លេខកូដហ្ស៊ីបមួយចំនួនមានតំលៃថោកជាងអ្នកដទៃសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះនិងអ្នកទិញផ្ទះ
លេខកូដ Zip ទាំង 10 ដែលមានតំលៃថ្លៃបំផុតក្នុងការជួលឬទិញ
ចំណាត់ថ្នាក់ទាំងអស់នៃទស្សនាវដ្ដី Forbes បានគ្របដណ្តប់ 500 កូដ zip នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ដើម្បីងាយស្រួលរឿងនេះគឺជាលេខកូដខ្ទង់ដែលមានតំលៃថ្លៃជាងគេទាំង 10 ដែលចាប់ផ្តើមពីលេខកូដប្រៃសណីយ៍ថ្លៃបំផុត។
94027 - Atherton, CA: Median តម្លៃផ្ទះ: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median តំលៃផ្ទះ: $ 8,368,431
94022 - Los Altos Hills, CA: Median តំលៃផ្ទះ: $ 7,755,000
4 94301 - Palo Alto, CA: Median តំលៃផ្ទះ: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median តំលៃលក់ផ្ទះ: 6,939,423 ដុល្លារ
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median តម្លៃផ្ទះ: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median តម្លៃផ្ទះ: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median តំលៃផ្ទះ: $ 6,442,914
9. 10065 - ញូវយ៉ក, ញូវយ៉ក: Median តំលៃផ្ទះ: $ 6,415,146
10. 10013 - ញូវយ៉ក, ញូវយ៉ក: Median តំលៃផ្ទះ: $ 6,289,099
តើអ្វីដែលធ្វើឱ្យកូដហ្ស៊ីបថ្លៃបំផុតទាំងនេះ?
ការក្រឡេកមើលលេខកូដកំពូលទាំង 10 ដែលមានតំលៃថ្លៃជាងគេបំផុត។
ក្រៅពី Manalapan, Florida និង Woody Creek រដ្ឋ Colorado ពួកគេទាំងអស់សុទ្ធតែស្ថិតនៅក្នុងរដ្ឋ California ឬញូវយ៉ក។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ថ្លៃដើមខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋទាំងនេះ?
តុល្យភាពរវាង ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ គឺជាកត្តាមួយ។ នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិជួលនិងស្តុកផ្ទះមានភាពតឹងតែងនោះវាជាកត្តាជំរុញមួយនៃតម្លៃខ្ពស់។
ជាឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងញូវយ៉កតម្រូវឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់ជាប្រចាំក្រៅពីការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីក្រុងម៉ានហាតាន់ជាទីដែលលេខកូដសម្ងាត់ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតទាំង 10 ក្នុងចំណោមលេខកូដសម្ងាត់ទាំង 10 ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត។ និន្នាការស្រដៀងគ្នានេះដែរកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុង Brooklyn ដែលតម្លៃលំនៅឋាន ជាមធ្យមបាន កើនឡើង 4 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2016 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2017 ។ ទូទាំងប្រទេសតម្លៃផ្ទះកើនឡើង 7,6 ភាគរយនៅឆ្នាំ 2017 ហើយត្រូវបានគេព្យាករថាកើនឡើង 3,5 ភាគរយទៀត។ នៅឆ្នាំ 2018 នេះបើយោងតាម Zillow ។
នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការក៏ជាបញ្ហាផងដែរ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាគឺ 2.650 ដុល្លារប៉ុន្តែនៅក្នុង Atherton, CA តម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមគឺ 17.255 ដុល្លារ។ ស្ថិតនៅចន្លោះ Palo Alto និងទីក្រុង Redwood, Atherton គឺជាអចលនទ្រព្យនៅជ្រលង Silicon Valley ។ ក្នុងពេលតែមួយនាយកប្រតិបត្តិ Facebook លោក Sheryl Sandberg បានហៅវាទៅផ្ទះមុនពេលលក់អចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2014 ក្នុងតម្លៃ 9,25 លានដុល្លារ។
Manapalan, Sagaponack និង Woody Creek អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាអ្នកក្រៅដែលស្ថិតនៅចំណាត់ថ្នាក់កំពូលទាំង 10 ចាប់តាំងពីពួកគេមានទីតាំងតូចបំផុត។ ទីប្រជុំជនទាំងបីវាស់វែងប្រជាពលរដ្ឋរបស់ខ្លួននៅក្នុងមនុស្សរាប់រយនាក់ជាជាងរាប់ពាន់នាក់ដែលផ្តល់នូវអារម្មណ៍ដែលមានល្បឿនយឺតនិងមានអារម្មណ៍ធូរស្រាលជាងអ្នកជិតខាងកំពូលទាំង 10 របស់ពួកគេ។ ទីតាំងទេសភាពរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានផ្គូរផ្គងជាមួយភាពខ្វះខាតនៃផ្ទះជួលឬទិញបានផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការផ្តាច់មុខដែលបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមកើនឡើងខ្ពស់ដែលបន្តកើនឡើង។
ដាក់ចំណាត់ថ្នាក់លេខកូដរហស្សលិខថ្លៃបំផុត
ខណៈពេលដែលលេខកូដតំបន់មួយចំនួនអាចមានកម្រិតសំរាប់អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់ដែលមានប្រាក់ចំណូលច្រើនឬទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ទូលំទូលាយមានលេខកូដតំបន់ជាច្រើនដែលបញ្ជាក់ថាមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញធម្មតាឬអ្នកទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាកន្លែងដែលពួកគេមាន?
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Realtor.com បានវិភាគផ្ទះនៅក្នុងតំបន់រថភ្លើងធំ ៗ ចំនួន 500 នៅសហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីកំណត់ទីក្រុងនិងលេខកូដសម្ងាត់បុគ្គលដែលផ្តល់តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមមធ្យមទាបបំផុត។ ខាងក្រោមនេះជារបៀបដែលកំពូល 10 ប្រៀបធៀបនឹងលេខកូដប្រៃសណីយ៍ថ្លៃជាងគេបំផុត:
1 ។ 46953 - ម៉ារីយ៉ុន, IN: Median Home តម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home តម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: 59.900 ដុល្លារ
3. 17901 - Pottsville, PA: Median តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home តម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: 69.900 ដុល្លារ
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home តម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោក: 85,000 ដុល្លារ
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home តម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: 25,200 ដុល្លារ
7. 45801 - លីម៉ា, OH: Median Home តម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, ញូវយ៉កៈ ផ្ទះមេឌី យ៉ុនដែល មានតម្លៃថោកបំផុតគឺ 59.900 ដុល្លារ
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home តម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: 61.000 ដុល្លារ
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home តម្លៃនៅក្នុងកូដតំបន់ដែលមានតំលៃថោកបំផុត: $ 94,900
ដូចដែលអ្នកអាចឃើញលេខនៅក្នុងក្រមលេខកូដទាំងនេះមើលទៅខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។ មួយក្នុងចំណោមប្រធានបទជារឿងធម្មតាដែលមានទីក្រុងជាច្រើនក្នុងចំណោមទីក្រុងទាំងនេះគឺការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកដែលបណ្តាលមកពីការបាត់បង់ការងារនៅក្នុងវិស័យផលិតកម្មនិងកសិកម្ម។ ជាមួយនឹងការងារតិចជាងមុនមានការលើកទឹកចិត្តតិចតួចសម្រាប់អ្នកចំណូលថ្មីក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅនិងជួលឬទិញផ្ទះដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ទីក្រុងដទៃទៀតក្នុងបញ្ជីដូចជា Bay City, Michigan ត្រូវបានរងការវាយប្រហារយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយសារការដួលរលំនៃទីលំនៅហើយទីផ្សាលំនៅដ្ឋាននៅទីនេះមិនទាន់បានស្តារឡើងវិញពេញមួយទសវត្សរ៍ក្រោយមកទេ។
ការជួលនិងការទិញលេខកូដ Zip ខ្ពស់
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅជាលេខកូដដែលមានតំលៃថ្លៃជាងគេបំផុតនោះមានរឿងសំខាន់មួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណាក្រៅពីការលក់ផ្ទះជាមធ្យមឬតម្លៃជួល។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញអ្នកក៏ត្រូវមានកត្តាពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នេះផងដែរដោយសារតែវាអាចបង្កើនតម្លៃនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះខ្ពស់។ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយការកាត់បន្ថយការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅ 750.000 ដុល្លារធៀបនឹង 1 លានដុល្លារចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2018 មានការលើកទឹកចិត្តតិចជាងមុនដើម្បីទិញ។
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមិនមែនជាអ្វីដែលត្រូវព្រួយបារម្ភអំពីការជួលកន្លែងលេខកូដដែលមានតំលៃថ្លៃបំផុតនោះទេប៉ុន្តែអ្នកគួរពិនិត្យមើលយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការជួលនៅក្នុងទីតាំងជាក់លាក់មួយ។ ប្រសិនបើតម្រូវការកំពុងតែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដែលអាចជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់ជាងមុនដែលជាសក្តានុពលសម្រាប់ការទិញដើម្បីក្លាយជាជម្រើសដែលមានប្រសិទ្ធិភាពចំណាយកាន់តែច្រើន។