វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យប្រើឧបករណ៍គណិតវិទ្យាខុសៗគ្នាដើម្បីវិភាគលទ្ធផលនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ យើងបាននាំយកមួយចំនួននៃការពេញនិយមបំផុតនិងពន្យល់គោលបំណងរបស់ពួកគេនិងរបៀបធ្វើការ គណនាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ទាំងនេះ។
នៅពេលដែលអ្នកបានដឹងអំពីពួកគេទាញយកសៀវភៅបញ្ជី។ មួយគឺសន្លឹកគណនាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនិងមួយទៀតគឺសន្លឹកតែមួយជាមួយទិន្នន័យគំរូនៅក្នុងវាដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីទ្រង់ទ្រាយ។
01 - ប្រាក់ចំណូលដែលមានសក្តានុពលសរុប
02 - ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប
ការគណនានេះត្រូវចំណាយក្នុងការខាតបង់ដោយសារតែការទំនេរនិងការមិនទូទាត់។ ថ្លៃចំណាយនៅពេលដែលគ្រឿងបន្លាស់ទំនេរមានរួមបញ្ចូលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ភតិកៈថ្មីការថែរក្សាតូចតាចការជួសជុលនិងការស្តារឡើងវិញសម្រាប់អ្នកជួលថ្មីនិងចំណាយលើការគ្រប់គ្រងសម្រាប់ជួលថ្មី។
សូមចូលទៅតំណខាងក្រោមសម្រាប់ព័ត៌មានលំអិតនិងការគណនាឧទាហរណ៍។
03 - មេគុណជួលរួម
ទោះបីជាមិនមែនជាឧបករណ៍ច្បាស់លាស់បំផុតក៏ដោយក៏ GRM អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឧបករណ៍ប្រៀបធៀបរហ័សដើម្បីសម្រេចថាតើត្រូវធ្វើការវិភាគឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាងមុន។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញទំនិញទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារច្រើននោះវាអាចមានលក់ជាច្រើនក្នុងតំបន់។ ការគណនា GRM ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឧបករណ៍យ៉ាងលឿនដើម្បីមើលថាមួយណាដើម្បីនាំយកទៅកំពូលនៃបញ្ជីរបស់អ្នកសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវបន្ថែម។ វាជាឧបករណ៍រដុបប៉ុន្តែវាជួយក្នុងគោលបំណងមួយនេះ។
សូមចុចតំណខាងក្រោមសម្រាប់ការគណនាឧទាហរណ៍។
04 - ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ
នៅទីនេះយើងបានបោះ នៅក្នុងការចំណាយប្រតិបត្តិការ ដូចជាការគ្រប់គ្រងការជួសជុលយានអវកាសជាដើមសម្រាប់ NOI របស់យើង។ វាអាចមានបញ្ជីវែងឆ្ងាយនៅទីនេះប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែចំណាយប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះមិនមែនការរំលោះឬការងារសំខាន់ៗដែលត្រូវតែត្រូវបានរំលោះលើសម៉ោង។
- ការគ្រប់គ្រង
- ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
- សេតវិមាន
- ថែទាំ
- ជួសជុល
- ច្បាប់
- គណនេយ្យ
- ច្រើនទៀត ...
សូមចុចខាងក្រោមដើម្បីមើលឧទាហរណ៍គណនា NOI ។
05 - អត្រាដើមទុន
ដោយប្រើប្រក់ ចំណូលប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ថ្មីៗទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត អត្រាដើមទុន ត្រូវបានកំណត់ហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានអនុវត្តទៅលើ អចលនទ្រព្យដែលជាសំណួរ ដើម្បីកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្នដោយផ្អែកលើចំណូល។
Cap Rate គឺជាឧបករណ៍មួយដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកវិនិយោគទុនពាណិជ្ជកម្មនិងផ្ទះល្វែងក៏ដូចជាអ្នកអោយខ្ចីនិងអ្នកដទៃទៀតដែលចង់គណនាតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្អែកលើលំហូរនៃចំណូលរបស់ខ្លួននិងដើម្បីប្រៀបធៀបវាជាមួយអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ទីផ្សារដូចគ្នា។
សូមចុចតំណឧទាហរណ៍ការគណនាតម្លៃកម។
06 - លំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលបង់ពន្ធ (CFBT)
យើងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការសុទ្ធនិងដកសាច់ប្រាក់ដើមទុនក៏ដូចជាសេវាកម្មបំណុលបន្ថែមចំណូលប្រាក់កម្ចីនិងចំណូលការប្រាក់។
ឥឡូវនេះយើងកំពុងតែទទួលបានព័ត៌មានលម្អិតនិងខិតទៅជិតប្រាក់សុទ្ធពិតប្រាកដលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ លំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលបង់ពន្ធបានចាត់ទុកធាតុចំណាយទាំងអស់សូម្បីតែអ្នកដែលមិនមានលុយពីហោប៉ៅក៏ដោយ។ ឥឡូវនេះយើងមើលឃើញនូវអ្វីដែលម្ចាស់ (s បាន) នឹងទទួលបានសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលបំណុលពន្ធបុគ្គលរបស់ពួកគេ។
07 - លំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីពន្ធ (CFAT)
មួយនេះគឺមានភាពងាយស្រួលព្រោះវាជា CFBT ជាមួយនឹងពន្ធដក។ ដោយប្រើការប៉ះពាល់អត្រាពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវិនិយោគឬអ្នកវិនិយោគទុនការគណនានេះនឹងទទួលបាននូវភាពច្បាស់លាស់នៃអ្វីដែលនៅសល់ក្រោយពីអ្នកទាំងអស់គ្នាទទួលបានការកាត់របស់ពួកគេសូម្បីតែលោកពូ។
ចុចតំណសម្រាប់ឧទាហរណ៍ការគណនា។
08 - សមាមាត្របំបែក - សូម្បីតែ
បន្ថែមសេវាបំណុលទៅចំណាយប្រតិបត្ដិការនិងបែងចែកដោយប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការ។
នេះគឺជាការពេញនិយមជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេចង់ដឹងថានៅពេលណាទ្រព្យសម្បត្តិនឹងចំណាយអស់ប្រតិបត្តិការហើយបែកបាក់ជាប្រាក់ចំណេញអស់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ។
09 - ត្រឡប់ទៅរកសមធម៌ - ឆ្នាំទី 1
នេះគឺជាការត្រឡប់មកវិញភាគរយលើ ការវិនិយោគសាច់ប្រាក់ របស់អ្នកនៅឆ្នាំដំបូង។
10 - យកសន្លឹកគណនាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ
ខ្ញុំបានដាក់បញ្ចូលទាំងនេះទៅក្នុងការងាយស្រួលក្នុងការទាញយកនិងប្រើសៀវភៅបញ្ជីដែលធ្វើទាំងអស់នៃគណិតវិទ្យាសម្រាប់អ្នក។
សៀវភៅគណនាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
សន្លឹកគំរូជាមួយទិន្នន័យដែលបានបញ្ចូល