ការរៀបចំតំបន់ ទំនេរត្រូវបានដាក់ជំនួសដោយទីក្រុងនានាដើម្បីរក្សា តម្លៃអចលនទ្រព្យ ។
តម្លៃនៃផ្ទះ Victorian នេះគឺខ្ពស់ជាងនេះឧទាហរណ៍ប្រសិនបើវានៅជាប់ផ្ទះស្រដៀងគ្នានិងមិនមែនជាភោជនីយដ្ឋានភីហ្សាទេ។ លោក James Kimmons និយាយអំពី Houston ដែលមិនមានការប្រែប្រួលនៃតំបន់ទេ Houston គ្រប់គ្រងប្រភេទអគារជាមួយនឹង ការរឹតបន្តឹងច្បាប់ និងការបង្កើតសំណង។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការវ៉ារ្យ៉ង់
នៅពេលអ្នករកទីតាំងសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកដើម្បីសាងសង់ទិញឬជួលអ្នកប្រហែលជាត្រូវបានគេប្រាប់ថាអ្នកត្រូវការវ៉ារ្យ៉ង់បម្រែបម្រួលព្រោះប្រភេទជំនួញរបស់អ្នកខុសពីការប្រើប្រាស់ជញ្ជាំងដែលបានកំណត់សម្រាប់តំបន់នោះ។
ឧទាហរណ៍អ្នកប្រហែលជាចង់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មសំណង់នៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានបម្រុងសម្រាប់ហាងលក់រាយ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកប្រហែលជាត្រូវទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលឬតំបន់រៀបចំតំបន់ហើយស្នើសុំនូវវ៉ារ្យង់មួយ (ករណីលើកលែង) ទៅប្រភេទតំបន់បច្ចុប្បន្នដើម្បីបើកមុខជំនួញរបស់អ្នក។
វ៉ារ្យង់គឺជាករណីលើកលែងចំពោះការដាក់កំហិតពី តំបន់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីនៅក្រៅតម្រូវការនៃការកំណត់តំបន់នោះ។
វ៉ារ្យង់អាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មដែលបង្ហាញហេតុផលត្រឹមត្រូវសម្រាប់វ៉ារ្យង់និងអ្នកដែលអាចបង្ហាញថាវ៉ារ្យង់នឹងមិនបន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យឬរារាំងដល់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នករស់នៅបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកប្រហែលជាត្រូវទៅជួបក្រុមប្រឹក្សាក្រុងឬរដ្ឋាភិបាលក្រុងហើយនឹងប្តឹងផ្តល់ករណីរបស់អ្នក។
ការអនុញ្ញាត្តិនិងការប្រែប្រួលតំបន់
ប័ណ្ណអនុញ្ញាត្តិគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងវ៉ែនតាមួយ។ ការអនុញ្ញាត្តិការចែកតំបន់អនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីកំណត់ដោយការកំណត់ទីតាំងរបស់អចលនវត្ថុដរាបណាការប្រើប្រាស់មិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកជិតខាង។ អាចត្រូវការការ អនុញ្ញាត្តិរឺវ៉ានីញ៉ុង ក្នុងករណីមួយចំនួនដែលអាចផ្លាស់ប្តូរការកំណត់ចំណាត់ថ្នាក់នៃអចលនទ្រព្យរួមមាន:
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងចូលរួមសាងសង់ឬផ្លាស់ប្តូរអគារដែលអាចផ្លាស់ប្តូរចំណាត់ថ្នាក់របស់វា
- ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់អាគារដែលមានស្រាប់ទៅនឹងការប្រើប្រាស់នៃការបែងចែកតំបន់
- ប្រសិនបើអ្នកចង់កសាងរចនាសម្ព័ន្ធនៅលើដីទំនេរ
- ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីទៅប្រភេទ zoning ផ្សេង
- ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយក្នុងការប្រើប្រាស់មិនស្របតាមច្បាប់។ នោះគឺអ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដែលកាលពីមុនត្រូវបាន "រីកចម្រើន" ពីការអនុលោមទៅតាមតំរូវការបច្ចុប្បន្ន។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានសមត្ថកិច្ចអ្នកម៉ៅការសាងសង់ឬអ្នកពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកជួលអាចជួយណែនាំអ្នកតាមរយៈដំណើរការនៃការទទួលបានការអនុញ្ញាតឬការកំណត់ទីតាំង។ គណៈកម្មាការរៀបចំផែនការឬប្លង់រៀបចំត្រូវតែផ្តល់ជូនអ្នកនូវការអនុញ្ញាតឬភាពខុសគ្នាមុនពេលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមសាងសង់ឬប្រើប្រាស់អាគារសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។
ភាពខុសគ្នានៃតំបន់សម្រាប់អាជីវកម្មតាមគេហដ្ឋាន
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងចាប់ផ្តើម ជំនួញតាមផ្ទះ នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយអ្នកអាចទទួលបាននូវភាពខុសគ្នាពីតំបន់ដែលអាស្រ័យលើ ប្រភេទអាជីវកម្មដែល អ្នកកំពុងធ្វើ។
អ្នកក៏ប្រហែលជាត្រូវសុំការអនុញ្ញាតពីអ្នកជិតខាងមុនពេលដែលអ្នកអាចធ្វើជំនួញរបស់អ្នក។
ជាឧទាហរណ៍គូស្វាមីភរិយាមួយគូចង់រៀបចំគ្រែនិងអាហារពេលព្រឹកនៅផ្ទះដែលគួរឱ្យស្រឡាញ់នៅក្រុងវីថិថេន។ ពួកគេមានអតិថិជនចូលមកផ្ទះរបស់ពួកគេប៉ុន្តែមានតែម្នាក់ប៉ុណ្ណោះក្នុងពេលតែមួយ។ ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តទៅទីក្រុងដើម្បីទទួលបានភាពខុសគ្នាចាប់តាំងពីផ្ទះនេះត្រូវបានគេ zoned លំនៅដ្ឋាន។ ពួកគេត្រូវតែស្ទង់មតិអ្នកជិតខាងនិងទទួលបានការអនុញ្ញាតរបស់ពួកគេនិងទទួលសិទ្ធិទៅក្រុមប្រឹក្សាខណ្ឌទីក្រុងសម្រាប់ការអនុម័ត។
ជាការពិតណាស់ដំណើរការនេះអាចខុសគ្នានៅក្នុងទីក្រុងឬក្រុងរបស់អ្នក។ សូមពិនិត្យមើលតំបន់របស់អ្នកហើយប្រាប់ពួកគេឱ្យដឹងថាអ្នកមានគម្រោង ចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនៅផ្ទះ និងគោរពតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ ការធ្វើវណ្ណយុត្តអាចជាដំណើរការដែលចំណាយច្រើននិងចំណាយច្រើន។ ហើយការប្រែប្រួលជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេបដិសេធ។ មុននឹងអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ឬ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល នៅទីតាំងអាជីវកម្មត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាចទទួលបានវ៉ារ្យង់ដែលអ្នកត្រូវការ។