របៀបគណនាផលចំណេញសរុប (GPI) ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ

មួយនេះគឺសាមញ្ញណាស់។ យើងចង់ដឹងថាតើប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវបានសម្រេចយ៉ាងណាប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកាន់កាប់ពេញលេញហើយរាល់ការជួលត្រូវបានប្រមូល។ យើងទទួលយកចំនួននៃដងដងជួលប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់សរុប។

ឧទាហរណ៍: ស្មុគស្មាញផ្ទះល្វែងដែលមាន 6 បន្ទប់។ បីជួល 700 ដុល្លារក្នុងមួយខែនិងជួលបីទៀតសម្រាប់ 800 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

ភាពលំបាក: ងាយស្រួល

ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 5 នាទី

នេះជារបៀប:

1. 3 គ្រឿង * 700 ដុល្លារ / ខែ = 2100 ដុល្លារ
2. $ 2100 * 12 = $ 25,200

1. 3 ឯកតា * $ 800 / month = $ 2400
2. $ 2400 * 12 = $ 28,800
3. $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។ នេះគឺជា GPI របស់យើង។

ព័ត៌មានជំនួយ:

1. សូមចងចាំថាយើងកំពុងសន្មត់ថាការកាន់កាប់ពេញទំហឹងនិងការបង់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានធ្វើឡើង។
2. ទទួលបានការគណនាកំពូលលើតារាងគណនា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ របស់យើង ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ:

• កម្មវិធីគណនា

ដូច្នេះហេតុអ្វីប្រាក់ចំណូលនេះមានសក្តានុពល?

សូមសួរវិនិយោគិនម្ចាស់ផ្ទះអំពីគំនិតនៃការជួលអចលនទ្រព្យដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៅលើពិភពលោកហើយចំណុចពីរយ៉ាងដែលអ្នកនឹងឮគឺថាពួកគេចង់ជួលអ្នកជួលផ្ទះឱ្យទាន់ពេលហើយពួកគេក៏បន្តជួលម្ដងហើយម្ដងទៀត។ បន្ទាប់មកបញ្ជីនេះនឹងរួមបញ្ចូលវត្ថុដូចជាអ្នកជួលផ្ទះដែលមានរបៀបរស់នៅល្អ ៗ វត្ថុមិនត្រូវលិចលង់ជាដើម។ ល។ ប៉ុន្តែចំណុចកំពូលពីរគឺជាអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីទីនេះ។

ពួកគេពាក់ព័ន្ធនឹង ការបាត់បង់ការងារនិងការខាតបង់ ។ នោះគឺជាប្រាក់ចំណូលដែលបាត់បង់នៅពេលដែលការជួលមិនត្រូវបានបង់ទេពីព្រោះពួកគេមិនបង់ប្រាក់រឺក៏ដោយសារតែឧបករណ៍នេះទទេ។ ចូរគិតអំពីស្ថានភាពដែលអ្នកបាត់បង់ភតិកៈមួយដោយគ្មានការព្រមានច្រើនហើយអ្នកផ្សព្វផ្សាយថ្មី។

ជាអកុសលវាត្រូវការពេលមួយខែកន្លះដើម្បីឱ្យពួកគេផ្លាស់ប្តូរចូលក្នុងផ្ទះហើយការជួលហូរម្តងទៀត។

ប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកគឺ $ 800 / month ($ 9,600 ក្នុងមួយឆ្នាំ) រយៈពេលទំនេរនោះនឹងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដោយ $ 1,200 សម្រាប់ខែនិងកន្លះ។ នោះជា 12,5% នៃប្រាក់ចំណូលពេញមួយឆ្នាំរបស់អ្នក។ វាអាចកាន់តែអាក្រក់ប្រសិនបើពួកគេឈប់បង់ថ្លៃជួលរយៈពេលមួយខែហើយអ្នកទីបំផុតបានយកពួកគេចេញឥឡូវនេះអ្នកមានប្រាក់ចំណូលដែលបាត់បង់ពីរខែកន្លះ។

នោះគឺ 2,000 ដុល្លារឬ 21% នៃការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល។

អ្នកអាចមើលឃើញថាការទំនេរនិងការបាត់បង់ឥណទានអាចធ្វើឱ្យខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការវិលត្រឡប់របស់អ្នកលើការវិនិយោគ (ROI) សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ហើយយើងមិនគិតអំពីការជួសជុលនិងការត្រៀមរៀបចំធម្មតាសម្រាប់ភតិកៈថ្មីដែលកើតឡើងរាល់ពេលដែលជួលត្រូវផុតកំណត់ហើយអ្នកជួលផ្ទះចេញទៅក្រៅ។ អ្នកប្រហែលជាមានការងារជញ្ជាំងខ្លះគំនូរហើយយ៉ាងហោចណាស់មានថ្លៃសម្អាត។

តើវាអាចបង្កការខូចខាតយ៉ាងដូចម្តេច?

ខ្ញុំមិនព្យាយាមបំភ័យអ្នកណាម្នាក់ទេប៉ុន្តែអ្នកគួរតែយល់ពីផលប៉ះពាល់នៃការមិនបង់ថ្លៃជួលនិងពេលទំនេរ។ អ្នកវិនិយោគិនជាច្រើនមានក្តីរំភើបរីករាយក្នុងការទទួលបានផលចំណេញពីរខ្ទង់លើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល។ បើទោះបីជាគិតតាមសាច់ប្រាក់ដែលបានបណ្តាក់ទុន (ចំណាយចុះថ្លៃនិងការបិទទ្វារ) វាជាស្ថានភាពដ៏ល្អមួយដែលមើលឃើញពី 20% ទៅ 30% ។

ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញពីគំរូប្រាក់ឈ្នួលដែលបានបាត់បង់ខាងលើអ្នកនឹងទទួលបានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលអ្នកបាត់បង់ 12% ទៅ 20% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ កុំអោយវារក្សាអ្នកពីការវិនិយោគប៉ុន្តែចូរព្យាយាមឱ្យអស់ពីលទ្ធភាពដើម្បីទទួលបានភតិកៈដែលល្អបំផុតសំភាសន៍និងទទួលយកវាឱ្យបានល្អនិងទទួលបានការជូនដំណឹងច្រើនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបានមុនពេលពួកគេចាកចេញ។

ការលើកទឹកចិត្តខ្លះ

ឥឡូវនេះខ្ញុំបានយកភួយមកលាបលើគំនិតរបស់អ្នកក្នុងការក្លាយជាអ្នកជួលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ចូរចំណាយពេលមួយនាទីដើម្បីគិតពីមូលហេតុដែលអចលនទ្រព្យនិងអចលនទ្រព្យជួលគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អដើម្បីកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ។

កុំភ្លេចអំពី:

• លំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រចាំខែជាទៀងទាត់។
• ការកោតសរសើរតម្លៃលើពេលវេលា។
• អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនៃការកាត់បន្ថយការចំណាយនៃការធ្វើទីផ្សារ, ការគ្រប់គ្រងនិងប្រតិបត្ដិការ:
  • ពន្ធអចលនៈទ្រព្យ
  • ការធានា
  • ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
  • ការចំណាយផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
  • ចំណាយលើការគ្រប់គ្រង
  • ចំណាយជួសជុលនិងថែទាំ។
• ការសម្រាកពន្ធពីការរំលោះ។
• បង្កើនផលប័ត្ររបស់អ្នកជាមួយការផ្លាស់ប្តូរពនរប្រាក់ពន្ធ 1031

វាជាវិធីដ៏ល្អក្នុងការវិនិយោគ។ គ្រាន់តែធ្វើបានល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបាននិងរក្សាអ្នកជួលល្អ។