របៀបគណនាជួលពាណិជ្ជកម្ម

ប្រភេទជួល: របៀបដែលពួកគេធ្វើការនិងរបៀបដែលពួកគេត្រូវបានគេគណនា

ការជួលអាជីវកម្មនិងលក់រាយប្រើវិធីសាស្រ្តកំណត់តម្លៃជួល។ ការសម្រេចចិត្តថាតើវិធីសាស្ត្រគណនាជួលភតិសន្យាត្រូវប្រើជាញឹកញាប់ទាក់ទងទៅនឹងប្រភេទនៃមុខរបររបស់ភតិកៈ។ វាក៏អាចទាក់ទងជាមួយសេដ្ឋកិច្ចផងដែរដែល ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនូវតម្រូវការ ក្នុងការរក្សាអ្នកកាន់កាប់ដែលមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់របស់ពួកគេដោយផ្អែកលើចំណូលរបស់ពួកគេ។ ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មលក់រាយអាចប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សំគាល់ក្នុងឆ្នាំដែលអាចទទួលបានមិនថាតាមរដូវកាលឬគ្រាន់តែវដ្តតម្រូវ។

ភតិសន្យាខ្លះធ្វើការបានល្អសម្រាប់ចំណូលខុសៗគ្នាអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈបង់ថ្លៃជួលទាបក្នុងកំឡុងពេលចំណូលទាប។

សេដ្ឋកិច្ចផ្លាស់ប្តូរហើយជួនកាលការជួលពាណិជ្ជកម្មផ្តល់នូវការត្រឡប់មកវិញកាន់តែល្អប្រសើរជាងអចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋាន។ វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធអចលនទ្រព្យជួលលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់តែងតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលទៅក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្មព្រោះវាមានភាពស្មុគស្មាញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាអាចមានតំលៃខ្ពស់ចំពោះការអប់រំបន្ថែម។ អ្នកជួលអាជីវកម្មជាទូទៅត្រូវបានតម្រង់ទិសដៅមុខជំនួញនិងមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យជួល។ បើមិនដូច្នោះទេពួកគេជារឿយៗជួលអ្នកឯកទេសខាងអចលនៈទ្រព្យឬមេធាវីដើម្បីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពជួលរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យជួលពាណិជ្ជកម្មរួមមានផ្សារទំនើបការិយាល័យអាជីពមជ្ឈមណ្ឌលកោសិកានិងអាគារដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់ការិយាល័យនិងកន្លែងលក់រាយ។ អាជីវកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងប្រសិនបើមិនត្រូវការកន្លែងទំនេរបន្ថែម។ ការចាប់យកភតិកៈដ៏ល្អនៅការិយាល័យឬហាងលក់រាយអាចមានន័យថាចំណូលប្រចាំឆ្នាំដែលអាចទុកចិត្តបាននិងលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន។

នេះគឺជាការពិតណាស់ប្រសិនបើលំហអាកាសស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានចរាចរខ្ពស់ដែលជួយសម្រួលដល់លំហូរអាជីវកម្ម។ ភតិកៈនឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្លាស់ទីនៅពេលដែលពួកគេមិនប្រាកដថាពួកគេនឹងរក្សាកម្រិតនៃអាជីវកម្មដែលពួកគេចូលចិត្តនៅក្នុងចន្លោះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។

អាស្រ័យលើប្រភេទនៃការជួលភតិកៈតែងតែទូទាត់សំណងនិងការកែលម្អ។

ពួកគេថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេមានអតិថិជននៅលើគេហទំព័រ។ ពួកគេចង់ឱ្យពួកគេមានបទពិសោធដ៏រីករាយដូច្នេះពួកគេនឹងត្រឡប់មកវិញ។ មានប្រភេទជួលច្រើនខុសៗគ្នាហើយជារឿយៗពួកគេមានមូលដ្ឋានលើប្រភេទភតិសន្យា។ សូមក្រឡេកមើលប្រភេទជួលទាំងនេះរបៀបដែលពួកគេធ្វើការនិងវិធីដែលពួកគេគណនា។

ជួលក្នុងមួយហ្វូតការ៉េ

ការជួលត្រូវបានកំណត់នៅ $ xx.xx ក្នុងមួយហ្វូតការ៉េនៃកន្លែងជួល។ នេះអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ជាចំនួនប្រចាំឆ្នាំឬប្រចាំខែ។

• ឧទាហរណ៍ជាមួយសម្រង់ប្រចាំឆ្នាំ: ទំហំការិយាល័យទំហំ 2,200 ហ្វីតការ៉េត្រូវបានដកស្រង់តម្លៃជួល 11,50 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការជួល។
• ឧទាហរណ៍អគារដូចគ្នានិងការជួលសម្រាប់បរិមាណប្រចាំខែ: 2,200 X $ 11,50 = $ 25,300 ។ បែងចែកដោយ 12 ខែដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ជួលប្រចាំខែ $ 2,108.33 ។

ជួលភាគរយ

បរិមាណលក់រាយអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែកត្តាជាច្រើនរួមទាំងសេដ្ឋកិច្ចនិងទីតាំងផងដែរ។ ចំពោះហេតុផលនេះវាគឺជាការអនុវត្តទូទៅសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការគណនាជួលពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់ថ្លៃជួលមូលដ្ឋានដែលពួកគេពិតជាត្រូវការហើយបន្ទាប់មកឱ្យភតិកៈបង់ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដុលរបស់ពួកគេបន្ថែមលើអត្រាមូលដ្ឋាន ។ នេះគឺជាតក្កវិស័យពីព្រោះប្រសិនបើទីតាំងល្អមួយការលក់រាយគួរតែកើនឡើងហើយបើកលទ្ធភាពរបស់អ្នកជួលក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់។

មានវិធីពីរដែលភាគរយត្រូវបានគណនាជាធម្មតា:

1 ។ ការជួលមូលដ្ឋានអប្បបរមា + ភាគរយលើចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយ: ក្នុងករណីនេះភតិកៈបង់ថ្លៃមូលដ្ឋានប្រចាំខែអប្បបរមាហើយបន្ថែមភាគរយនៃចំនួនប្រាក់ចំណូលសរុបលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍: ការជួលមូលដ្ឋានចំនួន 1.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែនិង 5% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបលើសពី 50.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ដោយប្រើប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 72.000 ដុល្លារក្នុង 1 ខែយើងធ្វើការគណនាតាមរបៀបនេះ:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + មូលដ្ឋាននៃ $ 1,000 = តម្លៃជួល $ 2,100

2. ការជួលមូលដ្ឋានអប្បបរមា + ភាគរយនៃចំនួនសរុបដែលយើងទទួលបាន: នៅទីនេះយើងមិនបានកំណត់ ប្រាក់ចំណូល នៅខាងក្រោមនោះទេមុននឹងភាគរយចាប់ផ្តើម។ ប្រាក់កក់ជួលត្រូវបានបង់លើប្រាក់ចំណូលសរុបពីសូន្យ។ ឧទាហរណ៍: ការជួលមូលដ្ឋាន 500 ដុល្លារ + 2% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប។ ប្រសិនបើយើងប្រើលេខមុនយើងនឹងយក 2% នៃចំនួន 72,000 ដុល្លាហើយបន្ថែមវាទៅតំលៃមូលដ្ឋានដូចជានៅទីនេះ:

$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = ការជួលប្រចាំខែ $ 1,940

ការចរចារជួលផ្ទះសម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មអាចមានភាពស្មុគស្មាញ។ ភតិកៈជំនួញដឹងពីការចំណាយរបស់ពួកគេក្នុងការធ្វើជំនួញនិងចំណូលដែលរំពឹងទុក។ ពួកគេនឹងចង់ឱ្យថ្លៃជួលផ្ទះមានតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចពឹងផ្អែកទៅលើប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ។ កម្មសិទ្ធិករដឹងពីការ ចំណាយលើកម្មសិទ្ធិ និងអ្វីដែលពួកគេត្រូវការដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន។ ការឈ្នះឈ្នះគឺជាលទ្ធផលធម្មតាក្នុងការចរចាជួលភតិសន្យា។