- ភាពលំបាក: ងាយស្រួល
- ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 5 នាទី
- អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ: គណនា
នេះជារបៀប
ដោយប្រើតម្លៃលក់ឬវាយតំលៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិកំណត់ការបង់ប្រាក់ដែលអាចប្រើបានឬដែលអ្នកចង់បាននិងចំនួនប្រាក់បំណាច់ដែលចង់បាន។ ការលក់តាមផ្ទះតម្លៃ 300.000 ដុល្លារហើយអ្នកទិញមានលុយ 40.000 ដុល្លារសម្រាប់បង់រំលស់។
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចង់បានប៉ូ។
ចែកចំនួនទឹកប្រាក់បញ្ចាំដោយតម្លៃលក់ហើយបម្លែងលទ្ធផលទៅជាភាគរយ។
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 ឬ 87% ដែលជាសមាមាត្រ LTV ។
ព័ត៌មានជំនួយ
ទោះបីជាអ្នកអាចទិញទ្រព្យសម្បត្តិមួយនៅក្រោមតម្លៃដែលបានប៉ាន់ប្រមាណហើយគិតថាវាជាការចរចារអ្នកខ្ចីនឹងប្រើតម្លៃទិញទាបជាងនេះក្នុងការគណនានេះ។
ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះនិងការប្រើប្រាស់
សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃត្រូវបានប្រើនៅក្នុងដំណើរការគុណវុឌ្ឍិភាគច្រើនប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាជាច្រើនដែលអាចត្រូវបានពិចារណា។ ជាការពិតណាស់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខុសគ្នាច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ មានជម្រើសសម្រាប់ហ៊ីប៉ូតែកហើយចរិតលក្ខណៈនឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកមិនគ្រាន់តែអត្រាការប្រាក់និងការទូទាត់នោះទេ។
ការដាក់បញ្ចាំការដាក់បញ្ចាំអត្រាការប្រាក់
នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីជាមូលដ្ឋានដែលមានប្រាក់ឈ្នួលស្មើគ្នាជារៀងរាល់ខែរហូតដល់វាត្រូវបានសងយ៉ាងពេញលេញ។ ការបង់ប្រាក់ P & I សាមញ្ញគឺមានសមាសភាគពីរ, ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់។ នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់មកសមាសភាពការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះជារៀងរាល់ខែនិងចំនួនប្រាក់ដើមកើនឡើងបន្ថែមលើដើមទុននៅក្នុងទ្រព្យ។
មានកម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលពេញនិយមបំផុតហើយកម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំជាញឹកញាប់។ ជាមួយនឹងមួយ, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបង់នៅក្នុងពាក់កណ្តាលពេលវេលាជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុននិងមានការប្រាក់តិចជាងការចំណាយលើជីវិតរបស់ប្រាក់កម្ចីនេះ។
ARM, បញ្ចាំអត្រាការប្រាក់កម្ចី
ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវអត្រាការប្រាក់ (ARM) គឺជាកម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ដែលផ្លាស់ប្តូរ។ ARMs អាចចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាបជាងប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរប៉ុន្តែត្រូវចងចាំដូចខាងក្រោម:
- ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរ។
- ពួកគេអាចឡើងជួនពេលច្រើន - ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់មិនឡើងក៏ដោយ។
- ការបង់ប្រាក់របស់អ្នកប្រហែលជាមិនថយចុះច្រើនទេឬក៏អត់ - សូម្បីតែអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។
- អ្នកអាចបញ្ចប់ដោយជំពាក់លុយច្រើនជាងអ្នកខ្ចី - សូម្បីតែអ្នកចំណាយគ្រប់ពេលរបស់អ្នកទាន់ពេលវេលាក៏ដោយ។
- ប្រសិនបើអ្នកចង់ទូទាត់ ARM របស់អ្នកឱ្យបានឆាប់ដើម្បីជៀសវាងការបង់ប្រាក់ខ្ពស់អ្នកអាចបង់ប្រាក់ពិន័យ។
ឧទាហរណ៏មួយនឹងជា ARM 7 ឆ្នាំជាមួយការកំណត់ការប្រាក់ឡើងវិញប្រាំពីរឆ្នាំនៅតាមផ្លូវ។ អាស្រ័យលើអត្រាតម្លៃនៅពេលនោះវាជាការប៉ាន់ស្មានរបស់អ្នកណាម្នាក់ដែលការទូទាត់នឹងកើតឡើង។ មូលហេតុមួយក្នុងការទទួលបាន ARM ក្រៅពីការភ្នាល់លើអត្រាទាបជាងមុននឹងទទួលបានការទូទាត់ទាបក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូងនៃការកាន់កាប់។
កម្ចីទិញឥវ៉ាន់
វិនិយោគិនប្រើ វត្ថុបញ្ចីភួយ នៅពេលពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាមួយសមធម៌។
ពួកគេអាចបើកបន្ទាត់ឥណទានជាមួយធនាគារឬខ្ចីប្រាក់នេះដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់ចំណេញអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការវិនិយោគផ្សេងទៀត។
បញ្ច្រាសបញ្ចាំ
បញ្ច្រាសហ៊ីប៉ូតែកបានក្លាយជាការពេញនិយមដោយគ្មានប្រជាជនវ័យចំណាស់។ ជាពិសេសនៅពេលចូលមកជិតចូលនិវត្តន៍ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំដែលបង់ឱ្យពួកគេនូវការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដរាបណាពួកគេរស់នៅ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែគឺផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះសមធម៌និងអាយុរបស់អ្នកខ្ចី។ នៅទីនោះអ្នកមានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតហើយគ្រប់គ្នាប្រើវិធីសាស្ត្រ LTV, Loan to Value ។