ស្វែងយល់អំពីទ្រព្យសកម្មអាជីវកម្មនិងពន្ធ

01 - តើការរំលស់មានឥទ្ធិពលលើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មដោយរបៀបណា?

ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល, ការថយចុះនៃតម្លៃដោយសារការប្រើប្រាស់និងហួសសម័យ។ ទាំងនេះត្រូវបានគេហៅថា " ទ្រព្យសម្បត្តិអាចរំលោះបាន " ។ ការយល់ដឹងពីរបៀបនៃការរំលោះការងារជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តអាជីវកម្មល្អប្រសើរលើការលក់ឬទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។

ឧទាហរណ៍សំវិនធនសំរួលមានការផ្លាស់ប្តូរជារៀងរាល់ឆ្នាំអាស្រ័យលើច្បាប់ពន្ធ។ អ្នកអាចនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយធំជាងមុនក្នុងមួយឆ្នាំជាងមួយផ្សេងទៀត។

រំលស់ក៏អាចត្រូវបានបង្កើនល្បឿន, ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការកាត់បន្ថយការកាត់បន្ថយនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំ។ អត្ថបទនេះពិភាក្សាអំពីការរំលោះនិងការរំលោះឆាប់រហ័សនិងរបៀបរំលូតស្លាប់ប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម។

02 - តើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញប៉ះពាល់ដល់ពន្ធពាណិជ្ជកម្មរបស់ខ្ញុំទេ? អ្វីទៅអំពីកំណើនរាជធានី?

នៅពេលអ្នកទិញឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញអ្នកលក់វាឱ្យច្រើនឬតិចជាងអ្នកបានបង់សម្រាប់វា។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យកាន់តែច្រើនអ្នកនឹងទទួលបានដើមទុន។ ប្រសិនបើអ្នកលក់វាតិចអ្នកមានការបាត់បង់ដើមទុន។

ការដឹងអំពីរបៀបដែលការកើនឡើងដើមទុនប៉ះពាល់ដល់ពន្ធអាជីវកម្មគឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់ពេលវេលានៅពេលទិញឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ អត្ថបទនេះពន្យល់អំពីផលចំណេញមូលធនលើទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមទៀតរួមទាំងរបៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទិញឬលក់ជាផ្នែកនៃការលក់ឬការទិញអាជីវកម្ម។

03 - តើខ្ញុំរក្សាទុកកំណត់ត្រាទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ?

ចំពោះគោលបំណងពន្ធអ្នកត្រូវតែរក្សាកំណត់ត្រាល្អ ៗ លើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកចង់ដកចេញការរំលស់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងសម្រាប់ការចំណេញមូលធននិងការបាត់បង់លើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម។ ចាប់ផ្តើមជាមួយការទិញទ្រព្យសកម្មរក្សាទុកកំណត់ត្រារាល់រាល់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករួមទាំងការរំលោះប្រចាំឆ្នាំការជួសជុលឬការកែប្រែទ្រព្យសកម្មនិងប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត។

04 - តើវិធីសាស្រ្តអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតំលៃទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញ?

ការលក់អាជីវកម្មអាចមានន័យថាការលក់ភាគហ៊ុនអាជីវកម្មឬវាអាចមានន័យថាលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកប្រហែលជានឹងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មមួយចំនួនហើយអ្នកត្រូវដឹងពីរបៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះត្រូវបានវាយតម្លៃនៅក្នុងការលក់អាជីវកម្ម។

05 - តើខ្ញុំត្រូវវាយតម្លៃទ្រព្យធនអាជីវកម្មបន្ទាប់ពីគ្រោះមហន្តរាយ?

ដើម្បីកំណត់បរិមាណនៃការបាត់បង់មហន្តរាយអ្នកត្រូវតែប្រមូលព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិនិមួយៗនៅក្នុងមុខជំនួញរបស់អ្នក។ ព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវប្រមូលរួមមាន:

• មូលដ្ឋាន នៃការ ចំណាយ របស់ទ្រព្យនីមួយៗ
• តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិនិមួយៗពីមុននិងក្រោយគ្រោះមហន្តរាយ
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សំណងដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកសម្រាប់ទ្រព្យនីមួយៗ។

បន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវទៅយកព័ត៌មានពីការទូទាត់ធានារ៉ាប់រងដើម្បីកំណត់ពីការបាត់បង់គ្រោះមហន្តរាយជាក់ស្តែងសម្រាប់គោលបំណងទូទាត់សំណង។