សម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃភាពសាមញ្ញយើងនឹងសន្មតថាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងឧទាហរណ៍ដូចខាងក្រោមត្រូវបានធានាលើមូលប្បទានប័ត្រជំនួស 100% នៃតម្លៃរបស់វា (មានន័យថាគ្មាន ការធានារ៉ាប់រង ត្រូវបានអនុវត្តទេ) ។ យើងក៏មិនអើពើនឹង ការកាត់កង ដែរ។
ដែនកំណត់ជាក់លាក់
ដែនកំណត់ជាក់លាក់គឺជាដែនកំណត់បុគ្គលដែលអនុវត្តចំពោះប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិនោះត្រូវបានខូចខាតឬត្រូវបានបំផ្លាញដោយគ្រោះថ្នាក់ដែលគ្របដណ្តប់នោះអ្នកធានារ៉ាប់រងភាគច្រើននឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ទ្រព្យនោះជាដែនកំណត់ជាក់លាក់។
ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអ្នកជាម្ចាស់អគារពាណិជ្ជកម្មនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាជីវកម្ម (BPP) ស្ថិតនៅទីតាំងតែមួយ។ ការចំណាយក្នុងការជំនួសអគារគឺ 1 លានដុល្លារខណៈពេលដែលការចំណាយដើម្បីជំនួស BPP របស់អ្នកគឺ 500.000 ដុល្លារ។ អ្នកធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្ថិតនៅក្រោមគោលនយោបាយដែលរួមបញ្ចូលទាំងដែនកំណត់ជាក់លាក់ចំនួន $ 1 លានដុល្លារសម្រាប់អាគារនិង $ 500,000 សម្រាប់ BPP ។
ដែនកំណត់ព្រីន
ដែនកំណត់ភួយត្រូវបានអនុវត្តទៅលើប្រភេទអចលនទ្រព្យច្រើនជាងមួយនៅទីតាំងតែមួយឬទៅនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចគ្នានៅទីតាំងច្រើន។ វាក៏អាចអនុវត្តទៅគ្រប់ប្រភេទនៃទ្រព្យនៅទីតាំងច្រើន។
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូមុន, ឧបមាថាអ្នកធានារ៉ាប់រងអគារនិង BPP របស់អ្នកនៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យដែលរួមបញ្ចូលទាំងដែនកំណត់ភួយ។ ក្នុងករណីនេះគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងបង្ហាញចំនួនទឹកប្រាក់ 1,5 លានដុល្លារដែលអនុវត្តចំពោះអគារនិង BPP របស់អ្នក។
ដែនកំណត់នេះនឹងអាចរកបានប្រសិនបើអគាររបស់អ្នកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឬប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងពីរត្រូវបានខូចខាតឬបំផ្លាញដោយគ្រោះថ្នាក់ដែលគ្របដណ្ដប់។
ឥឡូវនេះសាកសមនឹងអគារពាណិជ្ជកម្មពីររបស់អ្នកដែលមានទីតាំងដាច់ដោយឡែក។ អគារនីមួយៗមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ថ្លៃដើមដើម្បីជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិគឺ:
ទីតាំងទី 1: 1 លានដុល្លារសម្រាប់អាគារនិង $ 500,000 សម្រាប់ BPP
ទីតាំងទី 2: 1,5 លានដុល្លាសំរាប់អាគារនិង 700,000 ដុល្លាសំរាប់ BPP
ប្រសិនបើអ្នកចង់ធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានដែនកំណត់ភួយអ្នកមានជម្រើសបី។
- ដែនកំណត់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អគារនិង BPP អ្នកអាចជ្រើសរើសយកដែនកំណត់ភួយតម្លៃ 2.5 លានដុល្លារសម្រាប់អាគារនិង 1.2 លានដុល្លារសម្រាប់ BPP ។ ដែនកំណត់អគារនឹងអនុវត្តចំពោះអគារទាំងពីរ។ ដែនកំណត់ BPP នឹងអនុវត្តទៅ BPP នៅទីតាំងទាំងពីរ។
- កំណត់ព្រំដែនសម្រាប់កន្លែងនីមួយៗ ដោយឡែកអ្នកអាចជ្រើសរើសយកប្រាក់ចំនួន 1,5 លានដុល្លារសម្រាប់អាគារនិង BPP នៅទីតាំងទី 1 ។ ដែនកំណត់ដាច់ដោយឡែកចំនួន 2,2 លានដុល្លារនឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះអគារនិង BPP នៅទីតាំងទី 2 ។
- ដែនកំណត់ប្លាតតែមួយសម្រាប់ទីតាំងទាំងពីរ ជម្រើសទី 3 គឺការដាក់កម្រិតតែមួយគត់ចំនួន 3,7 លានដុល្លារដែលអនុវត្តចំពោះអគារនិង BPP នៅទីតាំងទាំងពីរ។
គុណសម្បត្តិនៃដែនកំណត់វាំងនន
នៅពេលដែលអ្នកជ្រើសយកដែនកំណត់ភួយការកំណត់ទាំងមូលគឺអាចរកបានសម្រាប់ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់។ ដែនកំណត់ភួយផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់មួយលើដែនកំណត់តែមួយប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនរបស់អ្នកកើនឡើងជាតម្លៃបន្ទាប់ពីគោលនយោបាយចាប់ផ្តើម។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអ្នកជ្រើសរើសយកល័ក្ខខ័ណ្ឌគ្រែតែមួយនៃ 3,7 លានដុល្លារដើម្បីគ្របដណ្តប់អគារនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅទីតាំងទាំងពីររបស់អ្នក។
រយៈពេលបីខែនៅក្នុងពាក្យគោលនយោបាយអ្នកទិញឧបករណ៍មួយចំនួនដែលអ្នករក្សាទុកនៅទីតាំងទី 1 ។ តម្លៃជំនួសនៃ BPP របស់អ្នកនៅទីតាំងទី 1 ឥឡូវនេះគឺ 650.000 ដុល្លារ។
រន្ទះយឺតមួយយប់បង្កឱ្យមានអគ្គីភ័យនៅក្នុងអាគារនៅទីតាំងទី 1 ។ អគារនិងមាតិកាទាំងអស់របស់វាត្រូវបានបំផ្លាញ។ ទោះបីជាតម្លៃនៃ BPP របស់អ្នកខ្ពស់ជាងកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនៃ គោលនយោបាយរបស់អ្នក ក៏ដោយក៏ការបាត់បង់ត្រូវបានគ្របដណ្ដប់។ ចំនួននៃការខាតបង់ (1.650.000 ដុល្លារ) តិចជាងចំនួនកំណត់ 3,7 លានដុល្លារ។
នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយទៀតដែលបង្ហាញពីតម្លៃនៃដែនកំណត់ភួយមួយ។ ឧបមាថាអ្នកបានជ្រើសរើសដើម្បីធានាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជាមួយនឹងដែនកំណត់ជាក់លាក់ចំនួនបួន:
- ការកសាងទីតាំងទី 1: 1 លានដុល្លារ
- ការកសាងទីតាំងទី 2: 1,5 លានដុល្លារ
- BPP នៅទីតាំងទី 1: $ 500,000
- BPP នៅទីតាំងទី 2: 700,000 ដុល្លារ
នៅពេលដែលអគាររបស់អ្នករលំនៅទីតាំងទី 1 បរិមាណនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ($ 650,000) លើសពីចំនួនកំណត់របស់អ្នកដោយ $ 150,000 ។
អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន 150.000 ដុល្លារដោយខ្លួនឯង។
ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសដែនកំណត់ជាក់លាក់សូមប្រាកដថាវាគ្រប់គ្រាន់។ ត្រូវប្រាកដថាការបង្កើនដែនកំណត់របស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមឬកែលម្អទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយ។ បើមិនដូច្នោះទេដែនកំណត់របស់អ្នកអាចមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ការបាត់បង់។
ចំណុចបន្ថែម
នេះគឺជាចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវចងចាំទាក់ទងនឹងដែនកំណត់ភួយ។
- ការគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលរួមបញ្ចូលទាំងដែនកំណត់ភួយគឺថ្លៃជាងបន្តិចបន្តួចជាងការគ្របដណ្តប់ដោយផ្អែកលើដែនកំណត់ជាក់លាក់។
- ការធានារ៉ាប់រងនឹងអនុវត្តបើអ្នកធានាទ្រព្យរបស់អ្នកតិចជាង 100% នៃតម្លៃរបស់វា។ ជាទូទៅដែនកំណត់ភួយអាចរកបានលុះត្រាតែអ្នកធានាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃតម្លៃរបស់វា។
- មិនថាប្រភេទនៃការកំណត់ដែលអ្នកជ្រើសរើសនោះទេវាទំនងជានឹងត្រូវកាត់កង។
- គោលនយោបាយទ្រព្យសម្បត្តិអាចរួមមានទាំងល័ក្ខខណ្ឌនិងដែនកំណត់ជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍ដែនកំណត់ភួយអាចអនុវត្តចំពោះអាគារខណៈដែលដែនកំណត់ជាក់លាក់មួយត្រូវបានអនុវត្តទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។
ប្រយ័ត្នឃ្លារៀល!
នៅទីបំផុតក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយចំនួននឹងបន្ថែម ឃ្លារឹម ទៅគោលនយោបាយដែលមានដែនកំណត់ភួយ។ ឃ្លានេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលតាមរយៈការយល់ព្រម។ វាជួយកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងទទួលពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានការខាតបង់ធំ។ ប្រសិនបើអ្នករកឃ្លារឹមដែលភ្ជាប់ទៅនឹងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក សូមស្នើសុំ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក លុបចោល។