អត្រាដើមទុនគឺជាឧបករណ៍ដ៏ពេញនិយមមួយដែលត្រូវបានប្រើដោយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេក៏ត្រូវបានគេប្រើដើម្បីជួយកំណត់ការចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនិងតម្លៃលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ នៅពេលធ្វើការជាមួយអតិថិជនវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារនិងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវការដើម្បីជួយពួកគេក្នុងការកំណត់នូវយុត្តិកម្មចំពោះថ្លៃស្នើសុំនូវអចលនទ្រព្យដែលផលិតប្រាក់ចំណូល។
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងជួលសម្រាប់ការបង្កើតប្រាក់ចំណូលអាស្រ័យលើអត្រាដើមទុនដើម្បីជួយក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ការដឹងអំពីតម្លៃដែលស្នើរនិងអត្រាដើមទុននៃ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀប នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួយកូនរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធដែលនឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង្ហាញអំពីតម្លៃដែលត្រូវបង់។ មិនមែនអ្នកវិនិយោគទាំងអស់សុទ្ធតែមានល្បឿនលឿនទេហើយអ្នកអាចបង្ហាញពីតម្លៃនិងជំនាញរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកអាចជួយពួកគេប្រើប្រាស់អត្រាដើមទុនសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃឬតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ភាពលំបាក: ងាយស្រួល
ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 5 នាទី
នេះជារបៀប:
- ទទួលបានអត្រាដើមទុន សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានលក់ថ្មីៗដែលអាចលក់បាននៅក្នុងតំបន់នេះ។
- គុណតំលៃដើមទុនដោយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីកំណត់ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធដែលនឹងត្រូវការដើម្បីបង្ហាញពីតម្លៃ។
ឧទាហរណ៏: អត្រាឈ្នួលសម្រាប់អាគារផ្ទះល្វែងដែលប្រៀបធៀបគឺ 12% ឬ .12 ហើយតម្លៃស្នើសុំវិនិយោគនៅក្រោមការពិចារណាទិញគឺ 300.000 ដុល្លារ។
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 នៅក្នុងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធដែលនឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃស្នើសុំនេះ។
អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ:
- កម្មវិធីគណនា
បន្ថែមទៀតលើប្រធានបទនេះ
ទាំងនោះជាមូលដ្ឋាន។
ដើម្បីជួយក្នុងការយល់ដឹងថាហេតុអ្វីបានជាអត្រាដើមទុនត្រូវបានប្រើដោយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មចូរយើងក្រឡេកមើលរូបភាពវិនិយោគដ៏ធំសម្រាប់ អចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារ ។
សេដ្ឋកិច្ចខ្នាត: អចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារជាពិសេសអាផាតមេនផ្តល់ជូននូវអត្ថប្រយោជន៍កាត់បន្ថយការចំណាយមួយចំនួនដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចនៃទំហំ។ ដោយមានគ្រឿងច្រើននៅក្នុងទីតាំងមួយហើយជារឿយៗស្ថិតនៅក្រោមដំបូលតែមួយវាមានការសន្សំប្រាក់ក្នុងគ្រប់អ្វីៗទាំងអស់ពីសេវាកម្មក្រុងដើម្បីជួសជុល។
វាក៏មានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងមួយបន្ទប់ដើម្បីសាងសង់អាផាតមិន។
ផលប៉ះពាល់នៃការបាត់បង់ទំនេរ: ប្រសិនបើអ្នកជា ម្ចាស់ផ្ទះជួលតែម្នាក់ ហើយវាទំនេររយៈពេលពីរខែអ្នកនឹងបាត់បង់ 100% នៃប្រាក់ចំណូលជួលរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើវាជា duplex វាជា 50% និង 4plex គឺ 25% ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះស្មុគស្មាញផ្ទះល្វែងចំនួន 100 ដែលបន្ទប់មួយដែលទំនេរសម្រាប់រយៈពេលពីរខែគឺគ្រាន់តែបាត់បង់អ្នក 1% ក្នុងមួយខែនៅក្នុងប្រាក់ចំណូលជួល!
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើអត្រាការប្រាក់: នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅលើផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកវាជាទាំងអស់អំពីប្រវត្តិឥណទាននិងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ នៅពេលនិយាយអំពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មវាជាច្រើនទៀតអំពីប្រាក់ចំណូលសុទ្ធនិងគ្របដណ្តប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាទូទៅមានម្ចាស់វិនិយោគច្រើនហើយពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាករណីភាគច្រើនឡើយ។ លទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាលក្ខណៈស្តង់ដារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចម្បង។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមានស្ថានភាពល្អនិងលេខធ្វើការនោះប្រាក់កម្ចីកើតឡើងក្នុងករណីភាគច្រើន។
ដូច្នេះតើអត្រាតម្លៃអាចត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងដូចម្តេច?
រឿងនេះគឺថាអត្រាដើមទុននៃអចលនទ្រព្យមានកត្តាជាច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធ។ ជាពិសេសការចំណាយនៃការគ្រប់គ្រងនិងប្រតិបត្ដិការក៏ដូចជាការជួលទូទៅនឹងកំណត់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ។ ដូច្នេះប្រសិនបើថ្លៃជួលគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារឬការចំណាយខ្ពស់ជាងអ្វីដែលពួកគេត្រូវការនោះអត្រាការប្រាក់មិនអាចឆ្លុះបញ្ចាំងត្រឹមត្រូវពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។
នេះជារបៀបដែលអ្នកទិញរកឃើញការចរចា។ ចូរនិយាយថាម្ចាស់គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយបានមកស្អប់ទីតាំងនិងសម្ភាសអ្នកជួលថ្មី។ ម្ចាស់ផ្ទះនេះមានក្តីសោមនស្សចំពោះការធ្លាក់ទឹកចិត្តក្នុងការជួលអ្នកជួលផ្ទះឱ្យបានល្អ។ ដូច្នេះការជួលអាចមានកំរិតទាបជាងអ្វីដែលអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតមានឆន្ទៈក្នុងការបង់។ ការទិញអចលនទ្រព្យនិងការជួលរយៈពេលផុតកំណត់ការជួលផ្ទះនិងការជំនួសអ្នកជួលផ្ទះចាស់នឹងផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើននិងអត្រាដើមទុនផងដែរ។
ម្យ៉ាងវិញទៀតប្រសិនបើម្ចាស់បច្ចុប្បន្នមិនមើលការចំណាយរបស់ពួកគេការចំណាយអាចខ្ពស់ជាងអ្វីដែលពួកគេត្រូវការ។ ចូរនិយាយថាពួកគេកំពុងចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងចាំបាច់សម្រាប់ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងបុគ្គលិកនិងការជួសជុល។ គ្រាន់តែនាំយកការចំណាយទាំងនោះចូលទៅក្នុងបន្ទាត់អាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាដ៏ធំមួយ។
មេរៀននៅទីនេះគឺថាកម្រិតមេឃគឺជាការវាស់វែងនៃការអនុវត្តមិនមែនជាការធានាតម្លៃទេ។
ពិនិត្យមើលការជួលនិងការចំណាយសម្រាប់ឱកាស។