8 សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋ Connecticut
រដ្ឋ Connecticut មានច្បាប់ជាក់លាក់ដែលអនុវត្តចំពោះម្ចាស់ដីនិងភតិកៈ។ ច្បាប់ភតិកៈទាំងនេះរបស់អ្នកជួលផ្ទះបនិកស្ថានមានភ្ជាប់ជាមួយចំនុច 47a នៃលក្ខន្តិកៈទូទៅនៃរដ្ឋ Connecticut ។ គោលបំណងនៃច្បាប់ទាំងនេះគឺដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអ្វីដែលរំពឹងទុករបស់ភាគីទាំងពីរក្នុងទំនាក់ទំនងភតិកៈនិងភតិកៈដែលភាគីនីមួយៗមាននៅក្នុងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ នេះគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលចំនួន 8 នៅក្នុង Connecticut ។
សិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋ Connecticut ចំពោះលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ
ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិជួលទ្រព្យសម្បត្តិដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតអោយដាក់អ្វីដែលអ្នកជួលដែលគាត់ឬនាងជ្រើសរើសឱ្យចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។
នេះគឺជាការពិតចំពោះវិសាលភាពជាក់លាក់មួយ។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិដើម្បីដាក់ភតិកៈដោយផ្អែកលើស្តង់ដារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលគាត់មានសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់។ នេះអាចរួមបញ្ចូលគុណវុឌ្ឍិដូចជាចំណូលឬចំនួនមនុស្សក្នុងបន្ទប់គេង។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរើសអើងប្រឆាំងនឹងភតិកៈទេ។
ការរើសអើងមានន័យថាមិនព្រមជួលអ្នកជួលផ្ទះឬព្យាយាមបណ្តេញភតិកៈពីព្រោះគាត់ជាសមាជិកនៃមនុស្សមួយចំនួន។ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធសហព័ន្ធ គឺជា ច្បាប់ ទូទាំងប្រទេសដែលត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 1968 ។ គោលបំណងនៃទង្វើនេះគឺដើម្បីការពារប្រភេទមនុស្សមួយចំនួនពីការរើសអើងចំពោះសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅដ្ឋាន។ សកម្មភាពទាំងនេះរួមបញ្ចូលការជួលឬទិញផ្ទះក៏ដូចជាការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ មនុស្សប្រាំពីរថ្នាក់ដែលត្រូវបានការពារក្រោមច្បាប់សហព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន រួមមាន:
- ពណ៌
- ពិការភាព (រាងកាយនិងផ្លូវចិត្ត)
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
ភតិកៈនៅរដ្ឋ Connecticut មិនត្រឹមតែត្រូវបានការពារក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែពួកគេក៏ត្រូវបានការពារក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ Connecticut ផងដែរ។
ច្បាប់របស់រដ្ឋ Connecticut ការពារប្រាំពីរថ្នាក់បន្ថែមលើប្រាំពីរដែលបានការពាររួចហើយនៅក្រោមលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធត្រឹមត្រូវ។ ថ្នាក់ទាំងនេះរួមមាន:
- អាយុ
- ពូជពង្ស
- Creed
- អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រឬការបញ្ចេញមតិ
- ប្រភពស្របច្បាប់នៃប្រាក់ចំណូល
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ទិសដៅផ្លូវភេទ
សូមមើលផងដែរ:
សិទ្ធិទទួលភារកិច្ចរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋ Connecticut ចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ
ភតិកៈខុនឃីទីតមានសិទ្ធិខ្លះនៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។
សិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងលក្ខន្តិកៈជួលភតិកៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ភតិកៈនៅខុនណិកធីតត្រូវតែធ្វើតាមតម្រូវការដ៏តឹងរ៉ឹងនៅពេលគេគិតពីចំនួនដែលពួកគេអាចប្រមូលបានពីភតិកៈអំពីរបៀបដែលពួកគេត្រូវរក្សាទុកប្រាក់កក់ហើយនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ។
ជាឧទាហរណ៍ នៅខុនណិថិតភតិកៈអាចជួលភតិកៈឱ្យភតិកៈអតិបរមាពីរខែជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ការលើកលែងចំពោះច្បាប់នេះគឺសម្រាប់ភតិកៈដែលមានអាយុលើសពី 62 ឆ្នាំ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតថ្លៃអតិបរិមាត្រឹមតែ 1 ខែតែប៉ុណ្ណោះ។
សិទ្ធិមួយទៀតនៃភតិកៈនៅរដ្ឋ Connecticut នៅពេលនិយាយអំពីការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានរក្សាទុក។ ប្រាក់បញ្ញើត្រូវដាក់ក្នុងគណនីដែលមានការប្រាក់នៅក្នុងរដ្ឋហើយការប្រាក់នៅលើគណនីត្រូវបង់ទៅឱ្យភតិកៈជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ លើសពីនេះទៀតម្ចាស់ដីជាធម្មតាត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈមកវិញដកដកចេញដោយស្របច្បាប់ណាមួយក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការ ចាកចេញពីភតិកៈ។
សូមមើលផងដែរ : ច្បាប់ការដាក់ប្រាក់សន្តិសុខនៅរដ្ឋ Connecticut
សិទ្ធិជួលផ្ទះរបស់ខូនីខូឃីត
វិ។ 47a-1-Sec ។ 47a-4c; វិ។ 47a-15a; វិ។ 47a-23 -47a -23e
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនៃរដ្ឋ Connecticut ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិជាក់លាក់មួយចំនួននៅពេលនិយាយអំពីការបង្ហាញពីការជួល។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងការបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះនិងទម្រង់នៃការទូទាត់ដែលម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលយកជាការជួលនិងរយៈពេលអនុគ្រោះ។
នៅរដ្ឋ Connecticut ការជួលត្រូវដល់កំណត់នៅដើមសប្ដាហ៍សម្រាប់អ្នកជួលប្រចាំសប្ដាហ៍និងការចាប់ផ្តើមនៃខែសម្រាប់អ្នកជួលប្រចាំខែលើកលែងតែរដ្ឋជួលមានភាពខុសគ្នា។ ភតិសន្យាអាចទទួលយកសាច់ប្រាក់បានដរាបណាពួកគេបានទទួលវិក័យបត្រហើយមិនអាចទាមទារឱ្យភតិកៈប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើអេឡិចត្រូនិកដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។ រដ្ឋ Connecticut ផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវរយៈពេលអនុគ្រោះនៅពេលបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។ អ្នកជួលប្រចាំសប្តាហ៍មានរយៈពេល 4 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់បង់ថ្លៃឈ្នួលជួលហើយអ្នកជួលប្រចាំខែមានរយៈពេលប្រាំបួនថ្ងៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃកំណត់ដើម្បីធានាថាការជួលបច្ចុប្បន្ន។
សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិជួលផ្ទះរបស់រដ្ឋខូនីខូត
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈខាន់នីខូតបន្ទាប់ពីការសងសឹករបស់អ្នកជួលផ្ទះ
វិ។ 47a-20-Sec ។ 47a-20a; វិ។ 47a-33 ។
លក្ខន្តិកៈភតិកៈរបស់ភតិកៈនៃរដ្ឋ Connecticut មានគោលបំណងកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអ្វីដែលរំពឹងទុកដោយស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ដីនិងភតិកៈនៅក្នុងរដ្ឋ។
ច្បាប់ស្ដីពីការសងសឹកគឺបម្រើគោលបំណងបីយ៉ាង។
ទីមួយបញ្ជីនេះរាយអំពីសកម្មភាពដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតស្របច្បាប់ចំនួន 5 របស់ភតិកៈដូចជាការត្អូញត្អែរអំពីការរំលោភបំពានលើសុខភាពដែលអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ដីសងសឹកប្រឆាំងនឹងភតិកៈ។ ទីពីរវារាយអំពីសកម្មភាពមួយចំនួននៃម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចចាត់ថ្នាក់ជាការសងសឹកដូចជាការបង្កើនប្រាក់ជួលរបស់ភតិកៈប្រសិនបើសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកើតឡើងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែនៃបណ្តឹងតវ៉ារបស់ភតិកៈ។ ចុងបញ្ចប់ច្បាប់នេះពន្យល់ពីស្ថានភាពដែលសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដូចជាការបង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះនឹងមិនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការសងសឹកទេ។ ករណីនេះប្រសិនបើបញ្ហាដែលភតិកៈត្អូញត្អែរត្រូវបានបង្កឡើងដោយការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកជួលឬដោយចេតនា។
សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកជួលផ្ទះខាន់នីខូតបន្ទាប់ពីការសងសឹករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ
សិទ្ធិលំនៅឋានរបស់ភតិកៈបន្ទាប់ពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ
ក។ 46b -38a; វិ។ 47a-11e; 53a-70,53a -70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនៃរដ្ឋ Connecticut អនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈដែលជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ត្រូវតែត្រូវបានបំពេញដូចជាការផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រឹមត្រូវនិងផ្តល់នូវឯកសារត្រឹមត្រូវដើម្បីបង្ហាញពីអំពើហិង្សាឬការរំលោភបំពានបានកើតឡើង។ ច្បាប់ Connecticut រួមមានការការពារសម្រាប់អ្នកដែលរងគ្រោះដោយអំពើហឹង្សាក្នុងគ្រួសារក៏ដូចជាអ្នកដែលរងគ្រោះដោយការរំលោភផ្លូវភេទ។
សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ Connecticut បន្ទាប់ពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅខុននិចខូនីខូតនៅពេលអ្នកស្នើសុំភតិសន្យាចូល
វិ។ 47a-16, Sec ។ 47a-16a ។ , Sec ។ 47a-18 ។ និងវិ។ 47a-18a ។
Connecticut មានវិន័យសម្រាប់ពេលណានិងមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលទៅអាគាររបស់ភតិកៈ។ ភតិកៈមានសិទ្ធិកត់សម្គាល់នៅក្នុងស្ថានភាពក្នុងស្ថានភាពភាគច្រើន។ មានពេលជាក់លាក់មួយចំនួនដូចជាក្នុងអំឡុងពេលអវត្តមានយូរឬភាពអាសន្នដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងជាមុន។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចូលក្នុងផ្ទះរបស់ភតិកៈដោយខុសច្បាប់ភតិកៈអាចត្រូវបានផ្តល់ការផ្តល់ជំនួយការបង្គាប់បញ្ជាក៏ដូចជាការខូចខាតរូបិយវត្ថុ។
សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិនៅខុននិចខូនីខូតនៅពេលអ្នកស្នើសុំភតិសន្យាចូល
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈដើម្បីបញ្ឈប់ការជួសជុល
វិ។ 47a-4a ។ , Sec ។ 47a-7 ។ និងវិ។ 47 នាទីដល់ 14 ម៉ោង។
ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះនៅខុនឃិកឃីតបំពានលើអគារឬលេខកូដលំនៅដ្ឋានភតិកៈអាចមានសិទ្ធិដកចេញជួលសម្រាប់ជួសជុល។ ភតិកៈត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងត្រឹមត្រូវជាមុនសិនបន្ទាប់មកត្រូវបង់ប្រាក់ប្រចាំខែឬប្រចាំខែរបស់ពួកគេទៅតុលាការ។ តុលាការនឹងដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងហើយនឹងគ្រប់គ្រងលើការពេញចិត្តរបស់ម្ចាស់ដីឬភតិកៈ។ ភតិកៈអាចមានសិទ្ធិទទួលការខូចខាតបន្ថែម។
សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់ភតិកៈដើម្បីបញ្ឈប់ការជួសជុល
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈខុនឃិកឃិតដើម្បីបញ្ឈប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
វិ។ 47a-12 ។ , វិ។ 47a-13 ។ , វិ។ 47a-16, Sec ។ 47a-16a ។ , Sec ។ 47a-18 ។ , Sec ។ 47a-18a ។
សល់ 46b-38a ,, Sec ។ 47a-11e ។ Servicemembers ច្បាប់សង្គ្រោះស៊ីវិល, USC 50 កម្មវិធី។ §§535។
នៅក្រោមកាលៈទេសៈជាក់លាក់មួយភតិកៈម្នាក់នៅក្នុងរដ្ឋ Connecticut អាចត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់។ ស្ថានភាពទាំងនេះរួមបញ្ចូលនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះបរាជ័យក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សេវាកម្មចាំបាច់ឬរំលោភបំពានលើអគារនិងលេខកូដលំនៅឋានប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះកំពុងរំខានដល់ភតិកៈប្រសិនបើភតិកៈជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារហើយបើភតិកៈគឺជាសមាជិកម្នាក់នៃយោធាដែលបានទទួល ការជូនដំណឹងកាតព្វកិច្ចសកម្ម។
សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិរបស់ Tenant's Connecticut ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះរដ្ឋ Connecticut
ដើម្បីមើលអត្ថបទនៃច្បាប់ភតិកៈរបស់ភតិកៈនៃរដ្ឋ Connecticut សូមពិគ្រោះជាមួយលក្ខន្តិកៈទូទៅនៃរដ្ឋ Connecticut ដែលពន្យល់ដោយ§§ Sec 47-a1 ដល់ 47a-74 ។