ការគណនាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ

ការចាប់ផ្តើមយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលដែលទទួលបានជោគជ័យគឺជាការប៉ាន់ស្មានត្រឹមត្រូវនៃទិន្នផលការជួលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអនាគត។ នៅទីនេះយើងឃើញពីរបៀបគណនាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដែលត្រូវ ចំណាយទៅលើការចំណាយលើអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាមិនមានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ។ បន្ទាប់មកយើងមើលទៅលើអចលនទ្រព្យដូចគ្នាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានរួមបញ្ចូលនិងការប្រើសាច់ប្រាក់ពិតប្រាកដបានវិនិយោគ។ នេះផ្តល់ឱ្យយើងនូវទិដ្ឋការជួលជាសាច់ប្រាក់។

នៅចុងបញ្ចប់នៃឧទាហរណ៍នេះគឺជាតំណភ្ជាប់ទៅសៀវភៅបញ្ជីពីរមួយគំរូមួយនិងមួយផ្សេងទៀតដែលទទេមួយត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីគណនាទិន្ន័យនៃការជួលសុពលភាពនិងទិន្ន័យគិតលុយពីសាច់ប្រាក់របស់អ្នក។

ទិន្នផលជួលសុទ្ធសុទ្ធ:

តម្លៃជួលប្រចាំខែ $ 2,400.00
ភាគរយនៃឆ្នាំដែលមិនទទួលបាន 5%
ទទួលយកការងារធ្វើសម្រាប់ប្រាក់រង្វាន់ប្រចាំឆ្នាំចំនួន $ 27,360.00

តម្លៃធានារ៉ាប់រងប្រចាំឆ្នាំ $ 1,200.00
ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ $ 1,400.00
ការជួសជុលប្រចាំឆ្នាំថវិកា 600,00 ដុល្លារ
ភាគរយនៃថ្លៃឈ្នួល Mgmt ថ្លៃឈ្នួល 6%
ការចំណាយទាំងនេះសរុបទៅប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំរបស់ $ 4842

ប្រាក់ចំណូលនៃការ $ 27,360 ដកតម្លៃនៃការ $ 4842 = $ 22,518 ប្រាក់ចំណូលជួលបន្ទាប់ពីការចំណាយ

ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិមានតំលៃ $ 300,000.00

$ 22,518 បែងចែក ដោយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ 300,000 = ប្រាក់ចំណូលជួល 7,5%

ការផ្តល់ជូនសាច់ប្រាក់ដោយគិតលុយជាសាច់ប្រាក់:

តម្លៃជួលប្រចាំខែ $ 2,400.00
ភាគរយនៃឆ្នាំដែលមិនទទួលបាន 5%
ទទួលយកការងារធ្វើសម្រាប់ប្រាក់រង្វាន់ប្រចាំឆ្នាំចំនួន $ 27,360.00

ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិមានតំលៃ $ 300,000.00
ការចុះថ្លៃតិចជាង - សាច់ប្រាក់ក្នុង $ 60,000.00
ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី $ 240,000.00

ការទូទាត់ប្រាក់ដើម / ការប្រាក់ប្រចាំខែ $ 1,556.64
តម្លៃធានារ៉ាប់រងប្រចាំឆ្នាំ $ 1,200.00
ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ $ 1,400.00
ការជួសជុលប្រចាំឆ្នាំថវិកា 600,00 ដុល្លារ
ភាគរយនៃថ្លៃឈ្នួល Mgmt ថ្លៃឈ្នួល 6%
ការចំណាយទាំងនេះសរុបទៅប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំនៃ $ 23,521,28

ប្រាក់ចំណូលចំនួន 27.360 ដុល្លារត្រូវបានកាត់ដោយ 23.521 ដុល្លារ = 3839 ដុល្លារជាសាច់ប្រាក់

$ 3839 បែងចែកដោយការវិនិយោគសាច់ប្រាក់នៃ $ 60,000 = ការផ្តល់ជូនសាច់ប្រាក់ដោយគិតលុយជាប្រាក់សន្សំនៃ 6,4%

ហានិភ័យធៀបនឹងរង្វាន់

នៅពេលដែលវាមកដល់ហានិភ័យអ្នកខ្លះនឹងតវ៉ាថានៅក្នុងរយៈពេលខ្លីផ្សារហ៊ុនអាចនឹងមានគ្រោះថ្នាក់ណាស់។ ក្នុងរយៈពេលយូរការរំងាប់លិង្គជារឿយៗត្រឹមត្រូវនិងត្រលប់មកវិញ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរងចាំបានទេនោះអ្នកអាចបាត់បង់លុយបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ព័ត៌មានអាក្រក់បន្តិចបន្តួចឬរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលអាក្រក់អាចធ្វើឱ្យភាគហ៊ុនចុះខ្សោយមួយរយៈ។

ផ្ទះជួលដែលបានជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវនឹងផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានប្រចាំខែនិងត្រូវបានគេការពារពីព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចអាក្រក់។ ភតិកៈនៅតែត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅសូម្បីតែផ្សារហ៊ុនទើបតែលង់ទឹកក៏ដោយ។ លើសពីការដឹកជញ្ជូនយូរអង្វែងអ្នកក៏គួរតែត្រូវកសាងសមធម៌តាមរយៈការកោតសរសើរតម្លៃនិងការទូទាត់បំណុល។ សមធម៌នេះអាចត្រូវបានយកទៅវិនិយោគសម្រាប់ការវិនិយោគផ្សេងទៀត។

ត្រឡប់លើការវិនិយោគ

មូលបត្របំណុលមានហានិភ័យតិចជាងប៉ុន្តែការ ជួញដូរគឺជាទិន្នផលទាប ។ អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់មូលបត្របំណុលរដ្ឋនិងមូលធនដែលមានសុវតិ្ថភាពមានកម្រិតទាបជាងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការល្អទេ។ ដូចដែលខ្ញុំបានសរសេរនេះប្រាក់កម្ចីជាបន្តបន្ទាប់របស់ក្រុមហ៊ុន Moody's Aaa Corporate គឺមានត្រឹមតែ 3,69% ប៉ុណ្ណោះ។ វាពិបាកក្នុងការទទួលបានការរំភើបអំពីរឿងនេះជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកចូលនិវត្តន៍និងប្រាក់ចំណូលថេរ។

លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ផ្ទះជួលដ៏ល្អអាចងាយស្រួលផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញទ្វេដងយ៉ាងងាយស្រួលជាពិសេសជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិពន្ធដែលអ្នកមិនទទួលបានជាមួយប្រភេទទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត។ អ្នកក៏អាចប្រើអានុភាពជាមួយហ៊ីប៉ូតែក។ ជំនួសឱ្យការដកប្រាក់ចំនួន 150.000 ដុល្លារដើម្បីទិញសាច់ប្រាក់ក្នុងផ្ទះអ្នកអាចដកប្រាក់បានប្រហែល 30.000 ដុល្លារដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់សំណងហើយអ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។