ឧទាហរណ៍
អាជីវកម្មរីកលូតលាស់និងផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា។ នៅពេលអាជីវកម្មរីកចម្រើនវាជារឿយៗតម្រូវឱ្យមានទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍:
Denise ជាម្ចាស់នំប៉័ងដ៏ទេវភាព, អាជីវកម្មលក់នំប៉័ង។ ការកំសាន្តដ៏ទេវភាពដំណើរការពីអគារតូចមួយដែលបានទិញកាលពី 6 ឆ្នាំមុន។ Denise ចង់ពង្រីកអាជីវកម្មរបស់នាងប៉ុន្តែទីតាំងបច្ចុប្បន្នរបស់នាងតូចពេក។ ការលួងលោមដ៏ទេវភាពត្រូវការកន្លែងទំនេរបន្ថែមដូច្នេះ Denise កំពុងទិញអគារនៅក្បែរនោះ។ នាងគ្រោងនឹងប្រើទីតាំងបច្ចុប្បន្នរបស់នាងសម្រាប់គោលបំណងផលិតកម្ម។ Denise មានបំណងបែងចែកអគារថ្មីជាពីរផ្នែក។ គេនឹងមានហាងកាហ្វេតូចមួយហើយហាងមួយទៀតនឹងមានហាងលក់រាយ។
អគារដែលមានស្រាប់របស់ហាងនំប៉័ងត្រូវបានធានានៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ដេននីដឹងថាគោលនយោបាយនេះគ្របដណ្តប់លើរចនាសម្ព័ន្ធបច្ចុប្បន្ននិងមាតិការបស់វា។ តើគោលនយោបាយនេះគ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវអាគារដែលគាត់ទទួលបានក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយនេះដែរឬទេ?
អចលនទ្រព្យដែលបានទិញឬសាងសង់ថ្មីៗ
គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនរួមមានការធានារ៉ាប់រងដែលត្រូវបានគេហៅថា Newly Acquired ឬ Property Constructed ។
ការធានារ៉ាប់រងនេះជាទូទៅត្រូវបានផ្តល់ជូនជាផ្នែកបន្ថែមនៃការគ្របដណ្តប់លើអចលនទ្រព្យអគារនិង / ឬអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ នោះគឺប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់អ្នកគ្របដណ្តប់លើអគារមួយរួចហើយអ្នកអាចពង្រីកការគ្របដណ្តប់អគាររបស់អ្នកដើម្បីគ្របដណ្តប់លើអាគារដែលអ្នកទទួលបានក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយ។ ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់អ្នកគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាជីវកម្មអ្នកអាចពង្រីកវិសាលភាពគ្របដណ្តប់ដើម្បីរួមបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកទទួលបានក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយ។
គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ មិនកំណត់ពាក្យដែល ទទួលបាន ឡើយ។ សន្មតទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកបានទទួលរួមបញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកទិញជួលឬទទួលមរតកឬទទួលបានតាមរយៈមធ្យោបាយផ្សេងទៀត (ដូចជាអំណោយ) ។
ការគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានថ្មីគឺជាការការពារបណ្តោះអាសន្ន។ ការគ្របដណ្តប់នេះបញ្ចប់នៅពេលដែលអ្នកបានទាក់ទងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យអចលនទ្រព្យថ្មីនេះត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នក។
អាគារដែលទទួលបានថ្មី
គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនគ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវប្រភេទអគារដូចខាងក្រោម:
- អាគារថ្មីមួយនៅក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ អាគារថ្មីមួយដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ជាទូទៅត្រូវបានគ្របដណ្តប់បើវាស្ថិតនៅទីតាំងដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងសេចក្ដីប្រកាស។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាដេននីសមិនទិញអាគារនៅក្បែរនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញនាងបានសាងសង់អគារថ្មីមួយនៅលើអគារដូចគ្នានឹងអគារដែលមានស្រាប់របស់នាង។ ដោយសាររចនាសម្ព័នថ្មីមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងបរិវេណដូចគ្នានឹងអាគារចាស់វាគួរតែគ្របដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
- អាគារដែលអ្នកទទួលបាននៅទីតាំងផ្សេង អាគារមួយដែលអ្នកទទួលនៅទីតាំងមួយផ្សេងទៀតក្រៅពីអ្វីដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងសេចក្ដីប្រកាសអាចត្រូវបានគ្របដណ្ដប់អាស្រ័យលើរបៀបដែលវាត្រូវបានប្រើ។ នៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យជាច្រើនអគារត្រូវតែប្រើជាឃ្លាំងឬសម្រាប់គោលបំណងស្រដៀងគ្នានឹងអាគារដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។ បើមិនដូច្នោះទេអគារនេះនឹងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងដូចដែលបានទិញថ្មីៗឬបានសាងសង់ទេ។
ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលទទួលបានថ្មី
នៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យធម្មតាអ្នកអាចពង្រីកការគ្របដណ្តប់ដែលមានស្រាប់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អាជីវកម្មដើម្បីគ្របដណ្ដប់លើទ្រព្យសម្បត្តិ:
- នៅទីតាំងដែលទទួលបានថ្មី ឧទាហរណ៍អ្នកទិញអាគារថ្មីដែលមានចំងាយពីរប្លុកពីអាគារដែលមានស្រាប់។ គោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងគ្របដណ្ដប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលមាននៅក្នុងអគារថ្មី នេះរួមបញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកទទួលបានបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយ។
- ខ្ញុំបាន សាងសង់អគារថ្មីនៅទីតាំងដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តបន្ថែមអាគារថ្មីមួយទៅទីតាំងដែលមានស្រាប់នោះគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងគ្របដណ្ដប់លើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាជីវកម្មរបស់អ្នកដែលស្ថិតនៅក្នុងអគារថ្មី។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកបានទទួលចាប់តាំងពីកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយ។
- នៅទីតាំងដែលមានស្រាប់របស់អ្នក គោលនយោបាយគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាជីវកម្មថ្មីដែលមានទីតាំងនៅបរិវេណដែលបានរៀបរាប់។ ឧទាហរណ៍អ្នកទិញគ្រឿងសង្ហារឹមការិយាល័យថ្មីសម្រាប់អគារដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។
ដែនកំណត់ពេលវេលានិងតម្លៃ
នៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនការពន្យារកំណើតឬការបង្កើតអចលនទ្រព្យថ្មីត្រូវបានផ្តល់ជូនលុះត្រាតែអ្នកបានបំពេញនូវ ការធានារ៉ាប់រង ជាក់លាក់ ដើម្បី បំពេញតំរូវការ។ តម្រូវការទាំងនេះអាចរាប់បញ្ចូលនូវភាគរយនៃការធានារ៉ាប់រងយ៉ាងហោចណាស់ 80% ឬការធានារ៉ាប់រងដែលត្រូវបានសរសេរលើមូលដ្ឋានរាយការណ៍តម្លៃ។
នៅក្រោម គោលនយោបាយ អចលនទ្រព្យភាគច្រើនការទិញថ្មីឬការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែជាពេលវេលាកំណត់។ ជាទូទៅទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះត្រូវបានគ្របដណ្តប់តែក្នុងករណីដែលអ្នករាយការណ៍ការទិញយកទៅឱ្យ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ អ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងបន្ថែមរបស់អ្នកដើម្បីធានាទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។ បើមិនដូច្នោះទេទ្រព្យសម្បតិ្តនឹងមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់។
រយៈពេលនៃការគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានថ្មីៗប្រែប្រួលពី គោលនយោបាយ មួយទៅ គោលនយោបាយ មួយទៀត។ រយៈពេលនេះប្រហែលជាតិចជាង 30 ថ្ងៃឬរហូតដល់ 180 ថ្ងៃ។ គ្របដណ្តប់ជាធម្មតាបញ្ចប់បន្ទាប់ពីចំនួននៃថ្ងៃដែលបានបញ្ជាក់បានកន្លងផុតចាប់តាំងពីអ្នកបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិឬបានចាប់ផ្តើមសាងសង់វា។
ដែនកំណត់អាចអនុវត្ត
ការគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានថ្មី មិនមែនជា ការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមទេ។ ផ្ទុយទៅវិញវាគឺជាផ្នែកបន្ថែមនៃការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួននិងអគាររបស់អ្នក។ ផ្នែកបន្ថែមនេះជាធម្មតាស្ថិតនៅដែនកំណត់ពិសេស។ ទាំងនេះជាធម្មតាមានពី 250.000 ដុល្លារទៅ 1 លានដុល្លារសម្រាប់អាគារដែលទទួលបានថ្មីនិងពី 100.000 ទៅ 500.000 ដុល្លារសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលទើបទទួលបាន។
ឧបមាថាគោលនយោបាយរបស់អ្នកផ្តល់ដែនកំណត់ $ 250,000 សម្រាប់អាគារដែលទទួលបានថ្មី។ ទោះបីជាគោលនយោបាយរបស់អ្នករាប់បញ្ចូលការកំណត់ចំនួន 1 លានដុល្លារសម្រាប់អាគារអគារថ្មីឬការសាងសង់ថ្មីទាំងអស់នឹងត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែ 250,000 ដុល្លាររហូតដល់អ្នករាយការណ៍ពីអគារថ្មីនិងតម្លៃរបស់វាទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។ នៅពេលអ្នកបានជូនដំណឹងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកវានឹងបន្ថែមអគារទៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ ឥឡូវអគារនេះនឹងត្រូវបានគ្របដណ្តប់នៅដែនកំណត់លើគោលនយោបាយរបស់អ្នក។
នៅពេលដែលអ្នករាយការណ៏ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញថ្មីទៅអោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកសូមកុំភ្លេចបង្កើនអាគារឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទិញគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីដែលមានតម្លៃ 500,000 ដុល្លារអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង្កើន ដែនកំណត់ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ($ 500,000) ។
អាគារដែលកំពុងសាងសង់
ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើផ្នែកបន្ថែមដែលបានផ្តល់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញថ្មីឬដែលបានសាងសង់ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអគារដែលកំពុងតែសាងសង់នៅបរិវេណដែលបានរៀបរាប់។ ការគ្របដណ្តប់នេះត្រូវបានបម្រុងទុកថាជាចង្វាក់បេះដូងតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងសាងសង់ទេ។
ឧបមាថា Denise សម្រេចចិត្តសាងសង់អគារថ្មីមួយនៅលើដីដែលមានស្រាប់របស់គាត់ជាជាងទិញអាគារនៅក្បែរនោះ។ មុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្រុមហ៊ុន Denise (ឬអ្នកម៉ៅការទូទៅដែលគាត់ជួល) គួរតែទិញ ការធានារ៉ាប់រងពីអ្នកសាងសង់ ។ ការគ្របដណ្តប់នេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីគ្របដណ្តប់លើគំរោងសាង អ្នកសាងសង់គោលនយោបាយហានិភ័យជាទូទៅគ្របដណ្តប់លើការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ទោះបីជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធរបស់ម្ចាស់គម្រោងក្រុមហ៊ុន ម៉ៅការ ទូទៅឬអ្នកម៉ៅការណាម្នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងក៏ដោយ។