដែលពិភាក្សាលើប្រធានបទនេះ។
ការបដិសេធ: ពត៌មាននៅក្នុងអត្ថបទនេះនិងនៅលើគេហទំព័រនេះគឺសំរាប់គោលបំណងព័ត៌មានទូទៅតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកនិពន្ធមិនមែនជាមេធាវីឬអ្នកជំនាញខាងពន្ធទេ។ គ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់ខុសគ្នាហើយច្បាប់និងបទបញ្ជាអាចផ្លាស់ប្ដូរ។ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកច្បាប់ឬពន្ធណាមួយសូមពិនិត្យជាមួយអ្នកជំនាញការអាជីព។