សន្មតការដាក់បញ្ចាំការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់វិនិយោគអចលនទ្រព្យ

វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យប្រសិនបើមានផលប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអាចសន្មត់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ពីអ្នកលក់នៅពេលទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។ នៅពេលនេះត្រូវបានធ្វើ, មានការគាំទ្ររបបទាមទារសម្រាប់ការប្រាក់កម្ចីបានសន្មត់។

នៅពេលការសងបំណុលត្រូវបានសងរួចហើយអ្នកលក់នឹងជំពាក់អ្នកទិញក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ "ទៅឬរហូតដល់ថ្ងៃបិទ" នៅពេលដែលអ្នកទិញនឹងត្រូវបង់ការប្រាក់នោះទៅលើការទូទាត់បន្ទាប់ក្រោយពីបិទ។

ដូចទៅនឹងការកាត់កងភាគច្រើនដែរយើងនឹងត្រូវដឹងពីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញថាតើយើងនឹងត្រូវបង្កើនឬបញ្ចប់។

• 1. គណនាថ្ងៃនៃការប្រាក់អ្នកលក់ជំពាក់អ្នកទិញ។
• 2. កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ក្នុងមួយថ្ងៃនៃការប្រាក់។
• បូកចំនួនថ្ងៃដោយចំនួនសរុប / ថ្ងៃសំរាប់ចំនួនសរុប។

តោះធ្វើគំរូគាំទ្រ។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យកំពុងបិទអចលនទ្រព្យជួលនៅថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា។ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 257.505 ដុល្លារអាមេរិកដោយមានអត្រាការប្រាក់ 6,75% ហើយយើងកំពុងប្រើប្រាស់ឆ្នាំ 365 ថ្ងៃប្រតិទិន។ យើងនឹងតំរៀត "តាមរយៈ" ថ្ងៃបិទ។ នេះមានន័យថាអ្នកលក់កំពុងបង់ប្រាក់សម្រាប់ថ្ងៃបិទការប្រាក់។

• 1. ថ្ងៃអ្នកលក់ជំពាក់ទៅអ្នកទិញគឺ 16 សម្រាប់ថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា។
• 2. $ 257,505 x .0675 = $ 17381.59 ចែកដោយ 365 ថ្ងៃ = $ 47.62 / ថ្ងៃ
• 3. $ 47.62 / ថ្ងៃការប្រាក់ x 16 ថ្ងៃ = $ 761.92 ពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ

នេះនឹងជាការទូទាត់បំណុលដល់អ្នកលក់និងឥណទានដល់អ្នកទិញ។

អំពីការបញ្ចូលក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

ការទិញការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីក្នុងការសន្មតមិនមែនជារឿងសាមញ្ញនោះទេព្រោះការសន្មតនៃប្រាក់កម្ចីមិនមានជាទូទៅ។

មានធាតុមួយចំនួននៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុងក្រោយ, លំនៅដ្ឋានឬពាណិជ្ជកម្ម, ដែលតម្រូវឱ្យមានការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់នៃប្រាក់សំណូកដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវបានគេបង់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេដែលមានតម្លៃដោយផ្អែកលើកាលបរិច្ឆេទបិទ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានសងជាបំណុលដែលមានន័យថាសម្រាប់ឆ្នាំមុន។ ការបង្កើនពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺប្រហែលជារឿងធម្មតាបំផុតព្រោះជាទូទៅពន្ធត្រូវបានបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំមិនមែនជារៀងរាល់ខែ។

ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើមានប្រាក់កម្ចីនោះអាចនឹងមានការប្រមូលពន្ធដែលប្រមូលបានរៀងរាល់ខែដើម្បីឱ្យប្រាកដថាចំនួនប្រាក់ដែលបានចេញផ្សាយប្រចាំឆ្នាំអាចត្រូវបានគ្របដណ្ដប់នៅពេលទទួលបាន។ ដោយផ្អែកលើកាលបរិច្ឆេទនៃការបិទអ្នកទិញនឹងទទួលបានឥណទានសម្រាប់ចំនួនពន្ធដែលនឹងត្រូវបង់ចាប់ពីថ្ងៃនោះរហូតដល់ដើមឆ្នាំពន្ធ។ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងបង់វិក័យប័ត្រពន្ធពេញពេលនៅពេលកំណត់។ អ្នកលក់នឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនទៅឱ្យអ្នកទិញហើយត្រូវបានគេប្រើនៅពេលបង់ពន្ធ។

ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ

អ្នកទិញនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការធានារ៉ាប់រងចាប់ពីថ្ងៃបិទ។ អ្នកលក់អាចបង់ប្រាក់មុនការធានារ៉ាប់រងមួយចំនួនដូច្នេះនឹងទទួលបានឥណទានសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេបានបង់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃបន្ទាប់ពីបិទ។

ជួល

នេះជារឿងសាមញ្ញក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទះល្វែងនិងពហុគ្រួសារប៉ុន្តែផ្ទះគ្រួសារតែមួយក៏ត្រូវបានជួលផងដែរ។ ការបិទទ្វារមួយនឹងត្រូវនៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែនេះដើម្បីចៀសវាងការ ទាមទារប្រាក់សំណងសម្រាប់ជួល ។ ប្រសិនបើបិទឧទាហរណ៍នៅពាក់កណ្តាលខែអ្នកលក់នឹងត្រូវប្រមូលប្រាក់រួចហើយសម្រាប់ខែទាំងមូល។ អ្នកទិញនឹងទទួលបានឥណទានសម្រាប់ការជួលចាប់ពីពាក់កណ្ដាលរហូតដល់ចុងខែ។

កន្លែងពាណិជ្ជកម្មកាន់តែស្មុគស្មាញ

មានវិធីផ្សេងគ្នាដើម្បីបង្កើតការជួលពាណិជ្ជកម្ម។ មានអ្នកជួលខ្លះបង់ថ្លៃឈ្នួលមួយឬទាំងអស់នៃការបង់ពន្ធនិងថ្លៃដើមនៃប្រតិបត្តិការ។

ណាមួយនៃទាំងនេះអាចតម្រូវឱ្យមានការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់និងសម្រាប់អគារការិយាល័យលក់រាយឬមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបនេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការគណនាសម្រាប់គ្រប់ជួលជួលប្រសិនបើការចែករំលែកចំណាយជាមួយនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។

ខ្ញុំបានរៀបរាប់អំពីការជួលផ្ទះជួលពាណិជ្ជកម្មដូច្នេះហើយសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងកន្លែងលក់រាយដ៏ធំមួយវាអាចមានការគណនាជាច្រើន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមានគណនេយ្យករ។

ស្ទើរតែរាល់ប្រតិបត្តិការទិញអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្រៃដែលបានបង់មុនឬក្រោយពេលបង់ប្រាក់នឹងតម្រូវឱ្យមានចំណាត់ការជាមុនសម្រាប់ទំនិញទាំងនោះនៅលើរបាយការណ៍បញ្ចប់។ វាមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យធ្វើនោះទេប៉ុន្តែពួកគេចាំបាច់ត្រូវពន្យល់វាទៅអ្នកទិញឬអ្នកលក់របស់ពួកគេ។