សិទ្ធិរបស់ភតិកៈដើម្បីបញ្ឈប់ការជួសជុល

តើអ្នកជួលអាចជួលកន្លែងជួសជុលនៅ Connecticut បានទេ?

ភតិកៈនៅខុនណិកធីតមានការទទួលខុសត្រូវខ្លះៗដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់ខ្លួនឱ្យស្អាតស្អំនិងរស់នៅបាន។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបំពេញតាមកាតព្វកិច្ចទាំងនេះអ្នកជួលផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋមានសិទ្ធិចាត់វិធានការ។ អ្នកជួលមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃឈ្នួលទេប្រសិនបើអង្គភាពរបស់ពួកគេបំពានលើច្បាប់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាព។ នេះគឺជាសិទ្ធិរបស់ភតិកៈដើម្បីបញ្ឈប់ការជួលសម្រាប់ការជួសជុលនៅក្នុង Connecticut ។

ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅខុនណិចធីតដើម្បីរក្សាទីតាំង

នៅក្រោមច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈនៃរដ្ឋ Connecticut ម្ចាស់ផ្ទះមានទំនួលខុសត្រូវជាក់លាក់មួយចំនួននៅពេលនិយាយអំពីលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យ។

ការទទួលខុសត្រូវទាំងនេះផ្តោតលើសុវត្ថិភាពអនាម័យនិងលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុង Connecticut ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បី ថែរក្សាបរិវេណ រួមមាន:

• គោរពតាមច្បាប់អគារនិងលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលប៉ះពាល់ដល់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាពរបស់ភតិកៈ។
• រក្សាទីលានក្នុងលក្ខណៈសមស្របនិងអាចរស់នៅបានរួមទាំងការជួសជុលចាំបាច់ដើម្បីរក្សាទុកឬដាក់បរិវេណនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនេះ។ ប្រសិនបើភតិកៈសមាជិកនៃភតិកៈឬភ្ញៀវរបស់ភតិកៈដោយចេតនារឺដោយការធ្វេសប្រហែសបានដាក់វាទៅក្នុងស្ថានភាពមិនសមស្របនិងមិនអាចរស់នៅបាននោះវានឹងជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈក្នុងការជួសជុលឯកតាឱ្យមានលក្ខណៈសមស្របនិងអាចរស់នៅបាន។
• ទុកតំបន់រួមទាំងអស់ស្អាតនិងមានសុវត្ថិភាព។
• ថែរក្សាឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ល្អទាំងអេឡិចត្រូនិកបរិក្ខារកំដៅត្រជាក់អនាម័យនិងសម្ភារៈបរិក្ខារផ្សេងទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។
• ផ្តល់និងថែរក្សាសម្ភារៈសមស្របសម្រាប់សំរាមនិងកំទេចកម្ទីនិងរៀបចំឱ្យពួកគេដកចេញ។

• ផ្គត់ផ្គង់ទឹកប្រើប្រាស់និងបរិមាណទឹកក្តៅនិងកំដៅសមហេតុផលលើកលែងតែភតិកៈទទួលខុសត្រូវតែម្នាក់ឯងក្នុងការបង់ថ្លៃសេវាកម្មដូចជាកំដៅនិងទឹកក្តៅ។
• ការទទួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀតដែលត្រូវបានដាក់លើម្ចាស់ផ្ទះដោយច្បាប់ក្នុងស្រុក។

យល់ស្របលើការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ

នៅខុននិឃីតភតិសន្យានិងភតិកៈអាចយល់ស្របគ្នាទៅវិញទៅមកថាភតិកៈនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចថែទាំមួយចំនួនដែលជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ។

• ផ្ទះគ្រួសារនៅលីវ

ភតិសន្យានិងភតិកៈអាចយល់ស្របថាភតិសន្យានឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការលុបបំបាត់សំរាមនិងធុងសំរាមក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់កំដៅនិងទឹកក្តៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ភតិកៈក៏អាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលឬថែទាំមួយចំនួនបានដែរប្រសិនបើវាត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរហើយមិនត្រូវធ្វើដោយសុច្ចរិតភាពទេហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេបានទេ។

• ផ្ទះ Multifamily

នៅក្នុងផ្ទះសម្បទាគ្រួសារម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈអាចយល់ស្របថាភតិកៈនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលការថែទាំឬកិច្ចការផ្សេងទៀត។ ភតិកៈមិនអាចទទួលខុសត្រូវក្នុងការជួសជុលការរំលោភបំពានលើលំនៅដ្ឋានឬអគារអាគារឬសម្រាប់ការជួសជុលណាមួយដើម្បីនាំយកទៅក្នុងស្ថានភាពសមរម្យនិងអាចរស់នៅបាន។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវធ្វើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវធ្វើដោយសុចរិតនិងមិនអាចជ្រៀតជ្រែកទៅនឹងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដីចំពោះភតិកៈដទៃទៀតនៅក្នុងអគារ។

លទ្ធភាពរបស់ភតិកៈដើម្បីចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់

ភតិកៈមានសមត្ថភាពក្នុងការផ្តួចផ្តើមសកម្មភាពមួយនៅក្នុងតុលាការប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីទទួលបានភតិកៈដើម្បីបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួន។

1. ដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយ ភ្នាក់ងារក្នុងស្រុក - មុនពេលភតិកៈអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការបានគេត្រូវតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅភ្នាក់ងារសមត្ថកិច្ចលេខកូដក្នុងស្រុកទាក់ទងនឹងការរំលោភបំពានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ បន្ទាប់ពី 21 ថ្ងៃអ្នកភតិកៈអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅក្នុងតុលាការ។

1. ដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយតុលាការ - ដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការអ្នកភតិកៈត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់ស្មៀន។ ពាក្យបណ្តឹងនេះត្រូវរាប់បញ្ចូលឈ្មោះរបស់ភតិកៈឈ្មោះម្ចាស់ដីអាស័យដ្ឋានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានរំលោភបំពានដោយម្ចាស់ផ្ទះនិង ថ្ងៃជួលត្រូវបង់ រួមជាមួយចំនួនប្រាក់ឈ្នួលដែលត្រូវសងនៅកាលបរិច្ឆេទទាំងនោះ។ ភតិកៈនឹងត្រូវបង់ថ្លៃ 25 ដុល្លារក្នុងការដាក់ពាក្យបណ្តឹងនេះ។
2. ការបង់ប្រាក់ទៅតុលាការ - ក្រោយពីដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការអ្នកជួលប្រចាំសប្តាហ៍មានរយៈពេលបួនថ្ងៃហើយអ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់ផ្សេងទៀតមានរយៈពេលរហូតដល់ប្រាំបួនថ្ងៃដើម្បីដាក់ប្រាក់ដោយមានស្មៀនតុលាការស្មើនឹងការបង់ប្រាក់ឈ្នួលប្រចាំសប្តាហ៍ឬប្រចាំខែរបស់ពួកគាត់។ ។ ការជួលនេះនឹងត្រូវកាន់កាប់ដោយស្មៀនរហូតទាល់តែតុលាការសំរេចលទ្ធផលនៃបណ្តឹងតវ៉ា។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលដែលតម្រូវឱ្យបង់លុយនេះតុលាការអាចជ្រើសរើសការបដិសេធពាក្យបណ្តឹងរបស់ភតិកៈ។ ប្រសិនបើភតិកៈបានបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះទៅក្នុងតុលាការម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចព្យាយាមដាក់លិខិតជូនដំណឹងដើម្បីបញ្ចប់ចំពោះការមិនទូទាត់ទៅនឹងភតិកៈនោះទេ។

1. កាលបរិច្ឆេទតុលាការ - តុលាការនឹងកំណត់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់សវនាការក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ តុលាការក៏នឹងបញ្ជូនច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់ម្ចាស់ដីនិងទៅកាន់ទីភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ក្នុងស្រុកតាមរយៈសំបុត្របញ្ជាក់។ ទីភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់មានភារកិច្ចផ្តល់ជូនតុលាការនូវច្បាប់ចម្លងនៃបណ្តឹងដើម។
2. 5. ដីកាតុលាការ - តុលាការអាចសម្រេចចិត្ត

• ក។ បញ្ជាឱ្យម្ចាស់ផ្ទះគោរពតាមភារកិច្ចរបស់ខ្លួន។
• ឃ។ បញ្ជាទិញភាគីទី 3 ឱ្យប្រមូលលក្ខខណ្ឌជួលឬកែតម្រូវលើអចលនទ្រព្យ។
• គ។ ) ការខូចខាតរូបិយវត្ថុដែលអាចរាប់បញ្ចូលការសងបំណុលរបស់ភតិកៈចំពោះការជួលពីមុន។
• ឃ។ បញ្ជាដីធ្លីដែលបានបង់ទៅតុលាការដោយភតិកៈអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីជួសជុលបរិវេណឬអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសមរម្យរវាងភាគី។
• e ។ ) ការបញ្ជាទិញផ្សេងៗទៀតចាត់ទុកជាការសមស្របពីតុលាការ។

ករណីលើកលែង

ភតិកៈដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្លួនបានដាក់ លិខិតជូនដំណឹងអំពី ការលុបចោលការជួលឬការរំលោភបំពានលើ កិច្ចសន្យាជួល ផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ពាក្យបណ្ដឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះជាមួយភ្នាក់ងារមូលដ្ឋានឬតុលាការដោយហេតុថាវានឹងត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការសងសឹក។ សកម្មភាពរបស់ភតិកៈ។

ម្ចាស់ដីម្ចាស់ដី

ម្ចាស់ផ្ទះអាចចេញបណ្តឹងទាមទារសំណងដោយបញ្ជាក់ថាភតិកៈមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។

ច្បាប់ Connecticut ស្តីពីការជួលប្រាក់បំណាច់

ដើម្បីមើលច្បាប់នៅរដ្ឋ Connecticut អំពីការកាត់ទុកប្រាក់ជួលសូមពិគ្រោះជាមួយរដ្ឋ Connecticut លក្ខន្តិកៈទូទៅ Annotated §§ Sec ។ 47a-4a ។ , Sec ។ 47a-7 ។ និងវិ។ 47 នាទីដល់ 14 ម៉ោង។